（澳洲生活网讯）新州房产开发商将面临越来越大的压力，据《每日电讯报》报导，新州政府将进行立法改革，打击兜售房产者（property spruiker）、改变公寓规格的行 为以及日落条款的使用。

新州创新与优化管理厅 长多米尼罗（Victor Dominello）表示，希望这些立法的变更是为了保护购买楼花的买家。

“新州政府致力于 保护消费者不受剥削。” 他表示，这是一个严重的问题，立法旨在保护买 家不会受到盘剥。毕竟，买房是人生中最大的财务决 定之一。

这项 改革将严厉打击兜售房产的人。这些人通过研讨会鼓吹快速致富的方案，推销部分开发商的产 品，同时隐瞒他们从开发商处获得佣金的事实。

多米尼罗还将审视将公寓卖出去后却又调整公寓规格和布局的开发案。

另外，购买楼花时可能 碰到的日落条款也将是要改革的一个部分。 日落条款原意是用来保护楼花买家的权益。如果一个开发案没有在特定时期内竣工，根据日落条款，开发商须向买家退还定金、取消合同。但是，在火热的市场中，部分开发商利用这一条款， 故意拖延交房时间，使合同失效，然后将新房以更高的价格卖给其他买家。这意味着原来的买家不 仅仅买不到公寓，还会损失增值的资本。

新州公平交易厅一名发言人表示，买家购买楼花时须特别小心，特别是在市场很火的时候。因 为这个时候买的房子几年后想卖的话，可能收不回成本。

也有专家建议，准备购买楼花的买家寻求独立的法律意见及独立的估价人，不要盲目听从开发商的推 荐。

文：Leo