(澳洲生活网)上周六(4月11日)是复活节后的第一个周末,悉尼和墨尔本拍卖市场再现活跃态势。尽管悉尼和墨尔本的上市房源不及复活节前的周末,但清盘率分别录得86.8%和77%,显示市场需求仍然强劲。
悉尼:清盘率87.5%
Domain 集团的初步统计数据显示,当天共533套房产拍卖,清盘率87.5%,高于前周的86.8%,仅次于两周前创下的87.5%的最高纪录。
去年复活节假期过后,悉尼拍卖会市场就开始降温,清盘率降至80%以下,直到春天才开始回温,不过今年截至目前市场没有流露出任何减缓的迹象。过去三个周末(复活节假期的周六除外),悉尼房产拍卖市场的平均清盘率为86.8%。
从各区表现来看,上北岸表现最出色,清盘率达96.6%,59场拍卖会中,就有57处住宅成功售出。接下来是依次是市区和东区(92.3%)、南区(90.6%)、下北岸(89.4%)、北滩(88.5%)、内西区(85.1%)、西北区(85%)、西南区(83.3%)、西区(82.7%)、坎特伯雷滨士镇(73.5%),以及中央海岸(66.7%)。
上周六拍卖成交最高的是一套位于25 Abbotsford Parade,Abbotsford的一套六卧独立房,以521.5万成交;成交价最低的是一套地址为24/53-55 Cook Rd, Centennial Park的一居室单元房,以36.6万落槌售出。
其他表现比较突出的拍卖会包括位于一套位于31 Ocean View Rd Freshwater的三卧独立房以315万售出;位于35 Beaconsfield Rd Chatswood的四卧独立房拍得270万;一套位于32 Spencer Rd Mosman 的四卧独立房以260万元拍出;一套位于4 Private Rd Northwood 的三卧独立房以254万元落槌成交。
尽管悉尼房价涨势依然强劲,本周PRDnationwide机构在一份最新公布的研究报告中称,悉尼房价距离峰值已经不远了。在该机构的市场周期时钟模型中,揭示了悉尼大都市的市场周期位置已经从去年的9点迅速移动接近峰值12点,很可能即将进入增长下行周期。
该机构研究主管马尔迪亚斯摩(Diaswati Mardiasmo)表示,虽然悉尼房价的增势可能很快就迎来急刹车,但买家须注意,这并不意味着房价会降下来。“虽然房价很快就会达到峰值,但这并不能确保房价会降至以前的水平。这份研究的数据关于房价的增长周期,而不是关于房价本身。”
墨尔本:清盘率77.5%
来自Domain Group的数据,上周六,墨尔本共举行了562场拍卖会,初步清盘率77.5%,远远高于去年同期。很多中介表示,今年以来周末拍卖市场的买家活动明显高于去年底,基本保持在2010年以来的最强劲水平。
从各区表现来看,清盘率最高的是外东区(90.2%)和内东区(86%),接下来依次是墨尔本市区(81.3%),东北区(81.2%),北区(78.6%),北区(78.6%),内南区(78.3%),西区(61%)和东北区(60.9%)。
上周六墨尔本拍卖成交最高的是一套位于 162 Page Street, Middle Park,的一套三卧独立房,以337.5万成交;成交价最低的是一套地址为18/54 Balston Street Balaclava 的一居室单元房,以27万落槌售出。
其他表现比较突出的拍卖会包括位于一套位于 3 Edwin Road, Templestowe的五卧独立房以310万售出;位于1 Nerolie Court, Wantirna South的五卧独立房拍得221万;一套位于1/96 Campbell Road, Hawthorn East 的四卧独立房以191.5万元拍出;一套位于24 Cudmore Street, Essendon的四卧独立房以190.1万元落槌成交。
本周末的拍卖会场次还将继续上扬,接下来的周末(4月25日)是澳纽军团日百年纪念日,拍卖活动将相对比较少。
文:Grant
This post was last modified on 2015年4月19日 21:58
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