悉尼房价较8月增长，墨尔本房产春季走强

（澳洲生活网）根据Domain网站的讯息，8月份悉尼的房价成长速度超过了其他省会城市。不过，从房产拍卖的清空率来看，未来墨尔本将击败悉尼？ (but Melbourne is about to knock it off its perch)。

房地产数据机构CoreLogic RP Data(注)的房屋价格指数基金(Home Value Index fund)的数据指出，海港城(Harbour City)的住房价格缓慢的上升了1.1%，全澳大利亚省府城市仅成长了0.3%。而墨尔本的房价在8月时没有上升迹象，其公寓价格甚下降了0.2%。

除了悉尼之外，其它省府城市中，仅阿德莱德和达尔文的住宅价格有所增长。阿德莱德增长了0.7%，达尔文则增长了0.3%。墨尔本和布里斯本在整个8月都没有起伏。而其它所有省府城市的纪录都是下跌的。

图：2015年8月31日各城市房价数据。图表：RP Data

从以上图表中看，8月份仅三个城市的住宅价格有成长。

尽管如此，Domain团队资深经济学家Andrew Wilson博士表示，从墨尔本房产拍卖的清空率可以看出一些端倪。

在过去一个月，澳大利亚主要省府城市的清空率都有上升，但不包括悉尼。墨尔本的清空率在今年8月达到76.2%，超过今年7月的75.2%和去年8月的71.3%，预期墨尔本的清空率佳绩能协助其巩固房产市场。

同样的，坎培拉8月清空率71.2%、阿德莱德67.8%和布里斯本55.6%，都比去年同期增长。只有悉尼是下跌的。

Wilson博士说，“墨尔本房市正旺，且其成果比其他省府城市更令人印象深刻。墨尔本的房价上升趋势是向北发展，悉尼则南部地区房价上涨。

 图：澳大利亚省府城市房产拍卖清空率。资料来源：Domain团队资深经济学家Andrew Wilson博士

墨尔本的房产市场的强度不只表现在房产拍卖的清空率，它也是第一季度表现最亮眼的城市，其住宅价格提高了8%，同期的悉尼则提高了7.4%。

CoreLogic RP Data的研究首长Cameron Kusher提醒说，由于季度成长数据都很强，目前预测未来6个月里，悉尼或墨尔本经济将放缓，但现在不能确定是否会发生。

作者：乔伊  蔚华