墨尔本城区（网络图片）
（澳洲生活网）墨尔本4月第2周的上市拍卖数为555个，拍卖成交率为78%。其中House的中位价格是73.3万元，单元和公寓房是57.2万元。悉尼市场持续火爆，APM记录的上周末拍卖成交率达到86.8%。权威地产杂志 Smart Property 发表文章说，全国新上市物业数量较上一个月下降了18.5%，其中悉尼下降了29.9%，墨尔本下降了19.7%。这一数据表明市场供应在减少，价位将会持续上升。
维省地产协会REIV 发布资讯< Million dollar homes in Melbourne >，至去年年底，墨尔本有59个郊区的房屋中位价格超过了1百万元。去年第四季度，维省有15，127栋房屋售出，其中2，769栋超过了1百万元，占销售总个数的18%，但是金额达到44亿元，占总额的41%。去年第四季度，在10公里以内的近城郊区，共有1，433栋售出的房屋超过百万元，占该地区销售个数的31%。在10到20公里以内的中近郊区，共有1，081栋售出的房屋超过百万元，占该地区销售个数的21%。如果聚焦到东南区，这一比例就要高多了。
2007年，墨尔本迎来了本世纪初的第二轮房价增长高峰。我们在2007年8月曾大胆预测，到2013年底的6年半后，墨尔本东南区的大部分地区的中位价格将会达到或接近百万元。
然而由于2008年的全球金融危机，澳洲的经济和房价都受到了冲击，经过政府的多项政策强力刺激后，2010年房价被推高后又有回落，直到2013年下半年才开始新一轮增长。百万元价位这一时间节点被推迟了。
现在，Doncaster East，Vermont South， Box Hill North， Box Hill South， Cheltenham， Wheelers Hill， Bullen， Templestowe Lower， Donvale， Glen Waverley， Mount Waverley 和Blackburn，这些地区的中位价格都已经接近或达到了1百万元。
也有一些中位价格稍低或更远的地区，仍然有一些百万元的物业被售出。像1 Nerolie Court Wantirna South，上周以$2.21M拍卖售出。23 The Grove Coburg上周以$2.4M拍卖售出。
百万物业可以说正在遍地开花。更多的物业虽然老旧，但是靠近火车站或者校区，由于该地区土地稀缺，可以轻松叫价百万元以上。近年来新来的移民总是青睐内部装修时尚的物业，其实那些物业的增值潜力已经让前业主先占用了。所以从增值潜力来说，并不如上述老旧物业的增值潜力大。因为土地供应紧缺，同时需求持续增长，这才是增值的主要动力。
（文章仅供参考，不承担经济和法律责任)
供稿：澳博信贷与地产投资 咨询热线: 0403570531
This post was last modified on 2015年4月17日 21:00
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More