现在到哪儿去买房？

（澳洲生活网讯）墨尔本5月第4周的上市拍卖数为940个,拍卖成交率为82%。其中House的中位价格是92万元,单元和公寓房是63万元。

悉尼房市依然火爆，拍卖成交率达86.9%。新闻网NEWS 5月23日载文< Why it could be a good time to buy>，文章说尽管现在墨尔本和悉尼的部分地区房市已经火热，但是在当前利率处在历史低位的情况下，房市仍然大有可为。

新闻网同日还载文<Chinese give Adelaide real estate a tick of approval>, 一名在阿德雷德的房产代理说，在过去6个月中他们所销售的物业有15%到20%卖给了中国的买家。说明中国人也在青睐阿德雷德。地产观察Property Observer 5月 24日载文<Harry Triguboff says Chinese will replace local apartment buyers in APRA tightening>，地产开发巨头Triguboff表示，尽管政府对投资者信贷做出了限制，但是会有更多的中国买家来澳洲买公寓楼花，所以他不在乎失去本地的投资者。

权威地产杂志Smart Property Investment 5月25日载文<WA recovering and now ‘investors’ best option>,说现在悉尼和墨尔本的房价已经涨起来了，投资西澳是最佳选择。

近来不少华人客户朋友都尝到了投资房地产的甜头，特别是自己现有房产增值较大，都希望通过转贷将增值部分拿出来继续投资。他们最常问的是，现在到哪里去买房合适？自2013年下半年以来的这一波房市增长，主要是受到低利率和海外资金的推动。

就墨尔本来说，增长明显的是名校区和较成熟的华人社区。作为多次房产投资者来说，买房当然还是买最佳地区，如果最佳地区短期内已经涨的比较多了，就会出现适当的调整。所以买家就会选择Next to the best即邻近的最佳地区，如果房价还是超出了预算，就再选择下一个邻近的地区。这样做也符合地产的波浪理论。

最佳地区做为中心地区，增长幅度最大，随著时间的推移，相应带动了邻近地区的波段性增长，一波推动一波。不过要注意的是，如果某一个地区供应的房源过多，就要小心了，因为这会吸收买家的动能，由于该地区供大于求，最终房价仍然不会上涨。如果一个城市大部分地区都涨过了，你就应当提前考虑其他首府城市，澳洲的房市发展，在时间上并不一致，在不同地区也不一致。所以关注全国不同城市的房市，你的机会就会多得多。

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供稿：澳博信贷与地产投资专栏

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