图：网络图片
（澳洲生活网讯）墨尔本9月第1周的上市拍卖数为831个，拍卖成交率为76%。其中House的中位价格是91.7万元，单元和公寓房是61.3万元。悉尼的拍卖成交率为78%。
著名地产杂志 Smart Property Investment 9月3日载文<Property affordability improves >。除了新州外，所有省份的住房可负担性指数都较一年前有了改善。
全国的住房可负担性指数从30.9% 降到30.3%。维省的指数从32.2% 降到32.1%。该杂志9月7日还载文<Economist asks: “Where’s the heat?”>，Domain Group 高级经济学家Wilson责问政府监管局APRA关于今年限制投资信贷增长幅度不超过10%的政策缺乏依据。他认为除了悉尼部分地区，其它地区的市场并没有过热。悉尼部分地区过热是因为海外买家推高了房价，现在悉尼的市场也在降温。
当前全国的债务拖欠率处于历史最低点，房屋可负担性也好于平均水平。绝大多数地区的房屋市场并不需要降温。
有两位客户朋友的房贷早已经还清，地契一直握在手里。他们最近询问，看到别人投资房地产赚到了钱，自己总感觉风险太大，不知道怎么做，所以一直不敢去买房投资。我们说，投资房地产当然有风险，这么多年来地产投资者有赚钱的，也有赔钱的。
做投资首先要知道风险在那里，然后要知道怎样能预先规避风险，这样风险就不可怕了。就像航海者，不知道前面的暗礁在哪里，盲目航行就有触礁的风险。如果事前知道了暗礁的位置，你能够预先操作避开它，就没有风险了。
在澳洲投资房地产，相对来说比其他国家要安全得多。因为经济相对稳定，房价长期增长也稳定。
但是有几个方面的地产投资，常常会有较高的风险。对于没有经验的投资者需要谨慎而行。一是矿产城市，受单一经济影响，过去的黄金十年房价可能翻了5倍到10倍，投资者都赚翻了。
但是澳洲资源业近年来的不景气，导致房价和租金会下跌达50%。投资者就像在股市一样被套住。这一资源业的不景气可能还会持续数年，因为主要去取决于中国的市场需求。其次是乡村地区。除了一些乡村中心城市，大多数乡村地区的人口和经济增长缓慢，需求较低。出租回报可能高一些，但是房价增长缓慢甚至不涨。
投资房地产如果没有资本增值，就是在浪费时间和资金，更重要的是丧失了更好的投资机会。
待续
供稿：赵先生高女士澳博信贷与地产投资
咨询热线:95618875,0403570531
历史文章请浏览博客网志：http://aubest.wordpress.com，并可通过点击RSS电子期刊实时订阅（文章仅供参考,不承担经济和法律责任)。
This post was last modified on 2015年9月9日 07:03
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More