（澳洲生活网讯）笔者曾在二手房与期房的利弊对比中提及SUNSET DATE的问题。
由于澳洲严格的监管体制，只要订金交到律师信托帐号而非交至开发商手中，即使楼盘烂尾或者开发商倒闭，投资者仍可取回订金及利息，但将损失赢利机会。
在造房过程中，开发商未拿到监管机构发放的可居住证明，并交付买方前，都不能拿到购房款(除非买家同意订金给开发商使用)， 因此所承受的风险实际上比购房者更大。如果开发商尽了履行合约的努力仍因不可抗力等原因导致不能如期交房，双方都可不受惩罚地解除合同。
但这一本来合理的条款却不能完全避免被个别唯利是图的开发商利用。例如在WOLLI CREEK与HURSTVILLE等几个地区就出现过买家被通知中止合约或者加价的经历。根据法例，发展商引用“落日条款”去中止合约，在合同法来说，可以说是合法的，很难在合同法条文下取得胜诉。除非买家能够提供充足的证据证明发展商在履行合约时失责，才有可能促使法庭从发展商有没有“公平及合理＂（fair and equitable）地去履行合约的角度去考虑支持买家的诉求。
对于处心积虑去毁约的开发商则更难抓住他们的把柄，随着房价上升，发展商行使买卖合约中的落日条款终止合约以求加价再售的现象略有增加，令买了楼花的买家欲哭无泪，尽管可取回订金，却面临不得不多花２０％－３０％的价格去购买同档次房子的窘况。
如果买家认为自己有道理想维权，却将面对高昂的诉讼费用。打一场维权官司，除了要花很多时间和精力外，费用要几十甚至过百万澳元。而且打官司不是必胜的，但诉讼费无论胜败都无法节省。尽管买家可能认为自己很冤屈，但在法庭上法官不是凭同情心判案的，买家必须收集证明开发商恶意违约的证据，而采证过程的难度与成本都很大，既然发展商想钻空子，就会千方百计去掩盖自己的过错，利用这条款的漏洞卸责或谋利，而且也雇请专业律师作顾问，法庭只能根据双方提交的文件和证据，去作为判案的依据。
因此，要打这类官司，即使胜诉也将消耗不少金钱，在权衡收益与将要支付的代价后，买家要选择去抗争并不容易，万一这种不幸得事情真的发生了，那么靠自己单枪匹马是无法与专业与实力都强势的开发商抗衡的，受影响的买家应该尽快抱团联合起来，分摊大量的工作及费用，才有可能维护自己的权益。
那么对期房是否敬而远之最保险呢？ 这种一朝被蛇咬十年怕草绳的心态也大可不必。
事实上，大量的投资者通过投资期房获得了巨大的收益，不少投资者深谙此道偏好于投资期房。
无良开发商毕竟只是极少数，就算在某一项目得逞，无良开发商也必然要面对日后开发项目、或生意信用方面的缺失。公众的监督力量是十分巨大的，任何想将生意做好做大的商家都会明白社会信用的价值会高于金钱利益，不会轻易毁了自己的金字招牌。
期房固然有风险，但风险完全可以通过专业操作控制到最低的。
作为负责任的中介或代理商，为了对自己的客户与员工负责，必然会严格筛选合作伙伴，会严格挑选项目，只销售安全度高，性价比好的产品。
部分买家存在羊群心理，人抢他也抢，连发展商是谁、建筑商的历史都没探究，只片面对比房子面积单价，律师费甚至只挑最便宜的做，个别甚至贪图高利息回报而放款给难以从银行贷到款的开发商．“落日条款”事件虽然固然也是法律上的一个的漏洞，也对所有买家的敲响了警钟。
深具规模而且历史悠久的发展商，不会因为眼前些少利益而放弃商誉，
只要你买房前细心研究发展商的历史和资料，尽量找一些有信誉的发展商，另外也征询具资质的专业中介的意见，这样便可以在一定程度上降低风险。
与其出事后补救，不如一开始就先预防。
通过口碑相传的专业中介操作，选择信誉好的开发商的优质产品，找专业的律师把关，可以较有效地控制风险，享受之前分析过的期房的种种好处。
如有任何疑问，欢迎咨询，我们将提供力所能及的帮助。
我们提供买房与贷款能力评估（免费），买房贷款售后一条龙服务。
供稿：澳景地产
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更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More
