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（澳洲生活网讯）悉尼的生活费及投资花费与其他省府城市相较，正不成比例的升高，繁荣世界特地组织了一些省府城市的数据对比，以供读者参考。
今年3~5月，悉尼的别墅中间价格为88万元，公寓的中间售价约63.8万元。两者的价格都分别高于其它省府城市的售价。而且悉尼的公寓中间价位还比其他省府城市的别墅的中间价格还要高。
墨尔本的房地产售价虽然排名第二，但是别墅中间价位比悉尼低＄25.9万元，公寓中间售价少＄15.8万元，两者都远远不及悉尼。
(图：各城市的别墅和公寓中间价位的差异。2015年5月资料 图片来源：realestate网站)
澳大利亚最大城市引领趋势
我们需要明白的是，目前最广义的房屋市场考察方法反应的只是省府城市的数据，而且权重是基于各个城市的别墅和公寓的总和房屋数量。
悉尼作为最大的城市，并对房价有极大的影响力。这突显了一项事实，综合了所有省府城市，别墅的中间价位为＄60万元，公寓中间价＄50.4万元，只有悉尼超出这个价格。
和悉尼的价格相比，墨尔本的价格低于24%，布里斯班低于38%，阿德莱德低于47%，珀斯低于32%，霍巴特低于56%，达尔文低于31%，坎培拉低于27%。
(图：住宅中间价位2015年5月资料图片来源：realestate网站)
在比较各城市的家庭收入时，悉尼仍是更胜一筹。不过家庭收入和房价相比则不能同日而语了。
根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)最新的家庭收入调查，如果以悉尼作为参考，墨尔本中阶家庭收入低于 9.2% 、布里斯班低于11.1% 、阿德雷得低于24.2% 、珀斯低于1.8% 以及霍巴特低于24.0% 。有趣的是，有两个城市高于悉尼， 达尔文为14.1% 和坎培拉则达到23.1% 。
别墅的平均售价也有很大的差别，与悉尼差距最小的城市有墨尔本(30%)，然后是坎培拉(33%)，达尔文(35%)，伯斯(40%)。最大的则为布里斯班(44%)，阿德雷得(52%)，霍巴特(59%)。
（资料：别墅的平均售价 2015年5月 图片来源：realestate网站图)
悉尼的公寓平均售价也比其它城市昂贵。与其他城市相比：墨尔本低于25%，布里斯班低于38%，阿德雷得低于46%，珀斯低于32% ，霍巴特低于58%，达尔文低于27%，坎培拉伯斯低于36% 。
（资料：公寓的平均售价 2015年5月 图片来源：realestate网站图)。
是否将眼光从悉尼转向其他地区
悉尼的房产价值在过去一年间迅速上升16.0%，超过其他省府城市。我们也发现，新南威尔士州来自投资者的贷款占60%，其中尤以悉尼贷款的比例最高。可以预期悉尼明年的房价仍会持续增长。然而，与其他大城市相比，资本收益率在悉尼将日益失色，使悉尼的房地产已逐渐失衡。
不过人们还是会继续选择在悉尼置产，因为悉尼是澳洲最大的城市，且拥有最多工作机会。但由于在悉尼的住房和办公空间所需的费用甚高，使得其它城市在这一点上有机会与悉尼竞争。悉尼以外的城市，它们的住房费用和企业办公空间的费用都比悉尼便宜。然而企业和个人所得的积蓄仍不及悉尼。
即使其他城市投资人的薪资不见得达到悉尼的水平，但是低抵押借款额度的优势必会对个体投资人极具吸引力。除此之外，企业的资产负债表和股东的利润都能从低薪资报酬、更少的办公室租赁费用中获益。
在新南威尔士州以外的其他州，以及悉尼以外的其他城市都忙著于如何吸引企业和员工进驻。悉尼和墨尔本以外的城市，资金成长和经济表现都在衰弱。
悉尼以外的城市应该要提供更多的工作机会吸引人潮流入，则地方政府将有更多的课税收入，当有多余的资金后，也就能协助振兴当地经济。
对个体户来说，住房费用是他们最主要的开支。以前景来看，便宜的开销加上好的工作机会当然吸引人。他们会想想：若想住在悉尼，还得付出一笔可观的金额呢！
不过新南威尔士州的经济不断繁荣，并维持低利率，因此悉尼房市的吸引力是显而易见的。需要注意的是，面对市场变动，买家的负担能力将会受到挑战，且各大城市的住房费用本也越趋不稳定。
可以预期，将有越来越多“悉尼派”买家和企业主会从重新寻找他们能够负担得起的地点来居住，或是设立分公司。
“繁荣世界”正在组织中小投资者到布里斯班和黄金海岸投资，主要是别墅，价位在60万左右，基本上能够有正现金流，如果您有意向，欢迎来电来函联系，一起发展。
作者：乔伊 黎澳
供稿：繁荣世界
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This post was last modified on 2015年7月29日 22:50
“和把泥，捏碗碗；尧王缸，舜王盘——” 清脆明亮的童谣响起时，黑陶的父亲在窑前空旷处的大槐树边，挂上“窑神”画像，点燃烧纸；黑陶的妈妈一边摆放瓜果点心，一边口中念念有词。拜完“窑神”，一声粗犷长啸：“开窑啦——”，伴着河边冉冉升起的火红，从秋天辽阔的田野，盘旋回荡至澄明的天际。 这一窑的东西真多：十几个大缸，上百件锅碗瓢盆。黑陶也从缝隙中，掏出他自己的制作：“泥捏口哨”和“手团泥虎”。他把憨态可掬的玩具老虎捧在手里，又从热乎乎的“泥捏口哨”里，吹出时高时低、时长时短的小调，引得老槐树上的翠鸟叽叽喳喳，一起奏响丰收的乐章…… “烧窑”是黑陶家祖传的老手艺。据考证，在4千年的龙山文化时期，这个叫做“薛家窑”的村子，就开始烧制陶器。村子北边山脚下，有上乘的陶土，泥质细腻，色黑劲道。他们和泥、制坯、刻花、晾晒、烧制，每道工序都细致耐心，产品有“黑如漆，声如罄，薄如纸，亮如镜，硬如瓷”的美誉。老辈人讲，他们家的“烤火手炉”和“蟋蟀罐”，都曾经是朝中贡品呢。 开窑之后的半个月时间，黑陶跟在父亲的货郎挑子后面，走村串巷叫卖“窑货”。父亲说：“陶儿，你要好好读书。黑头土脸的‘窑货’日子，难啊！”跟在后面的黑陶，却手摇货郎小鼓，又蹦又跳，把“窑货人”苦涩的日月，跳蹦成快乐、天真和调皮。 十年后，好好学习的陶儿，以优异成绩考到“省工艺美术学院”；专业：陶瓷设计与制作。 大学毕业，黑陶被分配到国营企业“县陶瓷厂”，吃上了“公家饭”。 那天，从省城回到家乡的黑陶，是被厂里的半挂货车拉到厂里的。进门，便看到刚贴好的大红标语：尊重知识，尊重人才；一脸菩萨笑的老厂长，亲自给他戴上大红花。厂里还分给他一间单身宿舍，靠近大门口的地方。这些，让原本有些失落的黑陶，内心涌起阵阵热浪。 县陶瓷厂是省外贸公司定点企业，能挣外汇，在小县城人人羡慕；县里许多干部子女也都安排到这里。可这几年，随着外贸订单越来越少，企业人员越来越多，老厂长只能周旋于几家银行间，靠贷款维持生计。 怀揣青春梦想的黑陶，到车间班组调研，半个月时间，激情洋溢地写出了三份报告：《关于企业长远发展的思路》、《产品设计与创新》、《关于企业加强管理的几点建议》。他把报告恭恭敬敬送给老厂长；老厂长笑眯眯地接过去，还顺口夸赞了几句。一天一天平静地过去，他的报告依旧整整齐齐躺在老厂长的办公桌上。 虽然黑陶渐渐有些心凉，但每月四十多元的大学毕业生工资，一分不少，结结实实让他端了几个月的“铁饭碗”。不久，他买了一辆时髦的“凤凰牌”自行车；他“卖窑货”的父亲，还专门坐在他的自行车后座上，走村串巷了大半天，清脆的铃声覆盖了遥远的“货郎鼓”。 几个月后，《春天的故事》唱响大江南北。在激越的旋律中，全县掀起“打破三铁”（铁饭碗、铁工资和铁交椅）企业改革；“干部能上能下，职工能进能出，收入能高能低”，以壮士断腕的勇气，激发企业发展活力。 在这场轰轰烈烈的企业改革中，老厂长光荣退休；一位有“县领导亲戚背景”的供销科的侯科长，成功竞选为新任厂长。侯厂长大刀阔斧，提拔年轻的大学生黑陶为副厂长，对国营陶瓷厂进行全面改革。 黑陶不负众望。他的改革从三个方面进行：先是实行计件工资，多劳多得；“干多干少，干孬干好”，月底发到工人手里的工资说明了一切。接着是广开销售门路，不再只靠省外贸公司的订单，开始尝试走“市场”的路子；最后是他的拿手好戏：产品设计创新。他用从小的耳濡目染和大学的系统学习，匠心独运，开发出了许多图案优美、风格各异的产品。有一款叫“仿古指南车”，发掘特有的历史文化，运用细腻的工艺手法，人物古朴，马匹灵动，造型栩栩如生。 陶瓷厂欣欣向荣发展的同时，黑陶也迎来了他人生的高光时刻：企业改革先行者、优秀知识分子、“五一”劳动奖章等，一大堆荣耀光环套在他的脖子上……… Read More
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