（澳洲生活网讯）2018年英联邦运动会(Commonwealth Games)将于当年4月4日至15日在澳洲昆士兰洲黄金海岸举行。举办英联邦运动会，提升了周边的新兴公共设施的建设，将会推动黄金海岸房地产市场欣欣向荣。
这样的例子在国内外，比比皆是。2007年8月，“京华时报”撰文写到：“奥运会带热了场馆周边房产”──周边配套的日益完善，奥运场馆周边的项目价格也开始水涨船高。据记者调查发现，奥运场馆周边房产，比北京其他区域涨幅要高出早在2007 ，奥运场馆周边房价涨幅高出其他区域近10%.
2000年悉尼夏季奥运会和2006年在墨尔本举行的英联邦运动会，两者都促进了当地楼市繁荣、带动了周边发展。如果借鉴这个经验，未来英联邦运动会对黄金海岸的影响是可以参考的。 从现在起到2018年运动会期间，黄金海岸楼市景气会受到带动，甚至到赛事结束之后几年，还会持续影响楼市的发展。
为了迎接运动会的到来，目前黄金海岸有许多公共设施正在兴建当中，包括位于南港(Southport)的运动员村以及分布在Carrara、Coomera和布罗德海滩(Broadbeach)三地的体育馆，经费预算约$9.5亿澳币。
近期黄金海岸的房价涨幅：Southport的房产中价位增长了11%，Ashmore成长10.2%。
1、悉尼受惠于奥运会
2000年悉尼夏季奥运会的总支出(包含在运动员村上的花费)约$66亿澳币。当时的运动村地点选在离CBD超过20公里范围的区域，赛事过后，运动员村和运动场等建筑改建成了900栋联排别墅(townhouse)以及700栋公寓。这些住宅优先提供给首次买房者。那个位置也从开发之地变成悉尼体育中心。
而且促进了当地的房地产活动，首次买房者的需求加上新建住宅区的推广，在Newington及其周边区域，从2000到2001年，销售增长了58%的数据。
(Newington 地区房屋销售 图来源 ：propertyobserver 网站)
2000年悉尼夏季奥运会所带动的周边区域开发，主要是集中在一个特定地区。而2018英联邦运动会带动的开发范围将更广大，新建的运动设施会遍布整个黄金海岸。
2、墨尔本举办英联邦运动会的先例
2006年墨尔本赛事结束后，开发的情况也是如此。当时的选手村是建在北墨尔本的中心社区──Parkville，在2006-2007一年内，当地销售额成长了33%。
(Newington 地区房屋销售 图来源 ：propertyobserver 网站)
下图是运动会前后悉尼、墨尔本在运动会前后的物业价格变化，以及对黄金海岸的预测，从中我们也能够得到一些启示。
(图片来源：PRDnationwide )
3、规避可能存在的风险
在投资中，我们始终强调的一个就是地段。那么在黄金海岸的中心区域Southport目前可以投资的性价比高的一些项目中，公寓是一个选择。
但近期我们对金融形式分析中，分析银行对楼花房贷政策会趋紧。如澳洲联邦银行( Commonwealth Bank of Australia )因为新的资本金要求，已经收紧了公寓开发商的贷款，特别是对投资者贷款的限制，这个增加了项目在交房的风险。
从‘澳大利亚金融评论’了解，近期在CBA和公寓开发商之间的业务洽谈，超过10个已停止，因为CBA改变了它的贷款条件，并要求较高水平的贷款保证率。
预期开发商已被告知，该行现在要求预售公寓的比例，必须达到100%，或者必须达到和超过银行的贷款额度。，而过去是80％左右。贷款与估价比率也明显改变，银行将只贷款总开发成本的75％，低于80％。
澳大利亚审慎和监管当局已经对银行施压力，限制贷款给投资者 。由于对终端高端买家的条件收紧 – AMP的银行已经停止放贷给购买期房的公寓投资者 – 此类交割时候的风险已经开始上升。
4、投资的避风港
有无既能够获得可观的收益，又能风险较小？我们的答案是有，但是可遇不可求。
“繁荣世界”现在为《看中国》的读者就找到一个这样的项目——“灯塔”（The Beacon），共177套。
这个项目在黄金海岸位置黄金海岸市中心。几步之隔到中国城，格利菲大学，精英中学，医院，联邦运动会会场等等。
前期的投资者不需要超过＄40万就可以预定一个两房的公寓，比现在同类型的公寓低了15%。机会难得！
更多的资讯欢迎您来电来函咨询。
作者：青宇 黎澳
供稿：繁荣世界
This post was last modified on 2015年8月19日 12:55
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
