（澳洲生活网讯）生意买卖无论采取什么方式进行（私下交易或者委托中介代理）,买卖双方均想维护自己的利益,双方满意尺度如何掌握,关键在中介在其中的“调控效应”. 本周Brian为读者介绍VL 在处理生意买卖合同的中遇到的一些常见问题。

什么是买卖生意？

1．买卖在固定空间由经营活动而产生的现金流及相应的债权和债务。新州公平交易委员会核准的生意买卖标准合同主要涉及：

2．价格：包括无形资产，即卖家在经营时间内产生的超过资本正常无风险回报部分的回报。有形资产，即经营生意所需的机器设备和固定资产。货存，即生意运营所需要的基本原材料。

3．生意交割的具体时间、日期

4．营业额是否要具体明确要求（如何保证）

5．卖家给予的培训时间

6．禁业条款，买家是否要求卖方在一定时间和范围内作相同生意

7．租约，房东是否同意转租给买家以及租约的日期

8．买家如需贷款，需说明贷款金额和放贷银行

合同内容可以保障双方的基本利益。起草合同时，条款要清清楚楚，同时补充条款以适应不同生意的需要，通常补充条款包括：（1）核实营业条款，买家需要卖家提供详细的生意盈利情况，卖家需提供生意额的真实可信依据（2）卖家需在交割日之前将所有支付的款项结清（3）特许经营生意需得到总部加盟的邀请，买家律师要审核加盟协议书。

大众化条款基本比较普及，特殊行业虚耕具体的条款。一些专业性较强的生意，买家需要申请许可权并持有相关证书。打个比方，张三因过低的转让费而买进了一KTV，由于购买过程中只注意卖价，却因此忽略了合同条款及内容。被迫在一年后关闭，由于规定此地不可KTV。

生意买卖种类复杂，以上信息反映了大体的内容。关于法律和税务事宜，需要向有关律师和会计师咨询，VL提供免费的会计师咨询。生意买卖存在陷阱，买卖双方思维相反，容易出现利益冲突。

拟定合同并保证合同的合理性和执行性、公正性和价位合理性，需要找专业人士帮助。理性选择一个适合自己的中介极为关键。欢迎咨询02 9874 8996.

供稿：BEN

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