图说：网络图片
（澳洲生活网讯）三年前正当部分主流媒体关于悉尼房价已达顶峰的言论甚嚣尘上的时候，笔者结合当时悉尼房市的供求关系，以及汇率与利率因素，并涉及国内外包括中国的政治经济因素著文分析，提出投资悉尼地产正当其时，并作出了过后三年悉尼房价仍将继续以10%以上的增速上扬的保守性预测，建议投资者优先投资悉尼而非布里斯班。
今天，悉尼房价已经疯涨，错过悉尼良机的投资者在望楼兴叹之余，怎样才能避免存款的持续缩水呢？ 笔者认为布里斯班将成为下一个投资热点，由于目前价位尚低，特别适合缺乏足够的启动资金撬动悉尼高房价物业的投资者。
让我们再看看构成昆州房价坚挺的主要因素：
1.昆士兰州经济概况
在过去的20年里，昆士兰州的经济增长总体上超过了全国平均水平。预计昆士兰州将在2015/16财年创造十年以来的首个财政盈余。预计2014-15州生产总值（GSP）将强劲增长（3.0％），昆士兰州将成为国内经济龙头。随着大型液化天然气（LNG ）项目的投资阶段逐步结束以及生产和出口阶段的开始，该州的经济目前进入了一个过渡期。在未来几年中，预计昆士兰的经济增长将继续高于全国水平。
2.基础设施与投资
在过去的10年里，昆士兰州人均基础设施支出比其他州和领地的总平均水平高出75％。昆士兰州承诺将约1342亿澳元用于长期持续经济发展和人口增长管理的基础设施投资已经到位。该计划是澳大利亚历史上最大的公共基础设施建设支出计划。
布里斯班皇后码头于2014年开工建设。预计布里斯班皇后码头将成为布里斯班CBD历史上最大的重建项目。昆士兰州政府正在将布里斯班建设成为国际化大都市。
3.州际净迁移
支撑昆士兰州未来住宅需求的一个关键因素是州际迁移率。
如下图所示，很显然，未来几年中，昆士兰州的州际净迁移将处于国内领先地位。事实上，昆士兰州将是澳大利亚仅有的两个存在州际迁移净流入的州和领地之一。随着新南威尔士州住房可支付性的降低，以及昆士兰州就业机会的不断增加，预计新南威尔士州州将成为州际净迁移的主要推动力。
4.国际净迁移 – 澳大利亚，2014年至2017年
净海外移民是澳大利亚人口增长，并随后组成新家庭的重要组成部分，而新家庭的组成又是潜在住房需求的一个关键驱动因素。 由于移民在入境后需要某种形式的住房，不论是作为租房者（大多数情况）或自住业主，因此净海外移民将对住房需求产生直接影响。尽管过去几年中净海外移民人数有所下降，但在工作和教育机会的驱动下，预计昆士兰州仍将继续占据澳大利亚净海外移民中的大部分比例。
5.布里斯班概况
布里斯班是澳大利亚发展最快的城市之一，以其独特的户外生活方式、多元动态的城市社区及其相邻的大量自然资产而闻名。预计在未来的十年中，布里斯班将超越香港和新加坡，成为世界上发展最快的成熟城市。
6.就业和教育
由于拥有从采矿业到创新工业的一系列多元化工业领域，布里斯班成为昆士兰最大的就业中心。这个城市持续得吸引着大量的跨国公司的到来，同时带来告诉的经济发展和大量的高技术人才。CBD拥有约156,545名劳动人口，这也将带来非常高的潜在住宅需求。预计，到2031年，CBD的劳动人口将增加65,633人，达222,178人。CBD劳动人口的大幅增长将是未来几年内支撑布里斯班住宅需求的关键因素。
教育是布里斯班最大的出口产业：
布里斯班已经发展成了国际学生的主要求学目的地，在2013年有超过75553名国际学生入学。这成为布里斯班最主要的产业之一，每年为这个城市带来51亿澳元的经济产量并且提供了超过20000个当地工作岗位。每名国际学生每年为布里斯班带来大约70000澳元的经济贡献，其中学费大约占35%，其他生活支出占65%。
从下面的三大主要城市的公寓价格历史表现曲线来看，布市已经历了7-8年相对低迷的阶段，
笔者再次预测布市将迎来多头力量主导的补涨时期。现在以低汇率换入澳元
投资布市性价比好的楼花公寓正当其时，将坐享2年后的租金与房价上涨收益。
供稿：澳景地产
金牌地产顾问STEPHAN 0413102193
微信 ausview_property
请扫下面二维码
This post was last modified on 2015年8月7日 18:55
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
