图：网络图片
（澳洲生活网讯）如果你的房产在准备出售前，需要修整或考虑做一些翻新，那么，你首先要考虑几件事。只要经过精心策画，适当的整修确实能增加房子的价值，不过仍然存在增加成本的风险。所以就要看你装修的类型是否真的能增加房产的价值，进而吸引潜在的买家。
请记住，基于个人喜好去整修房子，和为了吸引潜在买家而整修，这确实是2件不同的事。这一切都归结到你的投资或投资回报率(ROI)。基本上你要确认，你投资在整修的资金，要少于附加在房产上的价值和你期望的销售价格。
如果你希望最大限度的提高你的销售价格，那么若有以下的情况，我们就不推荐你整修。
1.如果利润过于微薄时
如果你的房产不是迫切的需要整修，而且你确认你还有相当的抵押贷款，那么整修应该是不必要的。特别是经过你仔细核算后，你不确信有助于销售价格的提高时，那么请记住，你的投资报酬率就很难保证。
2.如果装修过于个性化
有些装修会吸引大多数的买家，如提升厨房和浴室的品质，但有些是你个人的特定需求、或特殊的审美观和风格，并不能吸引大部分的买家，那就应该避免。这还包括增加祖母房、或把卧室变成特殊用途的空间，例如一个多媒体的空间或是小型图书馆，或者增加额外的内墙来隔出空间等等。
3.如果你需要快速出售房子
装修需要时间，无论是计划、预算和完工。所以如果你在近期要出售房子，那么就不可能装修了。请记住，装修往往会超出预算，时间上也可能比一开始预计的更长，所以这两个因素也要列入你的考量。
4.如果装修的费用超过你房产价格的10%以上
一般而言，当涉及以营利为目的装修时，花费不要超过财产价格的10% 。因此，首先要请专业人士确认您的房产目前的价值。接下来要制定预算，并且要有一个缓冲额度，因为不可预见的额外费用很可能会出现。我们可以利用10 ％的规则来举例，价值 $500,000 澳币的房产，装修费用的预算就是$50,000 澳币，再加上一个缓冲的额度，超过这个总金额，你就会有增加成本的风险。
5.如果装修不符合你的目标市场
调查你的市场是很关键的。例如，您房产邻近地区的人口统计是多少？大部分是单身或是夫妇？大部分是退休人员或是家庭？找出附近可能被你的房产吸引的人，这样有助于你判断哪些装修适合，哪些不那么适合。
举例来说，如果你当地的市场可能会吸引家庭，当你想增加一些比较时尚的装潢之前，就得仔细想一下，很可能新式的楼梯或华丽的玻璃对孩子们会比较危险。
6.如果你不确定该如何整修，先问一下专业人士
在规划整修时，不要羞于询问当地的房地产销售顾问，听听他们对房产状况的意见、可能被吸引的买家类型，以及他们建议的装修方式。如果你的房子不需要大规模的整修，您的销售顾问会告诉你，你将会惊讶地发现，你因此而节省了大量的麻烦、时间和金钱。
作者：蔚华
This post was last modified on 2015年9月24日 20:25
“和把泥，捏碗碗；尧王缸，舜王盘——” 清脆明亮的童谣响起时，黑陶的父亲在窑前空旷处的大槐树边，挂上“窑神”画像，点燃烧纸；黑陶的妈妈一边摆放瓜果点心，一边口中念念有词。拜完“窑神”，一声粗犷长啸：“开窑啦——”，伴着河边冉冉升起的火红，从秋天辽阔的田野，盘旋回荡至澄明的天际。 这一窑的东西真多：十几个大缸，上百件锅碗瓢盆。黑陶也从缝隙中，掏出他自己的制作：“泥捏口哨”和“手团泥虎”。他把憨态可掬的玩具老虎捧在手里，又从热乎乎的“泥捏口哨”里，吹出时高时低、时长时短的小调，引得老槐树上的翠鸟叽叽喳喳，一起奏响丰收的乐章…… “烧窑”是黑陶家祖传的老手艺。据考证，在4千年的龙山文化时期，这个叫做“薛家窑”的村子，就开始烧制陶器。村子北边山脚下，有上乘的陶土，泥质细腻，色黑劲道。他们和泥、制坯、刻花、晾晒、烧制，每道工序都细致耐心，产品有“黑如漆，声如罄，薄如纸，亮如镜，硬如瓷”的美誉。老辈人讲，他们家的“烤火手炉”和“蟋蟀罐”，都曾经是朝中贡品呢。 开窑之后的半个月时间，黑陶跟在父亲的货郎挑子后面，走村串巷叫卖“窑货”。父亲说：“陶儿，你要好好读书。黑头土脸的‘窑货’日子，难啊！”跟在后面的黑陶，却手摇货郎小鼓，又蹦又跳，把“窑货人”苦涩的日月，跳蹦成快乐、天真和调皮。 十年后，好好学习的陶儿，以优异成绩考到“省工艺美术学院”；专业：陶瓷设计与制作。 大学毕业，黑陶被分配到国营企业“县陶瓷厂”，吃上了“公家饭”。 那天，从省城回到家乡的黑陶，是被厂里的半挂货车拉到厂里的。进门，便看到刚贴好的大红标语：尊重知识，尊重人才；一脸菩萨笑的老厂长，亲自给他戴上大红花。厂里还分给他一间单身宿舍，靠近大门口的地方。这些，让原本有些失落的黑陶，内心涌起阵阵热浪。 县陶瓷厂是省外贸公司定点企业，能挣外汇，在小县城人人羡慕；县里许多干部子女也都安排到这里。可这几年，随着外贸订单越来越少，企业人员越来越多，老厂长只能周旋于几家银行间，靠贷款维持生计。 怀揣青春梦想的黑陶，到车间班组调研，半个月时间，激情洋溢地写出了三份报告：《关于企业长远发展的思路》、《产品设计与创新》、《关于企业加强管理的几点建议》。他把报告恭恭敬敬送给老厂长；老厂长笑眯眯地接过去，还顺口夸赞了几句。一天一天平静地过去，他的报告依旧整整齐齐躺在老厂长的办公桌上。 虽然黑陶渐渐有些心凉，但每月四十多元的大学毕业生工资，一分不少，结结实实让他端了几个月的“铁饭碗”。不久，他买了一辆时髦的“凤凰牌”自行车；他“卖窑货”的父亲，还专门坐在他的自行车后座上，走村串巷了大半天，清脆的铃声覆盖了遥远的“货郎鼓”。 几个月后，《春天的故事》唱响大江南北。在激越的旋律中，全县掀起“打破三铁”（铁饭碗、铁工资和铁交椅）企业改革；“干部能上能下，职工能进能出，收入能高能低”，以壮士断腕的勇气，激发企业发展活力。 在这场轰轰烈烈的企业改革中，老厂长光荣退休；一位有“县领导亲戚背景”的供销科的侯科长，成功竞选为新任厂长。侯厂长大刀阔斧，提拔年轻的大学生黑陶为副厂长，对国营陶瓷厂进行全面改革。 黑陶不负众望。他的改革从三个方面进行：先是实行计件工资，多劳多得；“干多干少，干孬干好”，月底发到工人手里的工资说明了一切。接着是广开销售门路，不再只靠省外贸公司的订单，开始尝试走“市场”的路子；最后是他的拿手好戏：产品设计创新。他用从小的耳濡目染和大学的系统学习，匠心独运，开发出了许多图案优美、风格各异的产品。有一款叫“仿古指南车”，发掘特有的历史文化，运用细腻的工艺手法，人物古朴，马匹灵动，造型栩栩如生。 陶瓷厂欣欣向荣发展的同时，黑陶也迎来了他人生的高光时刻：企业改革先行者、优秀知识分子、“五一”劳动奖章等，一大堆荣耀光环套在他的脖子上……… Read More
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