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【繁荣世界】楼花还能够开多久

(澳洲生活网讯)悉尼的这几天有些冷,房屋拍卖的清空率也开始下降。和一些客户、朋友谈及地产,也从原来的一片叫好声中开始有了担忧的沉吟。

“花无百日红”,这是规律。作为地产领域的专业公司,除了理解投资者的心理外,我们还需要一些数据来帮助我们全面的思考和判断。

下面的一些信息也能有助于我们决策

1、悉尼租金增长的放缓

租金增长放缓,增加了住房市场的压力,透漏了悉尼房地产衰退的警讯,标志着房地产繁荣为期不久

长期以来,投资者虽然推动了房价的暴涨,但他们收取的租金,足以付清他们的投资,在悉尼尤其如此。如今租金已跟不上快速增长的房价。

由于房价飙升和出租房供应过量,使租金年收益率缩小。从CoreLogic RP Data的数据显示,新的投资者在悉尼的房子,租金年收益率仅3.4%,这是2005年以来的最低水平。

对多数投资者来说,扣除了市政税率和水费等等支出,年收益可能只剩百分之2.4%左右。如果依目前的趋势,未来几个月还会继续下跌。相较之下,一年定期存款收益是2.55 %

公寓(units)的租金收益率通常要比别墅高出约1个百分点,但也接近历史低点。

专家们警告,低租金收益率增加了住房市场的风险,因为这意味着投资者只能押宝在未来价格上涨。

CoreLogic RP Data的高级研究分析师CameronKusher说:“这让你想到地产牛市已接近尾声”

悉尼的房价去年跃升了15 %,但低租金收益率或年回报率,对市场而言是个“警示标志”。从历史上看,房产的低租金收益率,暗示财产收益在未来几年将持续“受限” 。

收益率越低意味着你将越来越依赖资本的增长。当澳大利亚的房价远高于收入时,我们是否会得到足够强劲的资本增长,这就是个问题了。

澳大利亚央行一再警告投机性购买者在悉尼和墨尔本的风险,尽管有这些担忧,另一些人则持相反意见,认为房产的低收益率需要与银行低利率和其他资产收益对比来看。

在这一年里,悉尼平均租金仍上涨了3.1 %,但这是自2013年7月以来增长最慢的。

SQM研究的常务董事克里斯托弗?路易说,城市的租赁市场逐渐缓和,但供应过剩的情况还要持续很长一段时间。“空置率/租赁市场松紧指标”仍低于1.8% ,即使它已经从2011年的1.3%逐渐上升。悉尼的空置率很可能将从此走高。

2、省府城市的预测

市场研究集团BISShrapnel近期公布了《2015-2018年住房前景》(Residential Property Prospects 2015 – 2018)报告,这个报告引起了我们的一些重视。

文中分析:墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受影响。尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人,他们可能会面临双重打击,因为是在市场处于高峰时买的,但要等到市场疲弱后才能取得钥匙。

市场繁荣,大家都加入进来,然后开始大举建设。市场于是供过于求,转而开始纠正。”除布里斯班之外,全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击,

报告指出,海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人,而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。

预测未来3年布里斯班的房价将增长13%,因为按实质计算,布里斯班的房价依然低于5年前。黄金海岸(GoldCoast)和阳光海岸(SunshineCoast)的预测也类似,分别为13%和12%。

阿德莱德的独立屋和单元房中价按实质计算未来3年将下跌7%。

柏斯的房价将延续下跌趋势,按通胀调节后,未来3年将下跌10%。

霍巴特未来3年预测房价增长4%,如果考虑通胀,实际下跌4%,单元房中价实际下跌10%。

经通胀调节后,未来3年堪培拉房价预测下跌5%。达尔文实际房价下跌10%。

看了这个报告,我们的投资建议是,悉尼、墨尔本谨慎投资。如果有合理减税需要,或现有资金需要投资地产,可以重点关注布里斯班和黄金海岸,但要综合比较。我们列了一些参考项目,有兴趣的读者可以与项目经理联系,获得更多的咨讯。

3、近期投资项目参考

还有布里斯班,黄金海岸卖地建别墅项目,如果您有兴趣,可以联系这些项目的投资经理Vincent 黄先生。

地产投资是门艺术,“繁荣世界”希望和您一起分享这些成功!

作者:蔚华

“繁荣世界”——您的投资顾问

专业打理 多年经验 重信守诺 以客为本

欢迎垂询: 电话0433160589;

电邮:Vincent.mcgasia@outlook.com

或者:微信号peace8198

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This post was last modified on 2015年7月2日 12:07

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