（澳洲生活网讯）澳洲房价持续飙高、贷款额度即将失控，各大银行不等储备银行发话，纷纷加入涨息的行列，唯一按兵不动的西太银行Westpac表示正在努力调整系统，争取尽快加入涨息大军。

• 联邦银行CBA针对所有投资类贷款升涨息0.27%
• 澳纽银行ANZ针对所有投资类贷款升涨息0.27%
• 国民银行NAB对只还息房贷涨息0.29%
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希腊的破产让澳洲再次敲响了警钟，曾经的警告再次回响：房屋投资贷款增长不能超过10%！但过去的几个月的数据显示，贷款的增幅超过了警戒线10%。

由于这几年澳洲的利率持续下调，贷款成本一减再减，无论是个人还是企业、还是房产开发商，去银行借钱去了。如今，涨息0.27%就等于30万的房贷每月要增加48元的支出。

涨息苦了谁？

• 租客

Domain集团的专家Andrew Wilson预计租客们将面临房租上涨，特别是在慢性房屋短缺的悉尼和墨尔本，而最不受影响的城市是珀斯。

• 首次置业者

Andrew Wilson表示，涨息会弱化房市，进一步压低首次购房者的比例，“因为首次购房者不得不在攒首付的阶段支付更多的房租”

涨息甜了谁？

• 银行

据Domain报导，专家说，对截至到5月的一年间新批准的1470亿投资房贷款加息0.27%，银行将会获得额外4亿元的利润。

• 投资者

涨息还会吸引更多的投资者入市，因为房租上涨将转化为更高的回报。

房子还能继续买吗？

为了给过于繁荣的房地产业刹车，银行祭出了“涨息”、缩减贷款等手段。但纵观澳洲现在的房贷利率，依然处于历史最低水平！如果50万的贷款，一个月差不多还款2400澳元，而在Ashfield租一套2房公寓房的房租差不多。

所以，买房还是观望，就要看你自己的决策力了。

文：Grant