长期关注本人文章的读者应该了解到投资房的标的无非分为别期房类和二手房类的别墅或公寓。如考虑到利用房屋折旧扣税则以期房新房为优，如首期资金有限则购买期房更有优势，如何规避无良开发商或者因专业与实力因素利用SUNSET TERM（落日条款）造成投资者丧失投资机会的简单方法就是找信誉纪录良好的代理商购买优质开发商的产品。因为良好的口碑本身就具有巨大的经济价值，专业的代理商与开发商都会珍惜来之不易的品牌信誉。与好公司合作，问题已解决了大半。因为负责人的公司在挑选产品与定价上面都已顾及买家利益，争取最大量的回头生意。
从宏观上，投资地的选择涉及政治经济人文等因素，从微观上则涉及地点，周边配套，价格等因素。在微观因素中，LOCATION 是永远正确的首选因素，现代生活越来越紧张，人的感觉是越来越忙，那么LOCATION就包含了从出行到购物办事等方面都要节省时间的元素。而市区停车困难，越来越多的人更乐意选择火车出行。希望节省时间与追求便利成为了现代人的首选要素。有了很好的LOCATION外，目前价位尚低是降低投资风险，获取更大增值空间的重要因素。
目前投资悉尼CHATSTWOOD 固然一样会有增值前景，但是今天100多万才二房APARTMENT的高价还有多大上涨空间？供楼过程又要贴多少钱去养房贷？
如果100多万的资金，投资三套4房别墅，而且可步行10来分钟即到火车站与镇中心（包括购物与其他设施），投资风险是否可以大大降低？
让我们来以中立客观的眼光来审视这种物业是否值得投资。如果有用一套需要与租客合住的SYDNEY房换取2套收租，1套自住的生活的机会是否值得考虑呢？这是一个几乎无需贴多少钱去养贷的项目。如果是工薪纳税人士，扣去节税收益，头年就有盈余了。
1，Location ：700米左右至火车站镇中心。离市中心22分钟火车车程。火车站已在运行，工作日高峰期每12-20分钟一班火车。镇中心待建，建成后房价将更高。
2，土地价格才$500多/平方米！350-400平方米土地价格才21-23万。造价才约$1400/平方米。180平方米的4房2卫2车位单层别墅造价才约25万。全包总价才47万左右。无STRAT FEE。
3，建筑商是全澳建筑界一哥METRICON！还要破纪录担保建筑结构质量25年！比法规的7年足足多了18年。自信爆棚！
4，内高居然有2.55米，交钥匙工程，按时签约后就不再加价！
5，包了SITE COST，挖到岩石也由开发商自行消化。买过地的都知道，这是打破行规的呵！
6，明年10月才交地，一年多才交土地！堪比公寓楼花! 留有充足时间备款。交地时土地价很可能又涨了。
7，首次订金总额才不到$3万多，土地SETTLE前
办出贷款。若贷8成则只须备余款9-10万。
8，建成房子后，按5%回报包租1年（头30天空租风险由房东自负）。包租期满后，已经是3年后了，通常租金与房价都会再涨。
9，入市时机：澳币4.7左右！人民币仍有贬值风险。
10，小环境：小桥流水人家，公园运动场小学中学就在旁边。大环境：连续5年蝉联全球最宜居地的墨尔本。人口持续增长。
11，时间紧迫：外国人12月1日前交换合同可节省$5000FIRB申请费！
12，已收到大量EOI。现在已经很多人热捧的项目，是否已经预示了未来的升值趋势？只有涨价，才是让供求平衡的唯一途径！
能抓住良机的人必然OPEN MIND！
先吸收信息，再了解核实考证！心动不如行动！
用$2千的利息损失（$8.33/月），换取一个投资良机！我们提供买房与贷款能力评估（免费），买房贷款售后一条龙服务。
金牌地产顾问: 0434351816
电邮:sale.ausview@gmail.com
微信: ausview_property
请扫二维码,获更多专业资讯:
This post was last modified on 2015年9月12日 23:14
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
