周一的最高气温是17.2 度，这是悉尼七年以来最冷的四月天。近日悉尼的大风暴在一天之内带来的降雨量超过了13年的降雨量，同时风暴冲刷着海滩，吹倒了大量树木 。
在这场飓风的袭击下，不少的房屋中介放置在门前的“For Sale”的牌子也被刮倒。在悉尼东区的Narrabeen，汹涌上涨的海浪离海边的住宅不到一米。以致21日《悉尼先驱晨报》上一篇评论有趣的写到：这是来自上面的“神”或者称为自然的提醒，疯狂的楼市该降温了。海边的豪宅看来也不会有人再去追捧。
这个说法有些类似于中国传统的天人感应。不管评论者是出于先知先觉的预测，还是也是受房价高涨而买不起之苦而发的感慨，起码给了我们一个提醒，用不同的角度去观察澳洲，特别是悉尼的楼市。
1、中国资金“避难”悉尼
同日《悉尼晨锋报》还刊登了一篇名为《Sydney house prices driven by Chinese ‘bolthole’ buyers》的文章（作者Luke Malpass），题目说悉尼的房价因中国买家资金避难而推高。
文章称，外国买家继续增压悉尼房产市场，他们的需求占了新州总需求的21%以上，在澳洲全国的比例也超过15%。NAB银行发布的“季度住房调查数据”表明显示，虽然全国房价增长有所放缓，但悉尼依然继续跑赢大市，主要是得益于外国投资。事实上，主要就是中国投资。”
图片说明：外国买家对悉尼房产的兴趣主要集中在100万澳元以下的房产 来源：悉尼晨锋报
NAB首席经济学家奥斯特（Oster）表示， 对于中国投资者，投资悉尼房地产是一个很有吸引力的方式 ，将资金转出中国。它就像是一个避难所，这是每个人的看法。
不断增加的投资已经开始对市场产生了重要的影响，至少有四个表象： 开放商资金抬高土地价值、批准购买翻倍、中国游客消费创纪录、中国资本外逃。
一个悉尼买家中介Wargent先生认为：来自亚洲的资金 正在影响我们的房地产市场已经不是个问题，现在是应该问：它们是怎样操作的，而且做到什么程度？
他个人举了一个实际的例子。在一些开发楼盘上面，亚洲开发商付出的价格超当地开发商事先已经准备支付的“公平市场价值”的25％至40％以上。如香港金马集团购买的一个在Erskineville发展用地，以3.5亿澳元的最高价格中标。但好处是这些开发商大展拳脚的巨量楼房的建设，有助于显著添加悉尼的住宅总量。
澳国民银行预测，2015年底，澳全国房价将平均增长4.4%，悉尼将依然领先，幅度可达7.7%，紧随其后的是墨尔本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、Perth（0.7%）和阿德莱德（0.4%）。
2、澳洲暂停大额投资签证
22日 地产网站domain 则报出了另一条新闻由Lucy Macken 写的《大额投资者签证计划停止， 政府决定如何花费数十亿》的文章
移民和边境保护部长助理参议员Michaelia表示，该计划的中止将使澳大利亚贸易委员会开始监督投资的运作。联邦政府已经停止富有的外国投资者签证，而它决定如何善用数十亿流入澳大利亚的资金。
一位外国投资审查委员会发言人周二证实，政府正在寻求更好的方法来利用这棵“重要投资签证”的 摇钱树。签证提名将从4月24日停止，一直到财政年度结束，而新的投资建议被批准的方向是风险投资业务。
根据最新的NAB住宅物业调查显示，新房销售给外国买家，从自去年第四季度不到15％ ， 至今年三月分来上升到21％。
目前的规定中，重大投资签证要求投资者至少投资500万澳元，如联邦，州或领地政府债券。任何签证持有人的房产购买不包括在投资内。自该计划于2012年11月年批准以来，已经有751签证批准，共有 37.5亿投资到澳大利亚经济中。
部长助理表示，该计划的中止将使澳大利亚贸易委员会开始监督投资遵守相应规定，而签证审批仍将是移民部门的责任。这项措施将确保将来的申请人清晰知道关于投资框架指导将适用于他们的申请中，而且政府一直在广泛征询对新的投资框架的设计意见。
助理驳回媒体报道称，重要投资签证的暂停是为了给“楼市降温”。
话是如此说，但这个政策对楼市的影响是显而易见的。那么在这样的政府新政下，是否还有投资机会？如何寻找合适的机会。欢迎你与我们联系。
“繁荣世界”—— 您的房产投资顾问 专业打理 多年经验 重信守诺 以客为本
电邮： leon@auprosworld.com
This post was last modified on 2015年10月12日 18:50
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More