图：澳洲生活网讯配图
（澳洲生活网讯）随著悉尼房市价格飙升、投资房地产的人数增多，无法还清百万贷款的人也越来越多。抵押贷款选择(Mortgage Choice)网站的发言人Jessica Darnbrough女士表示，过去两年来，悉尼地区百万贷款增长比率超过了50%。
本文提供10个清偿贷款的方法，供读者参考：
1.将房间出租给Airbnb网站
在悉尼有超过1万个以上的屋主将房间或是整栋房屋租借给Airbnb网站，但由于地方议会制定的相关法条含糊不明(点击此网页，可以看到一些例子ambiguity of council laws)，屋主容易被罚款，这一点一定要特别留意。
Wally Salinger先生失业后，他只能将房子卖掉来偿还贷款，或是选择其他办法。后来Salinger先生透过Airbnb网站出租他在安娜戴尔(Annandale)的房屋给背包客使用，一年可赚8万澳币。虽然Salinger先生最近被Leichhardt议会罚款，但大多数的屋主还是认为，将房屋登记在Airbnb网站上是赚钱的好机会，对那些欠下百万贷款的屋主而言，更是如此。Salinger先生说：“如果你可以无线上网的话，你随时都能将自己的房屋登记到Airbnb网站。”
即使如此，我们还是向读者建议，住在新南威尔士州的屋主在与会计师讨论税务问题时，要先向地方议会了讲相关法规，并将当地的土地规划标准列入考虑。
2.永久与他人共享你的房屋(出租)
用传统的方式出租你的房间也是一个好方法。悉尼是澳洲房价最昂贵的城市，对承租人来说，在悉尼派蒙区(Pyrmont)一间卧房一周可收取租金351.73澳币。根据Flatmates网站的资料，每个房间一周的平均租金为275.44澳币。你也可以分散投资以赚取更多积蓄。
3. 建造一个祖母房(granny flat)并出租
在悉尼Normanhurst的祖母房 Photo: Granny Flat Solutions.
新南威尔士州政府2009年颁布新法，鼓励建造附属住宅(secondary dwellings )，此后在自家后院建造祖母房(Granny Flat )的人明显增加。
Granny Flat Solutions共同合作人Michael Antoun表示，他有60%的客户建造祖母房是用来投资，而非自己入住。“他们可能在布莱克顿(Blacktown)或圣玛丽(St Marys)有地产，但实际却住在Eastwood。”他还说，“他们也用正现金流的方式投资房地产，这样在还利息时就不需要支付额外的钱，同时也使他们有多余的资金投资下一个房地产。”
4. 卖掉车子
汽车是仅次于住宅最有价值的资产，但是汽车会随著时间增长而贬值，房地产则是每年都持续增值。
澳洲汽车协会(NRMA)指出，先不谈出售汽车之后的收益，拥有福斯VolkswagonTiguan休旅车的屋主，如果将车弃置、卖出或是交由公共交通单位处里，则每周可省205.64澳币。
5.出租你的车库或车位
既然你已把耗油车卖掉了，那么可以试著帮你的空车位估价。许多百万豪宅位于市中心，而住在外围郊区的上班族正好需要固定的停车位，这样他们就不用每天找车位。屋主若出租自家停车位的话，一个月可以赚取几百元的租金。根据停车位分配网站(Divvy Parking) 的资料显示，在上班时间，位于高级地段的停车位每周的收益可达90澳币。
Natalie Stathis女士向Fairfax Media表示，她很庆幸自己藉由Divvy Parking网站租到一个位在中央商务区的停车位，每周租金为420澳币。
一些网站，如“Parkhound ”和在“Gumtree”上面打广告，都能帮你把停车位转成还贷款的收入。
6. 出租其他空间
如上述说明，家中的任何空间都是很值钱的。根据Space Out的说法，屋主若善用家中空间，则一个月可赚取200澳币以上的收益。
7. Tighten your budget
勒紧你的生活费
Mortgage Choice网站的Darnbrough女士表示，缩减你每周的花费所存下来的钱也可以拿来偿还百万贷款。她还说，“你必须制定一个合理的预算范围，并且要确保把所有日常花费都列入考量，比如：房屋等其他贷款、水电费、医疗花费、会员费、杂项支出以及保险费等等。”
同时也该重新评估奢侈品的支出，如：一年一度的海外渡假、有线电视、外卖食品和咖啡。并舍弃利率极高的信用卡，改换借记卡(debit card )。
8. 仔细检查你的房屋贷款
在央行(Reserve Bank)降低官方汇率后，继续支付原有的欠款，则可省下几千元。
Finder.com.au网站发言人Michelle Hutchison女士说，“若利率下降0.25个百分点，则一年可为你省下600元，甚至借贷期间内最高可省下1万8千元。”同时你也可以考虑重新筹措资金，30年期限还清百万借款的利息4.5%比利息5%，一个月就省了300多元。
以4.5％的利息在25年内还清一百万借款，那你只需要支付1,667,496元，若是30年期则需偿还1,824,065元，所以选择前者，你就节省了156,569元。
9. 利用你的退税金
不要将退回的税金花在奢侈品上，直接拿去偿还贷款吧！或是将它存到抵销帐户里，让它抵销贷款中利息。
除了退税金，遗产税及分红都可以用来偿还贷款。
10. 削减贷款金额
你可以忍痛把房子卖了。
卖掉房子买个更小的房屋多出的资金很可观，而你欠下的贷款金额也能较好处理。
在贷款期限内，依据你的贷款金额制定有效益的方法吧！
This post was last modified on 2015年7月25日 10:34
“和把泥，捏碗碗；尧王缸，舜王盘——” 清脆明亮的童谣响起时，黑陶的父亲在窑前空旷处的大槐树边，挂上“窑神”画像，点燃烧纸；黑陶的妈妈一边摆放瓜果点心，一边口中念念有词。拜完“窑神”，一声粗犷长啸：“开窑啦——”，伴着河边冉冉升起的火红，从秋天辽阔的田野，盘旋回荡至澄明的天际。 这一窑的东西真多：十几个大缸，上百件锅碗瓢盆。黑陶也从缝隙中，掏出他自己的制作：“泥捏口哨”和“手团泥虎”。他把憨态可掬的玩具老虎捧在手里，又从热乎乎的“泥捏口哨”里，吹出时高时低、时长时短的小调，引得老槐树上的翠鸟叽叽喳喳，一起奏响丰收的乐章…… “烧窑”是黑陶家祖传的老手艺。据考证，在4千年的龙山文化时期，这个叫做“薛家窑”的村子，就开始烧制陶器。村子北边山脚下，有上乘的陶土，泥质细腻，色黑劲道。他们和泥、制坯、刻花、晾晒、烧制，每道工序都细致耐心，产品有“黑如漆，声如罄，薄如纸，亮如镜，硬如瓷”的美誉。老辈人讲，他们家的“烤火手炉”和“蟋蟀罐”，都曾经是朝中贡品呢。 开窑之后的半个月时间，黑陶跟在父亲的货郎挑子后面，走村串巷叫卖“窑货”。父亲说：“陶儿，你要好好读书。黑头土脸的‘窑货’日子，难啊！”跟在后面的黑陶，却手摇货郎小鼓，又蹦又跳，把“窑货人”苦涩的日月，跳蹦成快乐、天真和调皮。 十年后，好好学习的陶儿，以优异成绩考到“省工艺美术学院”；专业：陶瓷设计与制作。 大学毕业，黑陶被分配到国营企业“县陶瓷厂”，吃上了“公家饭”。 那天，从省城回到家乡的黑陶，是被厂里的半挂货车拉到厂里的。进门，便看到刚贴好的大红标语：尊重知识，尊重人才；一脸菩萨笑的老厂长，亲自给他戴上大红花。厂里还分给他一间单身宿舍，靠近大门口的地方。这些，让原本有些失落的黑陶，内心涌起阵阵热浪。 县陶瓷厂是省外贸公司定点企业，能挣外汇，在小县城人人羡慕；县里许多干部子女也都安排到这里。可这几年，随着外贸订单越来越少，企业人员越来越多，老厂长只能周旋于几家银行间，靠贷款维持生计。 怀揣青春梦想的黑陶，到车间班组调研，半个月时间，激情洋溢地写出了三份报告：《关于企业长远发展的思路》、《产品设计与创新》、《关于企业加强管理的几点建议》。他把报告恭恭敬敬送给老厂长；老厂长笑眯眯地接过去，还顺口夸赞了几句。一天一天平静地过去，他的报告依旧整整齐齐躺在老厂长的办公桌上。 虽然黑陶渐渐有些心凉，但每月四十多元的大学毕业生工资，一分不少，结结实实让他端了几个月的“铁饭碗”。不久，他买了一辆时髦的“凤凰牌”自行车；他“卖窑货”的父亲，还专门坐在他的自行车后座上，走村串巷了大半天，清脆的铃声覆盖了遥远的“货郎鼓”。 几个月后，《春天的故事》唱响大江南北。在激越的旋律中，全县掀起“打破三铁”（铁饭碗、铁工资和铁交椅）企业改革；“干部能上能下，职工能进能出，收入能高能低”，以壮士断腕的勇气，激发企业发展活力。 在这场轰轰烈烈的企业改革中，老厂长光荣退休；一位有“县领导亲戚背景”的供销科的侯科长，成功竞选为新任厂长。侯厂长大刀阔斧，提拔年轻的大学生黑陶为副厂长，对国营陶瓷厂进行全面改革。 黑陶不负众望。他的改革从三个方面进行：先是实行计件工资，多劳多得；“干多干少，干孬干好”，月底发到工人手里的工资说明了一切。接着是广开销售门路，不再只靠省外贸公司的订单，开始尝试走“市场”的路子；最后是他的拿手好戏：产品设计创新。他用从小的耳濡目染和大学的系统学习，匠心独运，开发出了许多图案优美、风格各异的产品。有一款叫“仿古指南车”，发掘特有的历史文化，运用细腻的工艺手法，人物古朴，马匹灵动，造型栩栩如生。 陶瓷厂欣欣向荣发展的同时，黑陶也迎来了他人生的高光时刻：企业改革先行者、优秀知识分子、“五一”劳动奖章等，一大堆荣耀光环套在他的脖子上……… Read More
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