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（澳洲生活网讯）生意买卖无论采取什么方式进行（私下交易或者委托中介代理）,买卖双方均想维护自己的利益,双方满意尺度如何掌握,关键在中介在其中的“调控效应”. 本周Brian为读者介绍VL 在处理生意买卖合同的中遇到的一些常见问题。
什么是买卖生意？
1．买卖在固定空间由经营活动而产生的现金流及相应的债权和债务。新州公平交易委员会核准的生意买卖标准合同主要涉及：
2．价格：包括无形资产，即卖家在经营时间内产生的超过资本正常无风险回报部分的回报。有形资产，即经营生意所需的机器设备和固定资产。货存，即生意运营所需要的基本原材料。
3．生意交割的具体时间、日期
4．营业额是否要具体明确要求（如何保证）
5．卖家给予的培训时间
6．禁业条款，买家是否要求卖方在一定时间和范围内作相同生意
7．租约，房东是否同意转租给买家以及租约的日期
8．买家如需贷款，需说明贷款金额和放贷银行
合同内容可以保障双方的基本利益。起草合同时，条款要清清楚楚，同时补充条款以适应不同生意的需要，通常补充条款包括：（1）核实营业条款，买家需要卖家提供详细的生意盈利情况，卖家需提供生意额的真实可信依据（2）卖家需在交割日之前将所有支付的款项结清（3）特许经营生意需得到总部加盟的邀请，买家律师要审核加盟协议书。
大众化条款基本比较普及，特殊行业虚耕具体的条款。一些专业性较强的生意，买家需要申请许可权并持有相关证书。打个比方，张三因过低的转让费而买进了一KTV，由于购买过程中只注意卖价，却因此忽略了合同条款及内容。被迫在一年后关闭，由于规定此地不可KTV。
生意买卖种类复杂，以上信息反映了大体的内容。关于法律和税务事宜，需要向有关律师和会计师咨询，VL提供免费的会计师咨询。生意买卖存在陷阱，买卖双方思维相反，容易出现利益冲突。
拟定合同并保证合同的合理性和执行性、公正性和价位合理性，需要找专业人士帮助。理性选择一个适合自己的中介极为关键。欢迎咨询02 9874 8996.
供稿：BEN
我的办公地点为Sydney CBD (Level 14, 370 Pitt Street, Sydney NSW 2000) 和Chatswood (Level 2， 443 Victoria Ave, Chatswood NSW2067)。
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
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