kellyville（图：Google map)
（澳洲生活网）2015年4月18日澳洲安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver在接受采访时预测：“2015年还有两次降息，预计5月份现金利率会降至2%，今年晚些时候，利率很可能会降至2%以下；更基本的一个因素是有限的供给。空置率保持低水平，自2001年以来，住房的累计供给短缺量超过20万套。供给反应缓慢的主要原因似乎是澳洲的土地使用规定相对于其他国家更为严格。”
今天我们针对澳洲资本市场低利率，房产市场供给短缺前提下，搜寻悉尼投资价值洼地。
很多朋友都知道投资悉尼地产，必须遵循2大原则：
以往的经验告诉我们只要是政府重点发展区域，未来上涨空间巨大。看看目前政府在那些区域有大建设，大基建，大规划，放眼望去只有西北！70000新建住宅计划，99000就业岗位增长，200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区，这些2019年之前基本完工，相比较西南的BedgerysCreek机场建设完工快30年！！投资讲策略，西北涨幅必定快于西南。
西北9个政府重点开发区域:Box hill ,Marsden Park, Alex Av, Area 20, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard, 其中只有Kellyville距离City最近，西北铁路贯穿整个区域，Kellyville开发前居住人群收入高，就让我们看看Kellyville还有什么？
1． 政府西北重点规划区域的“领头羊”。西北铁路受益最大区域，率先在Baukham Hills Shire整体区域内发展起来的新社区。交通便利，紧邻M2&M7,居民45分钟35公里到达City。Hills Bus 每日直通City CBD & Parramatta CBD,直达BUS满足通勤人士需求。新建西北铁路8个站台，2019年通车，4分钟一班无人驾驶，领先的技术引领悉尼时尚生活。
2． Northwest Business Park 256公顷绿色工业园区，拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场，以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。西北铁路其中一个站台BellaVista就是为了产业园中工作人员而设。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻：IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited等。
3． 教育资源发达，学校排名靠前。Kellyville是一个以家庭为中心的社区，社区附近的学校都是以高质量教学水平而远近闻名，诸多学校在每年度学校排名，以及整体综合性评估，年级分数评估中，超越NSW甚至高于全国平均教学水平。
4． 区域儿童护理及医疗健全。在kellyville区域内，有各种综合性的医院及医疗机构：Norwest私立医院，康复中心，Baulkham Hills医院（包括急诊和妇幼）。临近的Castle Hill医院，The Hills私立医院，Blacktown医院也都是综合性大医院。
5． 多元化的购物氛围，尽享生活乐趣。区域内的购物，从David Jones的高档奢侈品，到社区手工市场的各种摆件，从大型连锁购物超市的蔬果和日用品，到街边便利的绿色食品，以及附近果园种植的新鲜水果，都可以在Kellyville这个丰富的社区获得。
西北Kellyville是一个成熟区域的再开发，人群基础稳定，收入高，设施齐全，距离City最近。是整个西北开发中受益最大的区域。目前看整个西北地价，去年被大家一致看好的Schofields已经站上1200/m2甚至有些地价达到1500/m2,但是Kellyville只是1300/m2，严重被低估！属于Hills Council 的 Kellyville必将在2015年继续带领西北地价一路向前。
供稿：Mark.zhou （大众地产，联系方式：0466636260）
This post was last modified on 2015年5月1日 16:21
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More