（澳洲生活网）从卫生与公众服务部(the Department of Health & Human Services)的官方数据的分析显示，少数墨尔本郊区的公寓租金在下降，尤其明显的是几个不断发展的内城区的一些地块。

今年第一季度的租金报告，是以维多利亚的租户现有的合约内租房押金数量为依据的，说明租赁市场的规模与 2014年同季相比上升3.3％ 。

数据显示，租赁市场规模虽有增长，但大量郊区的平均租金与上年同期数字相比是下降的，尤其明显的是一卧室，二卧室和三卧室公寓。

(图片说明：1房公寓的租金价格比较   图片来源： domain.com.au)

从许多租金下降的地区可以看到， 这些郊区可供出租的公寓数量很大。科林伍德(. Collingwood)，北墨尔本和班杜拉(Bundoora) 等发展非常好的地区 – 都明显的看到空房的增长和租金的下降。

根据 BIS Shrapnel 网站上周的经济预测报告，到 2018年内城区区( inner-city )的公寓供给量将会过多。

BIS Shrapnel的副主任金霍特里( Kim Hawtrey.)说“我们确实看到了墨尔本的公寓即将供过于求 ” ，“在市中心区，特别是公寓……在过去五至六年，墨尔本已经建设非常多套的公寓，尤其是距离城市 5-10公里的范围内。 ”

在科林伍德/阿伯茨福德区(Collingwood/Abbotsford area)，一卧室公寓的数量从 2014年3月的 327 套，到现在的 632 套，一年后几乎翻了一倍，那里的租金每周便宜了$ 5澳币 。

在班杜拉(Bundoora)/ 格林斯伯勒(Greensborough)/ 赫斯特桥 (Hurstbridge) 等地区租一个一卧室公寓，一周仅 $21 ,有76套 可供租房客选择。

在东布伦瑞克，有 119套超过一间卧室的公寓和133套两卧室公寓，较去年同期相比，公寓的租金分别下跌 $ 6 和 $10 。

小企业主蕾妮?法里纳(Renee Farina)， 31岁 ，她分租东布伦瑞克莱贡街的一个联排别墅 (townhouse)，她说：我在今年初选择在该地租房，因为它“比较实惠”又靠近城市。她说”我注意到这个郊区突然出现相当大的发展” “特别是近几年，沿著Lygon大街 已经出现了如此多而巨大的发展 — 每个街区都有2套公寓， ”。

她相信公寓大楼是她这个年龄层的固定目标 ( firmly targeted at her demographic)，但大多数她这个年纪的人们，更想住在别墅里( house)。空间大小是一个主要的问题。人们都希望拥有更多自主空间( self-sustaining )并拥有一个花园或自己的宠物。

Nelson Alexander 销售总监 Arch Staver 同意，许多在该地区的新建物在“竞争相同的承租户” – 主要是因为年轻人买不起别墅 。销售市场的倒退，将意味著租赁市场变得更大和更公平。

Staver先生同意，显然这个地区的联排别墅 比公寓更受尊重视(sought after )，但他相信在未来六到八个月，公寓供过于求的问题会解决。他说，“我真的认为越来越多的人将会被吸引到市中心区，而所有超额的公寓将会很快被租出去 ”。

作者：蔚华