（澳洲生活网讯）墨尔本7月第4周的上市拍卖数为687个，拍卖成交率为79%。其中House的中位价格是77万元，单元和公寓房是58.6万元。悉尼的拍卖成交率为82.7%。悉尼的House中位价格在今年一季度刚刚跨过90万元，第二季度竟然迅速突破了1百万元！一个财政年度房价增长22.9%。

权威地产杂志 Smart Property Investment 7月21日载文<Regulator takes action to restrict lending activity>，政府进一步收紧信贷政策，要求各大银行提高准备金的比例，这一措施将进一步提高信贷的成本，降低信贷的规模。

本周末前后，澳洲大银行相继自行调高贷款利率，既有投资类贷款，也有自住类贷款。不少客户非常困惑，不是说浮动利率跟随储备银行升降吗？其实这个说法只是约定俗成，并非法规。

自2008年金融危机以来，这个约定俗成的说法也打破了。根本原因是银行也要赚钱，要对得起股东。2014年悉尼和墨尔本的房价增长过快，澳洲审慎监管局（APRA）出于对金融和地产风险评估，要求银行放慢投资信贷的增长幅度，即对投资信贷的年度增长幅度要求不要超过10%。一些银行已经推出相应的措施，如降低投资贷款的比例，自住房贷款和投资房贷款的利率优惠也有所区别了。

我们两个月前就提到过，如果信贷规模下不来，政府就会要求银行采取更严厉的措施实现控制目标。现在进入了下半年，信贷规模仍然没有控制到预期的目标，政府要求就更为严格了。可是银行贷款规模上不去，利润就会下降，所以银行干脆对现有的客户也提高贷款利率，这样即使将来贷款规模下来了，银行的利润还是能够保住。

针对最近不断出台的贷款收紧政策，我们还是请客户朋友放宽心一些，因为毕竟自己手中的房子增值很多了，利率即使调升了一点，也仍是60年来的最低，而稳定房产市场，对投资者来说更重要。有的客户考虑转换银行，但是只要那家银行完不成目标，也迟早都会收紧贷款政策。我们还是建议可以考虑选择一部分固定利率来应对。

不过提醒客户朋友，固定利率限制还多，提前退出会有罚款。所以还要根据自身情况慎重选择。预计明后年，贷款规模控制住了，贷款政策还是会放松的，所以投资者对此不必多虑。1百万元的投资房，增值10% 就是10万元，而利率调升0.25%，带来的附加成本只是2500元。精明的投资者对利率的调升本身带来的成本并不看重，看中的是所买物业的升值潜力。

供稿：赵先生高女士澳博信贷与地产投资

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