（网络图片）
（澳洲生活网讯）墨尔本5月第5周的上市拍卖数为1048个，拍卖成交率为81%。其中House的中位价格是93万元，单元和公寓房是59万元。悉尼房市依然火爆，拍卖成交率达86.5%。
地产观察Property Observer 5月 24日载文<Chinese buyers to benefit from APRA crackdown on local borrowers>，说政府对投资信贷规模的控制政策会压制本地投资者，但是中国的买家会从中受益。因为中国买家现金多，汇率低，而市场竞争又小了。信贷杂志 Mortgage Business 6月2日载文<Lenders react to APRA investor crackdown>，银行和贷款机构都对政府控制投资信贷的要求推出了相应的控制措施。
澳洲审慎监管局（APRA）出于对金融和地产风险评估推出了新的政策，要求银行放慢投资信贷的增长幅度，即对投资信贷的年度增长幅度要求不要超过10%。一些银行已经推出相应的措施，如降低对外国公民的投资贷款比例，自住房贷款和投资房贷款的利率优惠也有所区别了。此外银行对贷款申请人的现有债务和开支的计算要求也大幅提高了。
政府之所以要求这样做，因为投资和自住不一样，不属“刚需”，投资物业的主要还款来自出租收入。一旦市场环境改变了，如利率上涨，房源供应增大，租客需求降低，这些因素会明显影响到投资市场而非刚需的自住市场。一旦整体投资环境变差，可能会引发投资者抛售投资物业，这对整个房地产业会产生较大冲击，进而影响到经济的稳定发展。近来悉尼和墨尔本房市火爆，政府为了防范风险，才推出了相应的控制措施。
就目前情况看，银行一方面需要满足政府的要求，但是另一方面，又需要保持现有放贷规模才能盈利。对本地投资者来说，利率优惠与否，只差了01%到0.5%，但是这样的差别只需要一两次调息，就盖过了。
而现在的市场利率超低，自己的房产增值又多，套出现金投资另外的房产最重要，不会在乎这样的利率差别。对海外特别是大陆的投资者来说，澳元汇率的高低要重要得多，贷款比例和贷款利率反而是次要的。去年不少银行和机构的投资信贷增长都超过了10%甚至20%以上，麦觉理银行最高达到了74.8%，而4月份的数据表明，几乎所有银行的月增长规模都低于0.8%，达到了政府的要求。
这样的控制措施已经取得了成效，也是可喜的事情。因为如果这样的措施不起作用，可能会推出更严厉的如控制信贷比例的政策，房市可能会受到明显冲击。如果现有政策有效果，投资信贷的利率差别可能就又会缩小以致消除。所以投资者对此不必多虑。
历史文章请浏览博客网志：http://aubest.wordpress.com，并可通过点击RSS电子期刊实时订阅。
我们为老客户免费限量提供购房前的物业估值报告，欢迎来电垂询（文章仅供参考,不承担经济和法律责任)。
供稿：澳博信贷与地产投资
咨询热线:95618875,0403570531
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More