悉尼墨市拍卖清盘率居高不下 新一轮降息或将激化泡沫风险

（澳洲生活网）在五月份的第一个周六，悉尼和墨尔本房市拍卖清盘率再次印证了强劲需求带来的繁荣势头，而澳储行本周二新一轮的降息被认为将对炙手可热的悉尼房市来说，无疑是火上浇油，将使得市场面临更高风险。

根据Domain Group的数据，悉尼上周六拍卖会清盘率达到89.1%，远高于去年同期的71.4%。当天共有679处房产成功售出。在火热的内西区和西北区，近乎97%的房产都被成功售出。下北岸甚至也录得95%的清盘率。

当天，墨尔本清盘率也从去年同期的61.9%调涨至81.3%，其中AlbertPark 一栋砖房拍出421万元的价格，比保底价高171万元。这个价格相当于每平方米单价达1.4万元。墨尔本当天共有1,110处住宅推出待拍，其中963处成功售出。

Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，澳储行将利率降至历史最低水平2%的决议将为xini火热的房市煽风点火。他认为，降息只会让房价直线上升，而上周的拍卖市场已经显示“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。

澳储行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生的影响。他称，“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险。

不过，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理Angie Zigomanis警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”

中介连锁Raine & Horne Maroubra分店负责人Paul Spanoudakis表示，从未见过买家活动如此活跃，投资者和自住业主的竞争已达到白日化。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来。”

Century 21在悉尼七家分店的负责人Craig Marshall也预计会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”他说：“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了。”

已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。房产数据研究机构SQM Research的总经理Louis Christopher表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。他最近将对2015年悉尼房价增幅的预测由增幅可能达到11%，调高至15%。

Christopher先生表示，尽管利率很低，但是在像悉尼这样供不应求的地方，房价将继续实现强劲增长。“这些地方都受到了地方性因素的影响。无论抵押贷款的价格有多么便宜，这些地方的房价波动在很大程度上，依然受制于所在城市的特定经济形势。”

皇冠房地产集团首席执行官Iwan Sunito皇冠房地产集团(Crown Group)首席执行官Iwan Sunito表示，悉尼房价在2015年第一季度的上涨，已经促使房地产市场分析者对2015年预测重新进行计算。他重点强调了这给中国投资者带来的机会。

Sunito先生说：“这样的强劲增长预测为皇冠房地产集团带来了更进一步的机会，让我们能够面向亚洲投资者，特别是中国投资者提供我们的豪华公寓。”

Domain Group的数据显示，今年一季度，悉尼总体的房价中位值已经突破90万元大关。

其中住宅价格跳涨了3.6%至914,056元。RP Data于上周五公布的数据还显示，悉尼

房价在4月依旧持续上涨，住房（住宅加上公寓）价格在过去三个月内上涨了5.4%。

Domain Group上周还公布过去一年悉尼房价涨幅最大和最少的五大城区。

文：姜睿