图：网络图片
（澳洲生活网讯）在庆祝成功拍卖或私人出售后，下一个里程碑便是房屋的产权转让事宜。维多利亚州消费者事务部主任Claire Noone博士，在realestate.com.au网站上提供了6个产权转让需注意的事项。
1.了解产权交割
房屋的产权转让是一个很正式的过程，通常是由你的法定代理人、财务代理人去和卖家协商。当房屋所有权从卖家转到你手上，你支付卖价的余额时，便要完成产权转让。
卖家在合同中订下的产权转让日期，通常是售出后的 30~90天之间。
2.安排最后检查
在产权正式转让的前一周，你有资格在任一合理时间点检查房屋状况。你可以联络房地产经纪人安排视察时间。
当房屋售出时，卖家必须在同等条件下，递交房屋所有权。记得要核对房屋合同上列出的所有项目是否都维持在良好状态。
3.购买相应保险
你的贷方通常会建议你从卖家签订合同的那天起，就让建筑和财产保险生效。如此便能保障卖方的利益，同时你自己的财产也得到保障。
4.检查房屋大小
你的执业律师和产权转让代理人(conveyancer)会提供你一个土地计划，你可以检查房屋所有的尺寸和边界是否和产权证书(Certificate of Title)的内容一致。
你要确保准时提供相关文件和其他资讯，若有所延迟，代价将是很高的。
5.了解承担开销
产权转让时，所有的开销，如利率及其他费用，是由你和卖方之间协调的。卖方要负责一直到转让日当天的费率，你则是从产权转让成功后第二天开始承担。
此外，你还要负责支付这笔成交案的土地转让税(印花税)。通常是在产权转让时支付，支付期限一般最多不得超过3个月。你支付税额之后，才能正式成为房产所有人。
6.领取房屋钥匙
一旦转让成功，你就可以向房地产经纪人领取房屋钥匙，成为这栋房屋的真正主人。
作者：乔伊
This post was last modified on 2015年9月24日 19:50
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More