Categories: 澳洲地产

【繁荣世界】联邦运动会中的地产商机

(澳洲生活网讯)2018年英联邦运动会(Commonwealth Games)将于当年4月4日至15日在澳洲昆士兰洲黄金海岸举行。举办英联邦运动会,提升了周边的新兴公共设施的建设,将会推动黄金海岸房地产市场欣欣向荣。

这样的例子在国内外,比比皆是。2007年8月,“京华时报”撰文写到:“奥运会带热了场馆周边房产”──周边配套的日益完善,奥运场馆周边的项目价格也开始水涨船高。据记者调查发现,奥运场馆周边房产,比北京其他区域涨幅要高出早在2007 ,奥运场馆周边房价涨幅高出其他区域近10%.

2000年悉尼夏季奥运会和2006年在墨尔本举行的英联邦运动会,两者都促进了当地楼市繁荣、带动了周边发展。如果借鉴这个经验,未来英联邦运动会对黄金海岸的影响是可以参考的。 从现在起到2018年运动会期间,黄金海岸楼市景气会受到带动,甚至到赛事结束之后几年,还会持续影响楼市的发展。

为了迎接运动会的到来,目前黄金海岸有许多公共设施正在兴建当中,包括位于南港(Southport)的运动员村以及分布在Carrara、Coomera和布罗德海滩(Broadbeach)三地的体育馆,经费预算约$9.5亿澳币。

近期黄金海岸的房价涨幅:Southport的房产中价位增长了11%,Ashmore成长10.2%。

1、悉尼受惠于奥运会

2000年悉尼夏季奥运会的总支出(包含在运动员村上的花费)约$66亿澳币。当时的运动村地点选在离CBD超过20公里范围的区域,赛事过后,运动员村和运动场等建筑改建成了900栋联排别墅(townhouse)以及700栋公寓。这些住宅优先提供给首次买房者。那个位置也从开发之地变成悉尼体育中心。

而且促进了当地的房地产活动,首次买房者的需求加上新建住宅区的推广,在Newington及其周边区域,从2000到2001年,销售增长了58%的数据。

(Newington 地区房屋销售  图来源 :propertyobserver 网站)

2000年悉尼夏季奥运会所带动的周边区域开发,主要是集中在一个特定地区。而2018英联邦运动会带动的开发范围将更广大,新建的运动设施会遍布整个黄金海岸。

2、墨尔本举办英联邦运动会的先例

2006年墨尔本赛事结束后,开发的情况也是如此。当时的选手村是建在北墨尔本的中心社区──Parkville,在2006-2007一年内,当地销售额成长了33%。

(Newington 地区房屋销售  图来源 :propertyobserver 网站)

下图是运动会前后悉尼、墨尔本在运动会前后的物业价格变化,以及对黄金海岸的预测,从中我们也能够得到一些启示。

(图片来源:PRDnationwide  )

3、规避可能存在的风险

在投资中,我们始终强调的一个就是地段。那么在黄金海岸的中心区域Southport目前可以投资的性价比高的一些项目中,公寓是一个选择。

但近期我们对金融形式分析中,分析银行对楼花房贷政策会趋紧。如澳洲联邦银行( Commonwealth Bank of Australia )因为新的资本金要求,已经收紧了公寓开发商的贷款,特别是对投资者贷款的限制,这个增加了项目在交房的风险。

从‘澳大利亚金融评论’了解,近期在CBA和公寓开发商之间的业务洽谈,超过10个已停止,因为CBA改变了它的贷款条件,并要求较高水平的贷款保证率。

预期开发商已被告知,该行现在要求预售公寓的比例,必须达到100%,或者必须达到和超过银行的贷款额度。,而过去是80%左右。贷款与估价比率也明显改变,银行将只贷款总开发成本的75%,低于80%。

澳大利亚审慎和监管当局已经对银行施压力,限制贷款给投资者 。由于对终端高端买家的条件收紧 – AMP的银行已经停止放贷给购买期房的公寓投资者 – 此类交割时候的风险已经开始上升。

4、投资的避风港

有无既能够获得可观的收益,又能风险较小?我们的答案是有,但是可遇不可求。

“繁荣世界”现在为《看中国》的读者就找到一个这样的项目——“灯塔”(The Beacon),共177套。

这个项目在黄金海岸位置黄金海岸市中心。几步之隔到中国城,格利菲大学,精英中学,医院,联邦运动会会场等等。

前期的投资者不需要超过$40万就可以预定一个两房的公寓,比现在同类型的公寓低了15%。机会难得!

更多的资讯欢迎您来电来函咨询。

作者:青宇  黎澳

供稿:繁荣世界

欢迎垂询: 电话0420585808; 电邮: leon@auprosworld.com  ;或者:微信号peace8198

 

This post was last modified on 2015年8月19日 12:55

Recent Posts

隐秘水岸的美食仙境——Berowra Waters Inn 极致餐饮体验

位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供)   Berowra Waters… Read More

11 hours ago

一场温情与怀旧的音乐盛宴 Take That悉尼演唱会

在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More

11 hours ago

墨尔本超市使用机器人协助打包货物

位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More

12 hours ago

手持30公分猎刀 布里斯本一男子被捕

周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More

12 hours ago

澳顶尖专家:应公开无良医生姓名

澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More

12 hours ago

吃力不讨好 12年级学生回避教育专业

12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More

12 hours ago