图：网络图片
墨尔本9月第3周的上市拍卖数为944个,拍卖成交率为76%。其中House的中位价格是93.1万元,单元和公寓房是60.8万元。悉尼的拍卖成交率为73.2%。
《时代报》(The Age) 9月21日载文“Melbourne auctions begin to fade but some good news for sellers”,墨尔本春季市场开始连续三周拍卖成交率走低，主要原因还是上市数量多了。其实这对买家是好事，因为选择多了。同样，悉尼的拍卖成交率达到了三年来的低点，上周六有1000栋物业上市拍卖。
著名地产杂志《Smart Property Investment》9月17日载文“More foreign buyers in government’s sights”。从今年5月税务局开始调查外国人违规买房，已经发现了3000多项违规买房的线索。政府现在对481项违规买房的交易进行调查，要求违规者在今年11月底以前卖出，否则予以处罚。
买房投资谁都不愿意出钱过多而成交，因为这样就“买亏了”。有些投资者总想买的“便宜”，然而后来发现，虽然当时买的便宜，但最后也没有赚到便宜，相反到明显吃亏了。这里需要澄清“便宜”和“值”的投资观念。
在某一个地区或者某一类物业，房屋售价比较便宜，你买下来就是“买便宜了”。但正如前面的文章所说，如果这类地区或者这类物业的市场供大于求，房价增长缓慢甚至不增反降，你买的便宜，将来卖出时下一买家买的也便宜。这样的房产投资就失败了。
如果你在某一个有增长潜力的地区买的物业并不便宜，但是成交价格低于该物业的市场价格，你就是“买值了”，因为这就是“物有所值”。这样的物业经过一定装修或者市场增长周期，价值会很快回到或超过市场价格。我们以前提到过，这样的物业其实在市场上总是有的，业内常称为“5D”房产。即Distance（业主搬迁或海外的业主急于出售），Devoice(家庭关系破裂)，Decease(家庭成员去世)， Distress (生意失败或失业陷入困境),Disappointed(拍卖没有达到预期)。在这些情况下，卖主常常不得不降低销售价格，以低于市场的价格售出。当然在卖方市场竞争多时，机会就少了，但是在买方市场时，机会就来了。
这就是我们经常强调的，现在要抓紧时间将升值的资产进行转贷组合做好现金储备。买房不是因为便宜才买，而是物有所值才买。投资者应当随时做好现金储备，机会来了就能马上抓到。
供稿：澳博信贷与地产投资
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This post was last modified on 2015年9月24日 16:47
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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