图：澳洲生活网讯配图
（澳洲生活网讯）随著悉尼房市价格飙升、投资房地产的人数增多，无法还清百万贷款的人也越来越多。抵押贷款选择(Mortgage Choice)网站的发言人Jessica Darnbrough女士表示，过去两年来，悉尼地区百万贷款增长比率超过了50%。
本文提供10个清偿贷款的方法，供读者参考：
1.将房间出租给Airbnb网站
在悉尼有超过1万个以上的屋主将房间或是整栋房屋租借给Airbnb网站，但由于地方议会制定的相关法条含糊不明(点击此网页，可以看到一些例子ambiguity of council laws)，屋主容易被罚款，这一点一定要特别留意。
Wally Salinger先生失业后，他只能将房子卖掉来偿还贷款，或是选择其他办法。后来Salinger先生透过Airbnb网站出租他在安娜戴尔(Annandale)的房屋给背包客使用，一年可赚8万澳币。虽然Salinger先生最近被Leichhardt议会罚款，但大多数的屋主还是认为，将房屋登记在Airbnb网站上是赚钱的好机会，对那些欠下百万贷款的屋主而言，更是如此。Salinger先生说：“如果你可以无线上网的话，你随时都能将自己的房屋登记到Airbnb网站。”
即使如此，我们还是向读者建议，住在新南威尔士州的屋主在与会计师讨论税务问题时，要先向地方议会了讲相关法规，并将当地的土地规划标准列入考虑。
2.永久与他人共享你的房屋(出租)
用传统的方式出租你的房间也是一个好方法。悉尼是澳洲房价最昂贵的城市，对承租人来说，在悉尼派蒙区(Pyrmont)一间卧房一周可收取租金351.73澳币。根据Flatmates网站的资料，每个房间一周的平均租金为275.44澳币。你也可以分散投资以赚取更多积蓄。
3. 建造一个祖母房(granny flat)并出租
在悉尼Normanhurst的祖母房 Photo: Granny Flat Solutions.
新南威尔士州政府2009年颁布新法，鼓励建造附属住宅(secondary dwellings )，此后在自家后院建造祖母房(Granny Flat )的人明显增加。
Granny Flat Solutions共同合作人Michael Antoun表示，他有60%的客户建造祖母房是用来投资，而非自己入住。“他们可能在布莱克顿(Blacktown)或圣玛丽(St Marys)有地产，但实际却住在Eastwood。”他还说，“他们也用正现金流的方式投资房地产，这样在还利息时就不需要支付额外的钱，同时也使他们有多余的资金投资下一个房地产。”
4. 卖掉车子
汽车是仅次于住宅最有价值的资产，但是汽车会随著时间增长而贬值，房地产则是每年都持续增值。
澳洲汽车协会(NRMA)指出，先不谈出售汽车之后的收益，拥有福斯VolkswagonTiguan休旅车的屋主，如果将车弃置、卖出或是交由公共交通单位处里，则每周可省205.64澳币。
5.出租你的车库或车位
既然你已把耗油车卖掉了，那么可以试著帮你的空车位估价。许多百万豪宅位于市中心，而住在外围郊区的上班族正好需要固定的停车位，这样他们就不用每天找车位。屋主若出租自家停车位的话，一个月可以赚取几百元的租金。根据停车位分配网站(Divvy Parking) 的资料显示，在上班时间，位于高级地段的停车位每周的收益可达90澳币。
Natalie Stathis女士向Fairfax Media表示，她很庆幸自己藉由Divvy Parking网站租到一个位在中央商务区的停车位，每周租金为420澳币。
一些网站，如“Parkhound ”和在“Gumtree”上面打广告，都能帮你把停车位转成还贷款的收入。
6. 出租其他空间
如上述说明，家中的任何空间都是很值钱的。根据Space Out的说法，屋主若善用家中空间，则一个月可赚取200澳币以上的收益。
7. Tighten your budget
勒紧你的生活费
Mortgage Choice网站的Darnbrough女士表示，缩减你每周的花费所存下来的钱也可以拿来偿还百万贷款。她还说，“你必须制定一个合理的预算范围，并且要确保把所有日常花费都列入考量，比如：房屋等其他贷款、水电费、医疗花费、会员费、杂项支出以及保险费等等。”
同时也该重新评估奢侈品的支出，如：一年一度的海外渡假、有线电视、外卖食品和咖啡。并舍弃利率极高的信用卡，改换借记卡(debit card )。
8. 仔细检查你的房屋贷款
在央行(Reserve Bank)降低官方汇率后，继续支付原有的欠款，则可省下几千元。
Finder.com.au网站发言人Michelle Hutchison女士说，“若利率下降0.25个百分点，则一年可为你省下600元，甚至借贷期间内最高可省下1万8千元。”同时你也可以考虑重新筹措资金，30年期限还清百万借款的利息4.5%比利息5%，一个月就省了300多元。
以4.5％的利息在25年内还清一百万借款，那你只需要支付1,667,496元，若是30年期则需偿还1,824,065元，所以选择前者，你就节省了156,569元。
9. 利用你的退税金
不要将退回的税金花在奢侈品上，直接拿去偿还贷款吧！或是将它存到抵销帐户里，让它抵销贷款中利息。
除了退税金，遗产税及分红都可以用来偿还贷款。
10. 削减贷款金额
你可以忍痛把房子卖了。
卖掉房子买个更小的房屋多出的资金很可观，而你欠下的贷款金额也能较好处理。
在贷款期限内，依据你的贷款金额制定有效益的方法吧！
This post was last modified on 2015年7月25日 10:34
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