【繁荣世界】怎样在黄金海岸“以房养学”？

（澳洲生活网讯）对于了解澳洲房地产的人都知道，一种新型的房产投资方式“以房养学”在澳洲异常的火爆。从概念上，“以房养学”就是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。这样既能满足孩子留学期间的住宿支出，还可以将多余房屋出租以获得可观的租金回报，用以负担孩子平时的生活支出。

这种新型的投资方式最大的好处是在帮助孩子争取做到“零成本”留学的同时，还能凭借的房产的增值，让投资者从中获得更高的收益。而澳洲房屋的高性价比吸引了一批又一批的投资者，比如在悉尼地区，“以房养学”的例子就不在少数。

现在澳大利亚的经济市场已经为鼓励海外购房做了相关调整，针对海外的签证申请的放宽等多项有利因素，推动了“以房养学”。根据目前的华人市场反馈，这种“以房养学”投资方式其增值快、低风险、回报高等特点，在澳洲多个城市和地区都受到了一致的好评。

目前在黄金海岸，一些投资者已经开始复制悉尼的成功，开始了这种“以房养学”特别是在南港区（Southport），凭借其优越的地理位置，高质量的教学资源，安全舒适的打工与学习环境，成为很多海外买家投资和留学生现阶段租房的重点关注区之一。

“以房养学”——增值快

黄金海岸的房市，历经了7年的复苏，今年再现房产销售两位数增长。据最新统计表明，黄金海岸的房屋销售量较两年前相比上涨了11%，公寓则达到39%。由此可以看出，黄金海岸地产投资的需求开始转旺。黄金海岸的房价目前只是在复苏阶段，相比悉尼的高房价，部分华人买家在考虑到相关的性价比后，开始纷纷涌向黄金海岸。风景好，设施全，交通便利的南港区就成了众多买家热捧的对象。

目前，很明显受到最近澳币贬值的影响，中国赴澳游客数量越来越多了。中国已成为黄金海岸最大的海外游客来源，在黄金海岸旅游业的贡献上已经充分体现出。当地旅游经济的繁荣，促进了本地经济的蓬勃发展，越来越多的海外精英人士都来到了这个城市。其学习，工作上的便利，可以让人感觉到，黄金海岸的房价和租金离走高的趋势不远了。

海外购房者不仅只关心房屋的性价比，还有城市良性的发展。这里的数据表明一切：黄金海岸市政府对该市的投资高达252亿澳元！在教育、医疗、研究、就业等多个领域，还有该市所取得的2018年英联邦运动会主办权，让这个城市房产投资的热度高居不下。至于如何有效的投资，建议向我们经验深厚的地产团队咨询，我们将给您提供最专业、最权威的解答。

“以房养学”——低风险

不少海外投资者都在关心价格问题，其实，在黄金海岸“以房养学”所需的资金量远没有想象中的那么大。比如，目前南港的一栋两房公寓价格大约不到50万澳元。而首期付款甚至只需要支付5%。考虑到将来信贷政策的变化，购房贷款额度可以达到七到八成，还可以只还利息不还本金，这样让购房者还款毫无压力。而且在澳大利亚这种房产投资相对稳定的环境下，投资人者的风险就降到了一个极低的水平。对此，我们的团队在房产投资分析上具有多年的经验，我们愿意为购房者提供低风险，高收益的理财建议。

澳洲的公寓项目尤其是邻近知名大学的学区房，租金回报高，空租期短，非常适合在澳洲留学以房养学的客户。在黄金海岸的南港区不仅是中心商务区，而且拥有著名的格里菲斯大学（Griffith University）以及多所澳洲领先的私立和公立精英学校，例如黄金海岸最好的两所私立学校南港中学（Southport State High School）和圣希尔达中学（St Hilda’s School）都坐落于此，它们都为国际学生敞开大门。

现在中国赴澳留学生就已经高达15万人，是澳洲最大的留学生来源国，随着这个趋势上涨，黄金海岸租房和购房市场的繁荣指日可待。

“以房养学”——回报好

在澳洲留学的人都知道，那教育学费是以每年5%的速度逐年上涨的！这一下子就把“以房养学”的投资优势逐渐展现出来！让我们来算一笔账，比如：格里菲斯大学的学费每年15,000澳元到20,000澳元，而黄金海岸的私立精英中学收费是从小学到高中大概在每个阶段在7,000到30,000澳元每年，其海外学生每年在校的住宿大概就要花费2,0000澳元。那么为什么不在该地区的黄金地段投资一套房子呢？这样不仅可以省去租房的费用，获得租金上的高回报，而且这种黄金地段的学区房保值增值的潜力是显而易见的。

一位姓的杨先生就心动了，在孩子上小学三年级的时候就表示想在澳洲买一套小户型来投资为了孩子以后去澳洲留学。虽然悉尼高校品牌名气更大，考虑到高涨的房价，他的眼光开始转向其它城市。在黄金海岸地区一般平均的租金也要200澳元每周，算下来留学三年的总租金为31200澳元。这还不包括以后读研的费用，这对一个家庭来说确实是非常大的一笔开销，

但是在黄金海岸区投资一套房子每月的还的贷款约2000澳币左右。如果提前为孩子在该地去买一套房子，孩子自己住一间，将剩余的房间出租出去，那么租金可以成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款。如果孩子读完就可以考虑卖掉或继续出租，杨先生认为澳洲房价的稳定增长可以完全抵消孩子的留学成本，这样真的是一举两得。对此，我们地产团队欢迎投资者前来咨询，我们将为买家提供高质量的人一条龙的服务，让买家买的安心，住的放心！

结语

“繁荣世界”在大学城和联邦运动会馆旁边有着很好的投资物业，可以供看中国的读者选择。欢迎有意者来电来函询问。

现在我们也能清楚的看到，随着澳洲留学政策的放宽，无论是从教育质量、居住环境，还是投资回报。从长远来看，黄金海岸的房产可以作为是“以房养学”的候选地之一。这不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，还能培养孩子在理财经营方面的能力。在获得收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。

所以，乘着黄金海岸房产价格还没疯涨，及早购置一套价格适中、位置较好的房产为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，可以说是一个好的选择。现在黄金海岸的1室户型仅需30万澳币，2室户型也只有不到30万澳币，而且在黄金海岸的CBD地段，这个价位实在是实属难得，繁荣世界对此作了大量的研究，欢迎广大购房者抓住这个投资良机，让我们一同见证黄金海岸未来发展的繁荣！

供稿：繁荣世界

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