长期关注本人文章的读者应该了解到投资房的标的无非分为别期房类和二手房类的别墅或公寓。如考虑到利用房屋折旧扣税则以期房新房为优，如首期资金有限则购买期房更有优势，如何规避无良开发商或者因专业与实力因素利用SUNSET TERM（落日条款）造成投资者丧失投资机会的简单方法就是找信誉纪录良好的代理商购买优质开发商的产品。因为良好的口碑本身就具有巨大的经济价值，专业的代理商与开发商都会珍惜来之不易的品牌信誉。与好公司合作，问题已解决了大半。因为负责人的公司在挑选产品与定价上面都已顾及买家利益，争取最大量的回头生意。
从宏观上，投资地的选择涉及政治经济人文等因素，从微观上则涉及地点，周边配套，价格等因素。在微观因素中，LOCATION 是永远正确的首选因素，现代生活越来越紧张，人的感觉是越来越忙，那么LOCATION就包含了从出行到购物办事等方面都要节省时间的元素。而市区停车困难，越来越多的人更乐意选择火车出行。希望节省时间与追求便利成为了现代人的首选要素。有了很好的LOCATION外，目前价位尚低是降低投资风险，获取更大增值空间的重要因素。
目前投资悉尼CHATSTWOOD 固然一样会有增值前景，但是今天100多万才二房APARTMENT的高价还有多大上涨空间？供楼过程又要贴多少钱去养房贷？
如果100多万的资金，投资三套4房别墅，而且可步行10来分钟即到火车站与镇中心（包括购物与其他设施），投资风险是否可以大大降低？
让我们来以中立客观的眼光来审视这种物业是否值得投资。如果有用一套需要与租客合住的SYDNEY房换取2套收租，1套自住的生活的机会是否值得考虑呢？这是一个几乎无需贴多少钱去养贷的项目。如果是工薪纳税人士，扣去节税收益，头年就有盈余了。
1，Location ：700米左右至火车站镇中心。离市中心22分钟火车车程。火车站已在运行，工作日高峰期每12-20分钟一班火车。镇中心待建，建成后房价将更高。
2，土地价格才$500多/平方米！350-400平方米土地价格才21-23万。造价才约$1400/平方米。180平方米的4房2卫2车位单层别墅造价才约25万。全包总价才47万左右。无STRAT FEE。
3，建筑商是全澳建筑界一哥METRICON！还要破纪录担保建筑结构质量25年！比法规的7年足足多了18年。自信爆棚！
4，内高居然有2.55米，交钥匙工程，按时签约后就不再加价！
5，包了SITE COST，挖到岩石也由开发商自行消化。买过地的都知道，这是打破行规的呵！
6，明年10月才交地，一年多才交土地！堪比公寓楼花! 留有充足时间备款。交地时土地价很可能又涨了。
7，首次订金总额才不到$3万多，土地SETTLE前
办出贷款。若贷8成则只须备余款9-10万。
8，建成房子后，按5%回报包租1年（头30天空租风险由房东自负）。包租期满后，已经是3年后了，通常租金与房价都会再涨。
9，入市时机：澳币4.7左右！人民币仍有贬值风险。
10，小环境：小桥流水人家，公园运动场小学中学就在旁边。大环境：连续5年蝉联全球最宜居地的墨尔本。人口持续增长。
11，时间紧迫：外国人12月1日前交换合同可节省$5000FIRB申请费！
12，已收到大量EOI。现在已经很多人热捧的项目，是否已经预示了未来的升值趋势？只有涨价，才是让供求平衡的唯一途径！
能抓住良机的人必然OPEN MIND！
先吸收信息，再了解核实考证！心动不如行动！
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This post was last modified on 2015年9月12日 23:14
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
