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（澳洲生活网）飓风来袭澳洲东海岸，风暴过后，澳洲楼市如何? 悉尼所报告的897个拍卖中，清空率为87%，墨尔本为1177中的79.5%。
有当地人已经开始用“计”来赢得拍卖。澳洲军团日这一天，墨尔本Fitrzroy区举行的拍卖过程中，一幕颇为感概。 Fitzroy位于市中心北2公里处，富有、风格独特。侧街展示维多利亚建筑风格，主街咖啡厅遍布，可以享受到最舒适的市区生活。
这个位于 St David Street的占地面积304平方米的3房2卫别墅，有三户潜在买家，包括穿白色夹克的西门Simon Barr，一个穿红黑夹克衫的男子，和另外一对华裔女士。拍卖由西门开盘$170万，迅速在三户人家中展开；但是每当华人举手，都会被西门和另外那红黑夹克男子迅速压倒，气氛紧张激烈。
最后在红衣男子举手$195万的时候，华人意识到自己一直面对是两户心意已决的对手，拍卖可能会陷入其他两家不知道最终什么价位的争夺战，于是最后决意退出。
但结果令人意外，虽然红黑夹克中东男最后赢得拍卖，但当中介招呼赢得拍卖的买家进屋签字的时候，西门竟然一起走进了屋门，最后签字的是西门。
记者采访才知道：原来红衣男子其实是西门的亲兄弟。为了获得这栋心仪的屋子，兄弟分成两组，在拍卖场演戏，给对手制造心理压力，迫使其他人退出竞争。
澳洲的地产也充满了明争暗斗，房价的持续上涨、生存压力也让澳洲的淳朴不在。
土地的供不应求导致了价格持续上涨，尽管类似悉尼最低的公寓面积都缩小到50平方米每套，但是整体上持续性的土地供不应求仍然存在。在短期内，房价看跌、或滞涨或继续上涨的声音都有，但从长远看，由于可供开发的土地量很少，别墅的换置成本已经持续上升，超过房子住户的收入增长。
在澳大利亚几个州府城市，这个土地供需的不平衡已经把这些地区的土地价格推进了上涨的轨道。从CoreLogic-RP Data的分析数据显示，在2014年，中价位的土地价格已经上扬一大块—17.4%，为28.3万澳元。
土地价格持续增高，在过去20年的年涨幅为8.2%。随着时间的推移会变得可怕，事实上的土地价格已上升了382％，而平均尺寸规模却在下降。由于人口的增加、就业的增加，这个现象在澳洲四大州府城市和昆士兰一些地区非常明显。
20年前， 684平方米的省会城市住宅用地一般价格为$58,750，现在同样的地块将花费你$365,256。
2015年4月27日的胡润《海外置业趋势报告》。显示中国高净值人群海外置业倾向明显，中国地产开发商也正大举扩张国际市场。
中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。
1. 高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。
2. 随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，澳洲排名第四，占4%。悉尼和墨尔本分别排名第8、9位。
3. 七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万人民币。
4. 资产配置/分散风险和子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因，分别占19.8%和19.4%。
5. 十年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。这就带动了海外置业的需求。
6. 15%的高净值人群把度假房置办在海外。三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。
看完这些数据分析，我们可以预料华人将为澳洲的房屋市场价格上扬继续添柴加火。
对于首次置业者，提高收入是关键，买到心仪的房子，即使价格贵一些，生活的舒适和便捷也能缓冲投资压力。
对于投资者来讲，在悉尼地区，关注政府投资的区域潜在的回报会高一些。如据澳大利亚统计局最新数据显示，新南威尔士州人口增长最快的区域是Parklea-Kellyville ridge，共增加了2700名居民。可见西北乃发展之重！
早在2013年，新州州长Mike Baird就公布为西北建筑铁路m投资8.3亿澳币做西北大开发，去年，悉尼西北区火车线路已经陆陆续续开始动工，16个横跨山区的施工地点的施工进程也能在官方网站上看到。
还有华人居住区，有些利用变更Zoing进行小型开发的项目也能够获得一些合理的利润。
Eastwood的一个客户委托“繁荣世界”出售位于 Balaclava路上三个地块，该地临街，离火车站1公里左右，去麦考瑞大学非常方便。面积共3553平方米，根据当地的政府规定，可以建筑11个villa，业主要求800万澳元，在这里，您不用参加拍卖，只需要给出您最好的报价。我们来帮您协商。更多详情备索，欢迎有兴趣的投资者与我们联系。
作者：黎澳 (欢迎转载 保持原样注明出处)
This post was last modified on 2015年5月1日 15:40
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