【澳景地产专栏】投资热点 RIVERSTONE ？

（澳洲生活网讯）Riverstone, 隶属blacktown council , 属地产概念上的悉尼西北区版块。

投资项目选取的条件与标准与自住房完全不同。今天我们针对澳洲资本市场低利率，房产市场供给短缺前提下，搜寻悉尼投资价值洼地。构成价值洼地有两大条件：

一．政府大规模建设

二．价格相对低洼。

2015年4月18日澳洲安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver在接受采访时预测：“2015年还有两次降息，预计5月份现金利率会降至2%，今年晚些时候，利率很可能会降至2%以下；更基本的一个因素是 有限的供给。空置率保持低水平，自2001年以来，住房的累计供给短缺量超过20万套。供给反应缓慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用规定相对于其他国家更 为严格。”

以往的经验告诉我们只要是政府重点发展区域，未来上涨就有大的空间。

1.看看目前政府在西北区域有哪些大建设，大基建，大规划？

规划包括：

70000新建住宅计划，99000就业岗位增长，200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区，这些2019年之前基本完工，将有铁路连接西南的BedgerysCreek机场。

西北9个政府重点开发区域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard。西北铁路贯穿整个区域。是西北铁路受益区域，率先在Baukham Hills Shire整体区域内发展起新社区。交通便利，有M2&M7,Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直达BUS满足通勤人士需求。新建西北铁路8个站台，2019年通车，4分钟一班无人驾驶，领先的技术引领悉尼时尚生活。

Northwest Business Park 256公顷绿色工业园区，拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园 区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场，以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。西北铁路其中一个站台BellaVista就 是为了产业园中工作人员而设。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻，包括IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited以及各大银行等。

西北教育资源发达，学校排名靠前。

区域儿童护理及医疗健全。有各种综合性的医院及医疗机构：Norwest私立医院，康复中心，Baulkham Hills医院（包括急诊和妇幼保健医院)。Castle Hill医院，The Hills私立医院，Blacktown医院也都是综合性大医院。

多元化的购物氛围，尽享生活乐趣。区域内的购物，从David Jones的高档奢侈品，到社区手工市场的各种摆件，从大型连锁购物超市的蔬果和日用品，到街边便利的绿色食品，以及附近果园种植的新鲜水果，都可以在社区获得。

西北是一个人群基础稳定，收入高的区域。目前看整个西北地价，连Schofields也已经站上1200/m2甚至有些地价达到1500/m2。目前的Rouse Hill 价格又涨了。相对而言，Riverstone 目前的价位相对低一些。

2.Riverstone的特点：

1）土地面积较大，起价$818000。部分大地允许盖duplex, 平均地价$1280/平方米。对比Rouse hill 项目的95万左右的现有项目价位，地价相对较低。  Schofield的土地更小，价格更高。

2）对比目前在售的市场价格具有明显的竞争优势。包括地点位置优惠及单位价格优势。Allen homes 三个月前的价格已达$849000，且其项目至火车站更远，2700米。Cambridge on the park $849000，3公里至火车站，303平方米地早己卖完。

3）属西北大开发区。

2031年前计划迁入20万人口。  周围工业商业大发展。 5分钟车程至Marsden Park   Sydney Business  Park 悉尼最大的商业园区。western Riverstone business precinct,    紧邻中密度区，近火车站仅1公里距离, 10分钟  步行可至。  周边已有6个中小学。升值潜力大，过去2年已经涨37.8%。  The Ponds, Kellyville已经涨至百万左右，Rouse Hill亦节节攀升，西至蓝山脚下的Penrith 一带已经是尽头了。

如果你错过了KELLYVILLE,又再错过了ROUSE HILL，那么，切莫空悲切！莫再重复当初的犹豫，不要再错过RIVERSTONE！

向市场低头才是致胜法宝！

供稿：澳景地产

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