（澳洲生活网）一份最新公布的专业调查显示，随着越来越多的澳人选择购买投资性房产出租，而不是成为自住业主，澳洲正在变成一个房东的国度。

专为金融机构服务的研究公司Digital Financial Analytics的一份研究显示，房产投资者变得越来越年轻，不少人还同时拥有几处出租房产。过去12个月内，拥有五处以上房产的投资者数量从17.5万人增至27.2万人，增长了35%。

研究显示，房价创下新高后，到今年年底，成为投资者的首置业者数量将首次超过自住业主的数量，引领澳洲拥有自住房产的文化发生转变。

Digital Financial Analytics 公司负责人Martin North表示，房产投资的大幅攀升是“一座多米诺骨牌组成的塔”。他担心，供应短缺等基本面是否可以被租赁需求所吸收。“我认为供求之间的失衡程度，可能足以在未来几十年内支撑租赁市场。”

North的研究显示了不少首置业者把他们买下的房产出租，然后继续和父母住，或者和朋友合租。与此同时，潜在买家、首置业者、再融资的人、准备升级房产的人、准备大房换小房的人，这些人群的数量基本保持不变。

政府数据显示，今年第一季度，除塔州以外，其他州和领地的首置业者贷款均呈下滑趋势。

Foster Ramsay Finance老板Christopher Foster-Ramsay警告，投资者须意识到投资房产的风险，特别是房价一旦开始下滑。“很多人在不了解的情况下就生活在包租梦中了。”

根据贷款价值比或GDP和房价的比例等国际标准，澳人在买房上花的资金比长期水平高了约30%。

文：Mona