【繁荣世界】寻找“蓝海”开发用地

（澳洲生活网讯）悉尼的土地市场也与房市一样竞争得火热，一方面已有的土地主将价格抬高得给开发商已利润无多，另一方面，一些其它行业的人士也纷纷加入到土地开发的大军。

在近city的区域，或者是下北岸、华人喜爱的区域，土地价格多飞涨，如Chatswood、Eastwood。沿西北新建铁路的一些火车站点周围的售价，也开始在风口上扶摇直上，如Schofield，中间价位已经到了$78万，与去年同期比较上涨了43%。面对悉尼房价有可能持平或者下跌风险的土地开发投资者，如何规避这些上涨的已经很多的区域，同时也有投资的潜在价值。“蓝海战略”引申出来的方法可以参考。

现存的市场由两种海洋所组成：即红海和蓝海。红海代表现今存在的所有产业或者是我们已知的市场空间；蓝海则代表未知的市场空间。 ”身处红海的企业试图表现得超过竞争对手，以攫取已知需求下的更大市场份额。当市场空间变得拥挤，利润增长的前景随之黯淡。而割喉式的恶性竞争使红海变得更加血腥。与之相反，蓝海则意味着未开垦的市场空间、需求的创造以及利润高速增长的机会。

今天给大家推介的项目在Bangor，悉尼中央商务区以南28公里的地方，目前是属于Sutherland Shire地方政府管辖，两条河流乔治河（Georges）河和Woronora围绕而过。

这个地块地址是9 & 9R Shackel Road Bangor 2204 , 大约有5800平方米，离当地学校100多米远，450米到本地的商店和汽车站。距离附近的MInai大型购物中心仅有约2公里。 整个地块接近平底地。上面的主要植物为SydneyRidgetop sandstone woodland。 地表0.5-1 米为人工回填的粘性沙土（sand with clay）. 再下面为较软的沙石（sandstone）。

该地的容积率 (FSR)为 0.55:1，全部zoning为低密度住宅R2.这私密、绿荫环绕、环境优美的地方投资者可以建造理想的家园，或者可以将地块分割，投资成几栋别墅，自住或出租，还可以向本地市政府申请，开发成多套Dualoccupancies, 联排别墅和单层连体别墅, 后者可能利润更多。

（Bangor 土地实景）

除了上面的地块以外， 繁荣世界还有一些业主希望不在市场上公开出售的土地和物业。价格不等，其中有些具有投资价值。有兴趣的读者可以与我们联系，也欢迎转介绍给身边做建筑开发的朋友。

作者：黎澳

供稿：繁荣世界