（澳洲生活网讯）连续上榜全球最宜居城市的墨尔本已经越来越成为房产投资的香饽饽，毕竟这里便利的生活、浓厚的文化氛围太充满吸引力。显而易见，墨尔本的CBD自是成了兵家必争之地，可谓寸土寸金。
更何况著名的墨尔本皇家理工大学近在咫尺，全澳排名第一的墨尔本大学又距离不远，使得这里的住房成了名副其实的学区房，增值速度之快，受到大家青睐。
另外，基于墨尔本房价比悉尼较低的这一事实，让墨尔本房产的持有开销亦比悉尼要来得低廉。所以，综合上述因素，使得墨尔本的房产投资仅凭租金收入已然能够收回每年的贷款及各项费用的支出，实现正现金流。与购房后依然免不了要补贴贷款费、物业费等费用的负现金流不同，正现金流完全通过房租来完成所有房产持有开销，这不但让投资的回报来得更加迅速和明显，也在一定程度上削弱了投资的风险。
随着社会的发展，如今越来越多的人选择把买房作为一个中长期投资，而投资墨尔本则是房产投资的一个明智选择。毕竟这里有悠闲而高品质的生活环境、完善而健全的各项设施；这里有迷人的异国风情、厚重的多元文化；这里亦有性价比较其他城市更高的投资回报。
当然，投资的良机往往来得悄无声息。当你漫步在墨尔本CBD的街头，在小巷里探访了一个个美味的餐馆，然后正准备去某个大商城里血拼一番的时候，你一定不会想到有一个超高性价比楼盘就在你身后。
不用吃惊，机会毕竟永远属于有准备的你。关注澳纽微信平台，墨尔本CBD高性价比楼盘即将揭开它的面纱，敬请期待。
供稿：澳纽投资集团
热线电话：0297996886 手机：0449868989
网址：www.azinvest.com.au
地址：shop C1, 1-17 Elsie St, Burwood NSW 2134
文/清箫 本期继续讲《古文辞类纂》的论辨文。我们先看西汉史学家司马谈的〈论六家要指〉。 司马谈是司马迁的父亲，大家都知道司马迁被称为太史公，其实司马谈也是太史公。司马谈想效法孔子作《春秋》，也写一部那样的史书，可惜没能实现，临终时将此重任托付给司马迁。假如没有司马谈的谆谆嘱咐，或司马迁未能忍辱完成父亲的遗愿，那么今天的我们恐怕看不到《史记》这部宝贵的著作。历史上许多了不起的事业不单是一个人的功劳，就像太史公父死子继，真的很不容易。薄薄的纸上承载的文字本没有重量，我却时常觉得很重，这重量来自作者的心，以及与之相关的每一人的心。《史记》承载的不只有司马迁忍辱负重的精神，还有司马谈的责任心。 （图：Adobe Stock） 司马谈非常博学，据《史记·太史公自序》，他师从唐都学天文，跟杨何学《易经》，又跟黄子学道。他担忧后人不懂诸子百家思想要义，因此撰写〈论六家要指〉。此文论述了阴阳家、儒家、墨家、名家、法家、道家的思想，可谓是西汉的一篇学术论文。 我们先看此文的结构，可分为三部份：（1）六家思想殊途同归；（2）概述六家理论；（3）详论述各家理论。条理很清晰。 第一部份言简意赅，引用《周易》中的话概述六家思想皆是为了治世：“《易大传》：‘天下一致而百虑，同归而殊涂。’夫阴阳、儒、墨、名、法、道德，此务为治者也，直所从言之异路，有省不省耳。” 第二部份简洁阐述六家思想的关键长处与短处：“尝窃观阴阳之术，大祥而众忌讳，使人拘而多所畏；然其序四时之大顺，不可失也。儒者博而寡要，劳而少功，是以其事难尽从；然其序君臣父子之礼，列夫妇长幼之别，不可易也。墨者俭而难遵，是以其事不可遍循；然其彊本节用，不可废也。法家严而少恩；然其正君臣上下之分，不可改矣。名家使人俭而善失真；然其正名实，不可不察也。道家使人精神专一，动合无形，赡足万物。其为术也，因阴阳之大顺，采儒墨之善，撮名法之要，与时迁移，应物变化，立俗施事，无所不宜，指约而易操，事少而功多。儒者则不然，以为人主天下之仪表也，主倡而臣和，主先而臣随。如此则主劳而臣逸。至于大道之要，去健羡，绌聪明，释此而任术。夫神大用则竭，形大劳则敝。形神骚动，欲与天地长久，非所闻也。” （图：Adobe Stock） 六家之中，司马谈最推崇道家，称赞道家使人精神专一，行动符合无形之道，且能满足万物，随时代、事物变化而变化，宗旨简单而容易掌握，做事少而功效大。相比之下，儒家思想虽广博而缺少纲要，烦劳而效果小，君主要做天下仪表，君主倡导什么，臣子就做什么，臣子要跟在君主后面，这不是最智慧的治国之道。司马谈认为，“大道之要”是“去健羡”、“绌聪明”，即不要刚强，去掉贪欲，不耍小聪明。后几句说得更好：“夫神大用则竭，形大劳则敝。形神骚动，欲与天地长久，非所闻也。”若身心骚动不安，则绝不可能如天地般长存。这既是智慧的治国之道，也是养生、修身之道。不过，儒家制定君臣父子的礼节，并区别夫妻长幼，是司马谈赞同的。… Read More
悉尼邦岱（Bondi）附近的Bronte 海滩吸引力数千人参加圣诞派对狂欢，持续到深夜的庆祝活动引来了大批的游客与背包客，却留下来装满垃圾的袋子和数不清的空酒瓶。市政工作人员全力清理现场，当地居民表达了强烈的不满。 Read More
12月26日（周四）夜间至12月27日凌晨，两名参加悉尼至霍巴特帆船赛的船员分别被帆桁击中身亡，另有一人幸免遇难。由于恶劣天气，多艘参赛船宣布退赛。 Read More
一名法官发现，一名悉尼男子“鲁莽”地以 10 万澳元的价格将他的炭烤鸡店卖给了他的朋友后，又改变了主意，撕毁协议，自己继续经营这家店。 Read More
虽然大多数人不需要调查来证实生活成本的上涨，但调查显示，租房的澳大利亚人今年圣诞节的生活状况比去年糟糕得多，年租金比一年前最高高出 3600 澳元。 Read More
