（澳洲生活网）2015年4月18日澳洲AMP Capital首席经济师Shane Oliver预测：“2015年还有两次降息，预计5月份现金利率会降至2%；更基本的一个因素是有限的供给。空置率保持低水平，自2001年以来，住房的累计供给短缺量超过20万套。供给反应缓慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用规定相对于其他国家更为严格。”

今天我们针对澳洲资本市场低利率，房产市场供给短缺前提下，搜寻悉尼投资价值洼地。投资悉尼地产遵循2大原则必将收获不菲:一是紧跟政府规划大规模建设的区域；二是目前价格处于相对低位。

以往的经验告诉我们,只要是政府重点发展区域，未来上涨空间就较大。

看看目前政府在西北区域有哪些规划？已有的规划包括: 70000新建住宅计划，99000就业岗位增长，200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区，这些2019年之前基本完工，西北9个政府重点开发区域:Box hill ，Marsden Park，Alex Av，Area 20，Colebee，Kellyville，Riverstone，Schofields，Vineyard，西北铁路贯穿整个区域。

Northwest Business Park 256公顷绿色工业园区，拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。

投资宝地Riverstone

Riverstone，虽属blacktown council，却又归属于地产界地理概念上的悉尼西北区版块。7月敝司的Riverstone 土地将涨价2％。距离现有的火车站及规划的Town Center 1100米。已具有明朗的升值空间。因为过去没有买入而盼望土地价格大跌只是缺乏对市场透切了解的一厢情愿！智者当机立断，赶在涨价前买入坐享升值的土地。持土地更牛还是持纸币是上帝，取决于供求关系力量的对比。

西北版块潜力股Riverstone项目是罕见的灵活性高的珍稀投资品种！可以在五百平方米土地上建产权可以分割的Duplex,也可建独立别墅。如果已经错过The ponds, Kellyville Rouse hill,切莫再错过Riverstone。

西北是一个人群基础稳定，收入高的区域。目前看整个西北地价，连Schofields也已经站上1200/m2甚至有些地价达到1500/m2。相对而言，Riverstone 目前的价位相对低一些。
Riverstone项目优势

1、面积优势：土地面积较大，起价$818000。部分大地允许盖duplex, 平均地价$1280/平方米。对比Kellyville,Rouse hill 的95万左右的价位，地价相对较低。

2、价格优势：对比目前在售的市场价格具有明显的竞争优势，包括地点位置优惠及单位价格优势。

3、区位优势：属西北大开发区，该开发区2031年前计划迁入20万人口。项目5分钟车程至Marsden Park商业园区；紧挨 Western Riverstone business precinct, 近火车站仅1.1公里距离，10多分钟 步行可至。 周边已有6个中小学。升值潜力大，过去2年已经涨37.8%。

4、付款优势：只须先交10%土地订金及建筑费用的5%以及2万澳元前期费用。明年4月土地交付，备款时间充裕. 另加约8个月左右时间建筑，约明年底交房。

5、是TRUN KEY 项目, 包做Fence, drive way , blinds 等。

6、对海外买家无限制。

目前意识到RIVERSTONE投资价值的买家越来越多,此盘已售60%以上,所剩的选择余地并不多. 在信息时代投资良机稍纵即逝!

敝司有大量适合投资的房源。包括适合近期退税需要的期房。近期盘源：Rouse Hill, Riverstone, Glenmore Park, Glenfield, Edmondson Park, Wentworth Point, Central Coast, Brisbane,Goldcoast。

另外有西南项目意向登记中。

大西南地区刚刚完成和正在建设若干项目，包括：

1.悉尼第二机场第一期 30亿，最终会追加到80亿；
2. The Northern Rd 扩建 16亿；
3. Elizabeth Drive 扩建 12.5亿；
4. Brighelly Road 扩建 5亿；
5. Camden Valley Way 扩建 2.8亿；
6. Narellan Town Centre 扩建 1.6亿，9万平米shopping mall, 有Coles, Woolworth, Target, Big-W, K-mart和200多家商店；
7. South West Rail Link 21亿 已经运行 并会再次投入数十亿延伸到新机场和Harrinton Park附近；
8. 数个Business Park 和 Employment Area 10亿。

供稿：金牌地产顾问STEPHAN 0413102193

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