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（澳洲生活网讯）生意买卖无论采取什么方式进行（私下交易或者委托中介代理）,买卖双方均想维护自己的利益,双方满意尺度如何掌握,关键在中介在其中的“调控效应”. 本周Brian为读者介绍VL 在处理生意买卖合同的中遇到的一些常见问题。
什么是买卖生意？
1．买卖在固定空间由经营活动而产生的现金流及相应的债权和债务。新州公平交易委员会核准的生意买卖标准合同主要涉及：
2．价格：包括无形资产，即卖家在经营时间内产生的超过资本正常无风险回报部分的回报。有形资产，即经营生意所需的机器设备和固定资产。货存，即生意运营所需要的基本原材料。
3．生意交割的具体时间、日期
4．营业额是否要具体明确要求（如何保证）
5．卖家给予的培训时间
6．禁业条款，买家是否要求卖方在一定时间和范围内作相同生意
7．租约，房东是否同意转租给买家以及租约的日期
8．买家如需贷款，需说明贷款金额和放贷银行
合同内容可以保障双方的基本利益。起草合同时，条款要清清楚楚，同时补充条款以适应不同生意的需要，通常补充条款包括：（1）核实营业条款，买家需要卖家提供详细的生意盈利情况，卖家需提供生意额的真实可信依据（2）卖家需在交割日之前将所有支付的款项结清（3）特许经营生意需得到总部加盟的邀请，买家律师要审核加盟协议书。
大众化条款基本比较普及，特殊行业虚耕具体的条款。一些专业性较强的生意，买家需要申请许可权并持有相关证书。打个比方，张三因过低的转让费而买进了一KTV，由于购买过程中只注意卖价，却因此忽略了合同条款及内容。被迫在一年后关闭，由于规定此地不可KTV。
生意买卖种类复杂，以上信息反映了大体的内容。关于法律和税务事宜，需要向有关律师和会计师咨询，VL提供免费的会计师咨询。生意买卖存在陷阱，买卖双方思维相反，容易出现利益冲突。
拟定合同并保证合同的合理性和执行性、公正性和价位合理性，需要找专业人士帮助。理性选择一个适合自己的中介极为关键。欢迎咨询02 9874 8996.
供稿：BEN
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More