悉尼市中心（图：Yina）
（澳洲生活网）现在的楼花市场异常火爆，很多人也想进入楼花市场进行投资。正常来讲购买楼花需要10%deposit，100万的房子就需要10万的初始资金。那有没有办法降低初始资金的成本呢？
现在的市面上有一种产品叫做deposit bond，中文叫做存款债券或者存款保证金。它等于是10%定金的替代品。比如你要买一个100万的楼花，2年以后settle，相对应的deposit bond是$7242（using offical deposit bond fee calculator）。也就是说，前期不用交10%也就是10万的deposit，而是花$7000左右买一个这个样的deposit bond，就可以让您购买一个100万的楼花。到房子settle的时候，再一次性缴纳100%全款（正常就是20%的cash和80%的loan）。
所以如果您看中了一套楼花觉得有很大的升值潜力，但是苦于没有初始资金购买这套楼花的客户，deposit bond不失为一个很好的选择。或者对于做小生意的人群，现金流是极为重要的，能节省下来一大笔的流动资金对于做生意者是至关重要的，deposit bond也是很好的解决方案。
Deposit bond还有短期的产品，适用于6个月之内settle的房子。对于去auction的客户，看中房子当场要交10%。如果用bank guarantee的话，每次看完一个房子如果没拿下，都要重新做一次，十分的麻烦且浪费时间。而deposit bond却适用于所有的房子，所以不用重做，如果auction出来价格太高不满意直接拿着deposit bond去看下一家就可以，所以十分的便捷。短期Deposit bond的费用相对来说也很便宜，可谓是低成本高效的产品。
对于Deposit bond需要注意的两点就是
总而言之，Deposit bond是一个很灵活的产品，应用也很广泛，但是它具体的一些要求和操作还是需要有一定的技术性。如果有需要，请咨询下面广告中的贷款经理人获取最专业的建议。
文：Grant
This post was last modified on 2015年7月17日 22:58
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More