图：网络图片
（澳洲生活网讯）墨尔本7月第2周的上市拍卖数为614个，拍卖成交率为77%。其中House的中位价格是83.8万元，单元和公寓房是60万元。悉尼的拍卖成交率为82.6%。维省地产协会REIV 7月20日发布资讯，墨尔本6月季度House的中位价格又创新高，达到了70.6万元。季度增幅5%。Unit 中位价格为52万元，季度增幅1.3%。墨尔本中位价格超过1百万元以上的地区达到78个，比上一季度又增加了16个。资讯中表示市场库存量低，贷款利率低，移民数量高是房价上升的主要原因。
时代报The Age 7月13日载文<Australian house prices 12pc overvalued, says Barclays>，英国巴克莱银行的一名澳洲经济专家Davies分析说，根据家庭收入和贷款利率以及人口组成，澳洲的房价被高估了12% ，超出了全球房价平均水平指数。澳洲房价在2008年金融危机以来房价增长50% 以上，但是全球的平均房价指数仍然比金融危机时低4%。
该报7月14日载文<Australians not ‘doing it tough’: former Treasury secretary Martin Parkinson says>，澳洲前财长Martin表示，澳洲的房价已经成为“国家文化”的一部分，并说悉尼的房价已经太高了。
2010年1月底我们曾在341期《房价涨了先想到的应当是什么？》谈到本文话题。在2008年金融危机时，澳洲政府大力推出多项刺激经济措施，官方利率大幅下降。仅一年多的时间，大部分墨尔本很多地区的房价都增长了20%甚至一半以上。现在又出现了类似的情景。不少华人客户朋友在2012年以后买房的，现在都增长了50%以上，即使是一年前买房的，房价增长20%以上的也不少。
一些华人客户朋友担心将来利率上涨，希望现在就锁定固定利率；但是现在的浮动优惠利率比固定利率明显要低，所以内心比较纠结。还有的客户朋友希望卖房兑现现金获利，但实际上现阶段贷款利率仍是历史低位，投资机会仍然很多。
上次我们介绍的澳洲地产投资时钟，可以看出墨尔本和其它首府城市的房市发展趋势。不少客户希望既能避免利率上涨的风险，又能让已有增值的房屋继续保持增长；同时还有能力继续挖掘再次的投资机会。
能够满足这三项要求的方法就是，将当前房产增值的部分及时转换为现金储备。就是及时进行贷款转换，提高贷款的信用额度。这一信用额度不用时并不产生利息，需要用时可以随时从贷款中取出使用。因为你的现金额度大幅增持，完全可以应付将来利率上升带来的潜在风险；
同时还可以持有现有物业，继续保持资本增值基数的规模；更重要的是，你有了现金额度，就可以以逸待劳，根据不同市场的时间周期和不同地点从容选择，再次投资的机会就多了。因为“机会只青睐于有准备的人”。
历史文章请浏览博客网志：http://aubest.wordpress.com，并可通过点击RSS电子期刊实时订阅（文章仅供参考,不承担经济和法律责任)。
供稿：赵先生高女士澳博信贷与地产投资
咨询热线:95618875,0403570531
This post was last modified on 2015年7月23日 05:30
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More
