控制翻新预算的要诀

（澳洲生活网）相对投资新房，物业翻新能带来更大的盈利空间。但如果不能有效的控制预算，就可能出现翻新成本变成“无底洞”，也有可能造成入不敷出、财务状况吃紧。那么，控制翻新预算的要诀有哪些呢？

 一、控制自己的购买冲动，守住自己的预算底线。如果你水龙头的预算是$100，就不要为了一个$250的优惠产品而超支，尽管后者的质量看上去更好。

二、选择那些在物业所在区域有良好信誉的技工。网上搜索固然是一个不错的查找途径，但通过朋友圈子推荐相对更加可靠。多方了解比较，询问他们的经历，你可能会注意到一些建筑商的名字被反复提及。

三、在时间和技能允许的前提下，适当自己动手。粉刷和整理花园相对最容易，铺瓷砖的技能要求就比较高。

在翻新过程中，有些无法预估的因素会成为翻新预算超支的杀手：

1. 电线老化: 很多老房子的电线布置都有问题，需要重新布线，这是影响翻新利润的一大杀手。一方面，布线本身无法给物业外观带来任何增进，潜在买家和租客不会愿意为此支付更高价格，而在另一方面，布线成本往往不菲。

2. 白蚁: 白蚁能从内至外侵蚀物业，甚至损坏物业结构，移除和修复成本相当高昂。因此，如果物业存在白蚁问题，最好三思而行。

3. 结构: 物业地基出现重大裂缝通常意味着房子存在严重的结构问题。这在老房子中比较多见，但房龄不足10年的房子如果出现类似迹象通常也是一个警告。修复地基的成本相当高。

4. 管道: 下水道生锈或出错不仅会招来白蚁，而且会引起结构损害。和电线一样，管道修复成本是得不到回报的支出，尽管是必要的，但不会增进未来售价。

5. 大面积霉迹:  墙体上大面积的霉迹多半是因为漏水和下水道问题所致。如果霉迹发黑，房间内弥漫着霉味，很可能有毒性。当然有很多种方式掩盖问题，不过如果你打算翻新后持有，就需要彻底解决这个问题。根据问题的严重程度，有可能会支付高昂费用。

编译：姜睿