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（澳洲生活网讯）很多人在买房的时候会纠结到底是买新房呢？二手房呢？还是楼花(期房)比较划算？那么首先列举一下新房，二手房和楼花的特点和优劣势，然后再做大比拼。
1. 新房
优点:
低维护成本. :新房对房屋维护要求很低，一旦房屋完工短期内出现问题，买家可以要求开发商对此进行相应的维修。因此，对于精力有限，不打算花太多精力打理房子的投资者，新房可谓首选。
新开发的项目一般拥有较先进的采光及空间设计，整洁且更时尚，较易获得买家的青睐。大部分新建公寓项目还会提供完善的配套设施，如泳池、健身房、桑拿室、水疗、活动室，甚至是小型私人影院，BBQ等等。因此新物业，尤其是那些靠近就业中心的项目，更容易吸引到收入稳定的优质租客。
设计环保节能：较旧房来说，新房的先进材料及设计更环保，更节能，每年可以给买家省下不小的费用。
节税：从税务角度来说，新房可使买家在较长的时间内申报更高的折旧以达到合法避税的目的，从而间接地增强了买家的现金流。
缺点:
价格相对高：新房的价格一般比同区的旧房略高，原因包括地价涨,逐年增长的建筑成本（材料及人工等），以及比旧房更加现代化的设计。
2. 二手房
优点：看得见摸得着！质量及配套等可眼见为实！
可翻新：部分旧房可以通过翻新装修等方式给买家带来即时的资本升值。
缺点：
高维护费：维护费较高，而且一旦翻新装修，将会造成翻新期间内的租金损失。较难吸引优质租客，除非买家肯花精力及较多的资金投入改造翻新。
质量不确定：比起新房，旧房存在许多不确定的风险，例如：难以察觉的管道渗漏,白蚁隐患等，挑选不当将会在日后给买家带来诸多麻烦。
无税务优势：由于旧房的折旧一般较少，在负扣税的方面没有优势。特别是楼龄较长的。
租金回报率相对于新房稍低：如果物业过于老旧，租金回报较低。
海外买家限制：
对于海外买家，政府对旧房的购买有限制，即使拥有１年以上长期签证也只限于自住，若买家在签证过期前永久离境，还必须及时出售物业。资金积压较多，虽然更早收租，但还贷也自交楼之日起计。
而且必须自住，法律上不允许作为投资目的去取得租金收入．
3. 楼花
优点:
投资门槛低：前期投入很少。一般开发商只要求买家支付房价10%的订金到信托账户，到成交前所得的利息由开发商和买家平分。
买家更可以通过Bank Guarantee的方式支付，期间所得利息为买家所有。
选择优质的楼花，在成交前房价就可能有较可观的涨幅，相对于10%的订金，买家可获得丰厚的投资回报。等待期间就获得帐面的增值。
帐面的增值将在日后办理REFINANCE后获取到现金。
适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有任何限制，方便自住或投资的需求。自2012年7月1日起，新州政府对澳洲投资者的$5000补贴只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。自2012年10月1日起，新州政府对首次置业者的$15000补贴也只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花：首置补贴标准后来从65万提高至75万以下。
明年1月1日起首置补贴降为10000$. 有首置资格者应速联系专业的地产顾问，提供个性化的专业理财方案，避免对专业知识的理解不透切而造成损失。
公寓期房在等待settle 期间无还贷利息支出。另外二手房通常是与私人房东打交道。只要看到行情火爆，大部分房东都会在短时间内上调价格甚至改为拍卖。即使允许买家反悔也会损失小订0.25%，且通常必须在交换合同后四周内贷款到位。 而期房大都辨取先到先得的原则，专业开发商不会随时调价，而是着眼于规模效益。 即使明知道买家获利，专业厚道的开发商为了口碑也不会轻易加价。
政府税务优惠多：例如期房投资房65万以下的可享受$5000 印花税减免。
楼花还拥有前面提到的新房的所有优点，买家更可享有更高的折旧用于扣税。
缺点
在某些地区，如果之前没有同类型的开发项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花预售没有达到
一个相应的比例，有可能会造成项目得不到银行贷款而不得不所有推迟，从而影响买家的自住或投资的计划。
个别不重口碑的开发商可能利用SUNSET条款找借口不成交或者取消合同后再待机涨价。这样将导致投资者丧失增值机会并增加再投资成本。
但透过专业的投资顾问公司筛选把关，可有效规避部分风险。
有些对澳洲地产市场缺乏了解的客户特别是海外客户担心透过专业投资顾问公司咨讯会增加费用其实是很大的误解。实际上无论是地产还是贷款行业，通过中介机构通常不会增加额外成本，反而可以享受到更为体贴与灵活的服务。这是长期的市场竞争形成的对各方都最有利的最优体制。
什么叫SUNSET条款，不良开发商是如何利用此条款规避违约责任的？
对这类购房者较为关注的问题,因篇幅所限，本栏作者将于日后补述。
综上所述, 从纯粹投资角度来对比, 若风险得到有效控制的话,期房显然更具优势。
供稿：金牌地产顾问STEPHAN
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
