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（澳洲生活网讯）我们生活在世界上最美丽的城市，有良好的社会制度，有美丽的风景，但这里的房价也是世界上最昂贵的地区之一。
做为新的移民，我们也希望能够在这里拥有一席之地，安居乐业。 在这一波来自中国的124个亿投资浪潮中，身为华裔，我们同样面临高价买房之苦。当跻身于于激烈的拍卖之中时候，我们在感受别人忌惮的眼光同时，也闻到了排挤和愤愤不平。
所以我们得做好， 暂时没有财富的，得勤奋努力；拥有财富的，也得富而有德，多行善事。保持传统礼仪之邦的风范，融入当地社会，不至于引起向其它某些国家的“排华”风波。
半个世纪以前，大澳洲人的梦想非常简单：一个超过1000平方米的别墅，给父亲一份工作 ，母亲能够至少养育2个孩子。
但是现在越来越难以实现，工作机会缩回到市区，以前内西区的一些地方成为了充满财富和机会的投资之地。而悉尼西区远远落后了。
考虑到通货膨胀，所有最穷的10个区回到了10年前，即使有些收入增加，也被上涨的物价给吞噬了。而与此对应的是，尽管历经了全球金融危机，这个城市最富有的10个区也获得了超常的收入，并且财富增加的速度也是最快的。
这些数据揭示了在这个漂亮的海港城市，出现一个的穷富两极分化的鸿沟。尤其是， 悉尼富裕的东部、北部及中环区与西部和南部之间的差距越来越大。
这个现象说明虽然水涨，并不是所有的船都能被抬高。 揭示一个明显的由地域而形成的澳大利亚收入持续增长不平等的现实。
自从二战以后，悉尼的城市扩张已经变成新的“大的城市收缩”，这个特点就是的就业趋势和就业机会收回到市中心CBD的和少数的枢纽地区如帕拉马塔，Norwest的和Macquarie Park的高新技术园区。 投资也从20世纪的远离市中心转而转投回来。
穷区越来越穷
税务局的数据揭示了一个大范围的悉尼的负面情形。在229个邮政编码区中，Auburn（2144）在房子与“最低平均个人应纳税所得额”比率中排第一。
其它区包括Lakemba, Cabramatta, Fairfield and Punchbowl等，这些区的收入低由不同的类型，有的是收入较低的工薪阶层，有的是虽然拥有自己的房子，却入不敷出的老年夫妇。这些地方房子面临日久失修的状态，影响了房屋的价值。但土地价值不高，重新开发压力相对也不大。
高澳元和廉价进口的增加，许多澳洲本土制造商破产，导致了在悉尼西部的低技能工作的缺失。由于经济衰退，低技能的人的失业人数迅速增多，而高技能的人往往更好的保持就业 ，这种情形就不是每小时的工资数了，而是只是少数人能够得到工作。
富的越富
但是，并不是每个人都在挣扎。尽管全球金融危机的影响，悉尼的上层社会是一枝独秀。
悉尼有一个“管理阶层”的崛起，通常他们居住在悉尼的东部和北部。 他们似乎能够获得比他们15至20年前相对较高的工资。，特别是首席执行官的薪酬大幅飙升，即使在平均工资水平停滞不前。 他们通过房屋收租或者按照工作绩效获得更好的回报。”
随着麦格理银行（Macquarie Group）的盈利攀升，其首席执行官Nicholas Moore在截止到2015年3月的一年时间里收入达到了1650万澳元，在12分钟内赚的钱比普通澳人在一个完整的工作周内赚得还要多。这也使得他成为了上市公司第二位最高薪的CEO，仅Nine Entertainment的CEO的收入在其之上。
Moore的薪酬与其领导银行的盈利密切相关，全球金融危机之前他的收入超过了2600万澳元，在2009年他的收入仅为$290756。
下列是澳大利亚收入最高的CEO们：
富人的崛起已经发生了几十年， 最早可以溯源到在上世纪80年代的经济 管制放松。
在积累财富的差异甚至比日益加大的收入差距更加明显。财富朝拥有资本的人群聚集。而悉尼地区不平等的两极扩大的关键，是工人的收入和资本所有者收入之间的分化。
当富人致富，但创造就业机会，为穷人，社会能茁壮成长。
环境的重要性
在20世纪90年代，美国4600户居住在公房的家庭参加了一个独特的社会实验的一部分。在“搬迁创造机会”的政策下，其中的优胜者将获得支持转移到更好的社区。
这些迁了家的的孩子更有可能上大学，并在以后的几年获得比其他人高出31％的收入，根据一项研究由哈佛大学的研究表明。
而发人深省，结果表明“环境”的重要性，在培育后代，邻里环境不好将影响后代的终身的证据。如果一个城市社会阶层分的越多，处于金字塔底端往经济上层流动的几率越低。”
如何减少这些贫富的差别，城市重新规划是一个方法，悉尼规划者在规划城市空间确实不错，但吸引就业一直是大问题。
希望在哪里
政府可以介入，如果不仅仅依靠市场自由调节的方法。
以前的政策，如培育分散承载公共服务性就业岗位的区域，给这些搬如企业区的公司创造税收减免或给予免租期的优惠，在某种程度上，行之有效。
更好的交通基础设施也将有所帮助，如更好的连接悉尼西部的地区之间，而不是简单像WestConnex项目，把西部人员如漏斗般的吸入市中心。
因为这项目很大层度导致高速公路塞满车，而没有阻止就业岗位集中化。真正的机会还是来自于西区内部。
一条房价分界线入高墙一般，从北部的PalmBeach到达Brooklyn、Berowra等西北部地区，经WindsorDowns和 Berkshire Park 一路往南绵延至Parramatta，然后经Greenacre到达东南部的BeverlyHills，再折返经过Padstow, Picnic Point和 Sutherland Shire附近。这条线是在比较了过去一年售出的房产，与目前在售的房子的中间价位之后绘制出来的。这条线就是高昂的房价， 把白手起家的年轻购房者划出了圈外。
澳大利亚统计局(ABS) 以及新州房地产研究所(REINSW) 的数据显示，一般首次购房者为夫妻，其中80%以上年纪在40岁以下，家庭年收入在8万到14万之间。其中40%的以上人存款三年或三年以上，还有近三分之一的人存款五年以上，才能存够房价的6%到10%。
以悉尼CBD为中心， 悉尼的单元房市场分为三层。 CBD方圆5公里为“内环”，包括下北岸、内西城及Bondi，房价在70万到100万之间。CBD方圆5公里到25公里之间称为“中环”，包括 Parramatta, Hurstville, Hornsby 以及Manly部分地区和北岸，房价在75万左右。 离CBD50公里以外则为外环，包括Camden, Richmond 及Bankstown ，房价在50万到60万之间。
投资机会
悉尼西部的最大的资产就是巨大的充满活力的多元文化社区。他们中的很多都是从事小生意的人。尽管他们生活在贫困地区是事实，但他们有一种潜在的活力和创业文化。还有西北铁路开发带来的区域发展机会
如果这能够得到政府的支持，西悉尼的位置会象一个磁铁一样，新移民早期可能会遇到障碍，但它却可能提供走向繁荣的路径。做为购房者和投资者，能够参与当地的建设，就能获得长远收益。
就像希腊人在Marrickville的和意大利人在Leichhardt，中国人在Eastwood一样，当一个新的社区行成的时候，就是收获的时候。
我们在悉尼西北区准备了一些开发土地，平均地块在4-10英亩，平均价格为120万每英亩，可以分成小的地块出售。极具有投资潜力，欢迎来电来函查询。
作者：黎澳蔚华
供稿：繁荣世界
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This post was last modified on 2015年5月11日 22:04
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