Categories: 澳洲地产

Y世代买家真的很挑剔吗?

(澳洲生活网讯)郊区房产如:帕丁顿(Paddington),过去总是吸引著首次买房者的目光。然而随著郊区房价的高涨,Y世代已支付不了这些房价了。

8月份,财金评论员Peter Switzer在Switzer Daily网站撰写的文章中提到,Y世代(专指1981年~2000年出生的人)首次买房者须有思想准备,应朝向远离中央商务区(CBD)的房地产发展。这类房产通常比较便宜,房子的外型比较普通,不过价格倒是挺合理的。

他认为,目前婴儿潮时代(1945-1960)出生的人要找房子也一样不容易。Y世代对房屋的期望太高,再加上贷款门槛低,所以他们对于买房应付出的牺牲,或是储蓄资金,并没有概念。

Y世代买房有现实的限制

然而,以上的评论对年轻世代来说,很不公平。无疑地,老一辈的澳洲人为了买房都会做出一些牺牲,不过每一个时代的买家所面临的考验本来就不同。

Redferm房产  (图来源: :Domain网站)

房地产专家常引用悉尼Redferm的例子。昔日,Redern是澳洲人嗤之以鼻的地点,即所谓的“劣等郊区(bad suburbs)”。曾在Redfern买过房子的人,在2005年时可以中间房价$547,000澳币购得一栋房子。到了2009年,房价已稳步上升至$757,000澳币。现在Redfern成为悉尼的繁华地区,房价已晋升至百万澳币等级。

Redfern距离中央商务区仅4公里。而帕丁顿(财金评论员Switzer先生购买的第一栋房子即位于此),则更接近中央商务区。

Domain网站的团队找到了两间距离中央商务区30公里远、中间房价低于$550,000澳币的郊区房地产作为观察。

Emerton的房产  (图来源: :Domain网站)

Tregear 房产 (图来源: :Domain网站)Dharruk 房产 ( 图来源:Domain网站)

首先看看距离中央商务区40公里远的郊区,这个范围内拥有许多视野佳又便宜的住宅。如:达鲁伊特山(Mount Druitt)附近的郊区,包括Emerton(中间房价$415,000澳币)、Tregear($422,500)、Blackett($490,000)、Lethbridge Park($427,000)、Whalan($458,000),以及Dharruk($490,000)。

前阵子在澳洲SBS电视台播出的具争议性的写实纪录片“Struggle Street”就是在达鲁伊特山拍摄的。达鲁伊特山邻近火车站,且拥有相对合理的中间房价($463,000澳币,预期还会增长)。

然而,达鲁伊特山距离中央商务区有43公里之远,所以它无法媲美Redfern。从达鲁伊特山坐火车到中央车站(Central Station)需要将近1小时的通勤时间。有时候一趟旅行的车程还不用这么久!这确实是一大败笔。

雷格斯工作生活平衡指数(Regus Work-Life Balance Index)发现,通勤若时间超过45分钟,会影响到睡眠品质不佳、疲惫、健康状态不良。当这些上班族压力大到某个程度时,通常会将情绪发泄在家人身上,因此大约有40%的人最终是与家人分开的。

选择优良而且距离中央商务区较近的郊区可以改善以上的情况,但是价格太高。因此,当年轻买家考虑是否购买偏远郊区的房产时,房屋的外观普通或酷炫不是他们考虑的主因。

想在便宜的偏远郊区买房置产的人,可能会惊觉这些地区的房价比已经比2年前更贵了。部份原因是由于投资者购买介入市场。达鲁伊特山Durham街上一栋中型的两居室公寓,在今年8月以$398,000澳币售出。此金额比2013年的成交金额多了$120,000澳币。

悉尼西部纵贯线(The Western Sydney train line)是悉尼市内最繁忙的铁路,预期未来在整个火车网中,西部线的乘客将增长最迅速:预计至2021年,每年将成长4.5%。

无法负担房价的人,只好再向距离中央商务区更远的地段找房子。难怪澳洲年轻人转而以租房代替买房,形成了租房世代(Generation Rent) 。

除非悉尼对中央商务区的依赖减少,否则我们要担心的绝不仅是年轻买家裤袋里的钱,还有他们整体的健康情况。

作者:乔伊

This post was last modified on 2015年8月27日 19:49

Recent Posts

澳内政部:难民接收量创几十年来新高

内政部称,澳大利亚接收的难民数量达到了越南战争后难民涌入以来的最高水平。 Read More

3 hours ago

非法培训中国军人 澳前飞行员将被引渡到美国

一位13 年前成为澳大利亚公民的前美国海军陆战队飞行员被告知,他将被引渡到美利坚合众国,原因是他被指控非法训练中国飞行员。 Read More

3 hours ago

零售业工人普遍遭到暴力攻击

安全录像曝光了令人震惊的现象,针对快餐和零售业工人的暴力行为正在不断升级。 Read More

24 hours ago

2024年澳电动车销量将达11万辆

澳洲电动车理事会(EVC)的最新报告显示,澳洲电动车市场在2024年呈现稳定增长,预计全年销量将达到11万辆。 Read More

24 hours ago

对儿童有风险 Dusk 召回圣诞蜡烛

受欢迎的家居用品零售商 Dusk 正在召回其圣诞主题蜡烛,原因是人们担心这些蜡烛可能对儿童造成致命风险。 Read More

1 day ago

给澳大利亚学生下毒 台湾女子被控谋杀未遂

台湾一名杨姓女子涉嫌毒害来自昆士兰州的一名学生,日前,被控谋杀未遂。 Read More

1 day ago