图：网络图片
（澳洲生活网讯）有关布里斯班的公寓市场是否健康的问题一直在无休止的争论，似乎无可避免地都聚焦在内城区的需求究竟能够持续多久。想要了解清楚当地真实的自住需求、投资需求、租赁需求和供应量的关系，这里有几个要点一定要考察清楚。
1.不同城市人口的住房可负担性 (承受力) —承担力越高代表房价越高
2.不同城市住房中价位的对比—升值空间、升值潜力
3.澳洲境内人口迁徙的数量对比—住房需求, 需求越大, 升值越多
2009年至2015年, 悉尼的可负担性一直位於最高位 (房价在最高位)。直至2015年3月，内城区的公寓中位价在过去12个月里上涨了11%。伴随着这一轮强劲的上涨趋势，当地的可负担性越来越差，尤其是对于那些首次置业者更是雪上加霜。这种形势导致当地的租赁市场愈发膨胀。
与此同时，尽管布里斯班公寓的可负担性在下降，但相比较布里斯班南边的中价格，这些中高密度的公寓在价格上还是很有优势。根据可靠报告，就可负担性而言，布里斯班的公寓仍然在全澳排名第三，从而极具竞争力。
相比全澳洲的公寓中位价，布里斯班公寓的中位价便宜了$127,600澳币。而相比较悉尼的公寓，更是便宜了$222,100澳币之多。这使得布里斯班的公寓依然受到投资者的青睐。
而相比较悉尼和墨尔本的公寓，布里斯班公寓的租金回报率极具优势。在过去十年，布里斯班的公寓租金回报率稳定在3.9％并且在今年上升到了4.0％，这个数据均高于悉尼和墨尔本的租金回报率。而且，由于悉尼和墨尔本的房价持续上升，悉尼和墨尔本的租金回报率已经分别下降到3.4％和3.0％。
另外尤为重要的是，跨州的人口流动也是驱动地产的因素之一。西澳已经不再吸引其它州的人口来本地定居，人口增长已经平稳，而维多利亚的人口流入已经开始下降，现在唯有昆士兰吸纳其它各州的人口。在过去４年当中，８０％移民到昆士兰的人口选择布里斯班，所以当地的租赁和自住需求都在不断都上涨。
再加上新生代的自住需求也在不断改变，这使得当地的房产市场越来越健康。从2011年到明年2016，预估当地租房市场的需求会增加13,000人，而到2026年预计，当地租房市场的需求会增加315,000人！这样的情况一方面是由于越来越多的年轻人买不起房而只能租房，另一方面是因为他们更喜欢住在生活方式更加时尚的地区。相比较上一代人的自住方式，现代年轻人更追求时尚和便利。
所以，上涨，泡沫还是萧条？地产市场从不会被遗失或偷窃，也不会被挪走。理性购买，小心管理，地产市场仍然是世界上最安全的投资。而根据上述等诸多因素考虑，布里斯班的房市依然是值得考虑的投资选择。
供稿：澳纽投资集团
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More