（澳洲生活网讯）由中国背景的买家以3900万澳元的价格、“不合法法购买”的位于悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已经出售，豪宅的最新转让价格并未公开。但洲财长霍基（Joe Hockey）5月1日证实了这桩场外交易。他对路透社说：“报导中的该房产已经被转售给了一位澳洲公民。我们还在调查约100起其它的案例。在部份案例中，有人承认没有遵纪守法。”

一、中国投资高居榜首

从澳大利亚外国投资审批委员会(FIRB)最新的报告可以了解到，在2013至2014年度，中国首次位居澳洲最大的投资国，总额达到270亿澳元，美国以175亿排第2，加拿大(154亿)、马来西亚(72亿)和新加坡(71亿) 则跟其后。

获审批的住宅地产项目从11, 668增加至23, 054，差不多翻了一倍。中国买家购买的房地产的总值达124亿澳元，预计2015年中国对澳洲房地产投资还可能会达到近200亿澳元。

近年，悉尼和墨尔本的房地产市场持续上涨，房价已大超过一般居民能够负担的水平。不少人担忧这次降息可能会使主要首府城市已经很红火的房地产市场“火上加油”。进而一些人把推高市场价格归咎于海外投资不断涌入，怨声更朝向来自中国的投资者。

不过，ANZ银行的首席经济学家WarrenHogan却持相反意见，他指澳洲房地产市场上海外投资者的强劲活动支撑起地方经济，如果没有他们，房价只会更高。

不少业内人士也抱有相同意见，指出外国投资对悉尼等首府城市增加供应量贡献良多，而且政策限于他们只能购买全新房屋，所以会集中购买楼花，正正是因为有了他们的资金投入，开发商才会去拿更多的土地，才有更多的新房大楼落成，促使房地产市场供应增加，不单可以满足购房者的需要，也可以舒缓供应紧张的租务市场。

以悉尼为例，每年新房的需求量为3.32万，但上一个财政年度只有2.27万完工。近靠本地发展商的资金是不够的，市场如果没有了海外投资者提供的新建房屋供应，本来就房源紧张的市场就更加“雪上加霜”，整个经济环境亦趋恶化，这对于澳洲而言，是非常高昂的代价。

但同时，我们也可以看到，在新州和维州，有25%的新房卖给了海外买家。特别是能够买得起的海外投资者绝大部分是各国和地区的经济上成功者，加上他们对本地价格升幅的不敏感性，在推高房价和积压本地购房者方面肯定是起了相当作用。

二、对海外投资者监管趋严

维多利亚财政部长TimPallas表示，由于海外投资人对墨尔本的新房需求率从2011年的5%上升到去年底的30%，政府认为海外投资人有义务为墨尔本的发展承担“公平”的份额。

他和维多利亚州长Daniel Andrews宣布2015年7月1日起，维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。针对投资者州政府将会：

1）额外征收3%的印花税。

2）额外征收0.5%的地税。

3）收取$5000澳元的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。

4）对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。

5）持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。

面对这样的政策，墨尔本PlanningBacklash公司的拍卖部门负责人表示， 新加坡政府对海外物业投资者征收15%的额外税收相比，根本无法起到减少海外投资人在墨尔本买房的热情。预计会把现有房价猛推3%，出现一个“没有准备的”暴涨。

有一点是可以肯定的是，一旦开始执行了，那时候再买的房就要多交3%的税款。维州政府预计有额外的3.3个亿澳元进账，其中包括2.8亿澳元的印花税和5300万澳元的土地税。

联邦政府层面也开始采取更加严格的措施，相关消息是从12月1日起，海外投资者在澳洲购买100万以下的物业，需额外支付$5000的申请费；购买100万以上物业，包括农业和商业用地，将收取更大的费用，预测为房价没提高100万，申请费加1万。

澳洲联邦政府计划今年晚些时候将引入立法，对违规个人的罚款将增加到12.75万澳元或三年监禁，对违规公司的罚款为63.75万澳元，政府希望新法律在12月1日开始实施。

联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布了在新法实施之前将一个过渡阶段，鼓励非法购买物业的外国人尽快申报并出售房产。

他说：“那些外国投资者必须在11月30日之前自己出来申报。他们将不得不出售他们的物业，但他们不会受到刑事起诉。”他表示，不申报的人将面临法律全面处罚。他说：“如果你不来找我们，我们将会找你，因为最终我们会找出这些人，非法购买澳洲房地产我们将起诉你，我们对此会很严。”

三、利率继续创下新低

澳洲储备银行在5月5日今天下午两点突然宣布将官方利息下调至有史以来的最低水平2%！储行降息消息宣布后，澳纽银行（ANZ）随即宣布其零售家庭贷款浮动利率也跟随降低0.25%，从5月8日起生效。一户平均房贷30万澳元的家庭，每月可以节省45澳元。

“繁荣世界”从已有的调研数据来看，认为海外投资对澳洲房地产业和经济有非常重要的作用。如果要让更多澳洲人买得起房，就要由源头做起，解决供求失衡的情况，由政府推出更多土地兴建房屋，增加房屋存量，推出更多的帮助本地购房者的政策。

我们在悉尼西北区准备了一些开发土地，平均地块在4-10英亩，平均价格为120万每英亩，可以分成小的地块出售。极具有投资潜力，欢迎来电来函查询。

作者：黎澳

供稿：繁荣世界

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