图：帕丁顿房产一隅。（来源：Domain网站）
（澳洲生活网讯）郊区房产如：帕丁顿(Paddington)，过去总是吸引著首次买房者的目光。然而随著郊区房价的高涨，Y世代已支付不了这些房价了。
8月份，财金评论员Peter Switzer在Switzer Daily网站撰写的文章中提到，Y世代（专指1981年～2000年出生的人）首次买房者须有思想准备，应朝向远离中央商务区(CBD)的房地产发展。这类房产通常比较便宜，房子的外型比较普通，不过价格倒是挺合理的。
他认为，目前婴儿潮时代(1945-1960)出生的人要找房子也一样不容易。Y世代对房屋的期望太高，再加上贷款门槛低，所以他们对于买房应付出的牺牲，或是储蓄资金，并没有概念。
Y世代买房有现实的限制
然而，以上的评论对年轻世代来说，很不公平。无疑地，老一辈的澳洲人为了买房都会做出一些牺牲，不过每一个时代的买家所面临的考验本来就不同。
Redferm房产 （图来源: ：Domain网站）
房地产专家常引用悉尼Redferm的例子。昔日，Redern是澳洲人嗤之以鼻的地点，即所谓的“劣等郊区(bad suburbs)”。曾在Redfern买过房子的人，在2005年时可以中间房价$547,000澳币购得一栋房子。到了2009年，房价已稳步上升至$757,000澳币。现在Redfern成为悉尼的繁华地区，房价已晋升至百万澳币等级。
Redfern距离中央商务区仅4公里。而帕丁顿(财金评论员Switzer先生购买的第一栋房子即位于此)，则更接近中央商务区。
Domain网站的团队找到了两间距离中央商务区30公里远、中间房价低于$550,000澳币的郊区房地产作为观察。
Tregear 房产 （图来源: ：Domain网站）
首先看看距离中央商务区40公里远的郊区，这个范围内拥有许多视野佳又便宜的住宅。如：达鲁伊特山(Mount Druitt)附近的郊区，包括Emerton(中间房价$415,000澳币)、Tregear($422,500)、Blackett($490,000)、Lethbridge Park($427,000)、Whalan($458,000)，以及Dharruk($490,000)。
前阵子在澳洲SBS电视台播出的具争议性的写实纪录片“Struggle Street”就是在达鲁伊特山拍摄的。达鲁伊特山邻近火车站，且拥有相对合理的中间房价($463,000澳币，预期还会增长)。
然而，达鲁伊特山距离中央商务区有43公里之远，所以它无法媲美Redfern。从达鲁伊特山坐火车到中央车站(Central Station)需要将近1小时的通勤时间。有时候一趟旅行的车程还不用这么久！这确实是一大败笔。
雷格斯工作生活平衡指数(Regus Work-Life Balance Index)发现，通勤若时间超过45分钟，会影响到睡眠品质不佳、疲惫、健康状态不良。当这些上班族压力大到某个程度时，通常会将情绪发泄在家人身上，因此大约有40%的人最终是与家人分开的。
选择优良而且距离中央商务区较近的郊区可以改善以上的情况，但是价格太高。因此，当年轻买家考虑是否购买偏远郊区的房产时，房屋的外观普通或酷炫不是他们考虑的主因。
想在便宜的偏远郊区买房置产的人，可能会惊觉这些地区的房价比已经比2年前更贵了。部份原因是由于投资者购买介入市场。达鲁伊特山Durham街上一栋中型的两居室公寓，在今年8月以$398,000澳币售出。此金额比2013年的成交金额多了$120,000澳币。
悉尼西部纵贯线(The Western Sydney train line)是悉尼市内最繁忙的铁路，预期未来在整个火车网中，西部线的乘客将增长最迅速：预计至2021年，每年将成长4.5%。
无法负担房价的人，只好再向距离中央商务区更远的地段找房子。难怪澳洲年轻人转而以租房代替买房，形成了租房世代(Generation Rent) 。
除非悉尼对中央商务区的依赖减少，否则我们要担心的绝不仅是年轻买家裤袋里的钱，还有他们整体的健康情况。
作者：乔伊
This post was last modified on 2015年8月27日 19:49
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