图说：网络图片
（澳洲生活网讯）三年前正当部分主流媒体关于悉尼房价已达顶峰的言论甚嚣尘上的时候，笔者结合当时悉尼房市的供求关系，以及汇率与利率因素，并涉及国内外包括中国的政治经济因素著文分析，提出投资悉尼地产正当其时，并作出了过后三年悉尼房价仍将继续以10%以上的增速上扬的保守性预测，建议投资者优先投资悉尼而非布里斯班。
今天，悉尼房价已经疯涨，错过悉尼良机的投资者在望楼兴叹之余，怎样才能避免存款的持续缩水呢？ 笔者认为布里斯班将成为下一个投资热点，由于目前价位尚低，特别适合缺乏足够的启动资金撬动悉尼高房价物业的投资者。
让我们再看看构成昆州房价坚挺的主要因素：
1.昆士兰州经济概况
在过去的20年里，昆士兰州的经济增长总体上超过了全国平均水平。预计昆士兰州将在2015/16财年创造十年以来的首个财政盈余。预计2014-15州生产总值（GSP）将强劲增长（3.0％），昆士兰州将成为国内经济龙头。随着大型液化天然气（LNG ）项目的投资阶段逐步结束以及生产和出口阶段的开始，该州的经济目前进入了一个过渡期。在未来几年中，预计昆士兰的经济增长将继续高于全国水平。
2.基础设施与投资
在过去的10年里，昆士兰州人均基础设施支出比其他州和领地的总平均水平高出75％。昆士兰州承诺将约1342亿澳元用于长期持续经济发展和人口增长管理的基础设施投资已经到位。该计划是澳大利亚历史上最大的公共基础设施建设支出计划。
布里斯班皇后码头于2014年开工建设。预计布里斯班皇后码头将成为布里斯班CBD历史上最大的重建项目。昆士兰州政府正在将布里斯班建设成为国际化大都市。
3.州际净迁移
支撑昆士兰州未来住宅需求的一个关键因素是州际迁移率。
如下图所示，很显然，未来几年中，昆士兰州的州际净迁移将处于国内领先地位。事实上，昆士兰州将是澳大利亚仅有的两个存在州际迁移净流入的州和领地之一。随着新南威尔士州住房可支付性的降低，以及昆士兰州就业机会的不断增加，预计新南威尔士州州将成为州际净迁移的主要推动力。
4.国际净迁移 – 澳大利亚，2014年至2017年
净海外移民是澳大利亚人口增长，并随后组成新家庭的重要组成部分，而新家庭的组成又是潜在住房需求的一个关键驱动因素。 由于移民在入境后需要某种形式的住房，不论是作为租房者（大多数情况）或自住业主，因此净海外移民将对住房需求产生直接影响。尽管过去几年中净海外移民人数有所下降，但在工作和教育机会的驱动下，预计昆士兰州仍将继续占据澳大利亚净海外移民中的大部分比例。
5.布里斯班概况
布里斯班是澳大利亚发展最快的城市之一，以其独特的户外生活方式、多元动态的城市社区及其相邻的大量自然资产而闻名。预计在未来的十年中，布里斯班将超越香港和新加坡，成为世界上发展最快的成熟城市。
6.就业和教育
由于拥有从采矿业到创新工业的一系列多元化工业领域，布里斯班成为昆士兰最大的就业中心。这个城市持续得吸引着大量的跨国公司的到来，同时带来告诉的经济发展和大量的高技术人才。CBD拥有约156,545名劳动人口，这也将带来非常高的潜在住宅需求。预计，到2031年，CBD的劳动人口将增加65,633人，达222,178人。CBD劳动人口的大幅增长将是未来几年内支撑布里斯班住宅需求的关键因素。
教育是布里斯班最大的出口产业：
布里斯班已经发展成了国际学生的主要求学目的地，在2013年有超过75553名国际学生入学。这成为布里斯班最主要的产业之一，每年为这个城市带来51亿澳元的经济产量并且提供了超过20000个当地工作岗位。每名国际学生每年为布里斯班带来大约70000澳元的经济贡献，其中学费大约占35%，其他生活支出占65%。
从下面的三大主要城市的公寓价格历史表现曲线来看，布市已经历了7-8年相对低迷的阶段，
笔者再次预测布市将迎来多头力量主导的补涨时期。现在以低汇率换入澳元
投资布市性价比好的楼花公寓正当其时，将坐享2年后的租金与房价上涨收益。
供稿：澳景地产
金牌地产顾问STEPHAN 0413102193
微信 ausview_property
请扫下面二维码
This post was last modified on 2015年8月7日 18:55
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
