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墨外城房产受青睐今年首季成交旺

（澳洲生活网）两份独立机构分别公布的数据显示，今年前三个月，墨尔本外城区房市交易活跃，今年有2个位于边缘区域的城区在销量和清盘率上都名列前茅。

Core Logic RP Data公布的一份数据显示，墨尔本东南区的Pakenham是最热销的城区。自1月份以来，逾160处房产易手。在交易数量上略逊于Pakenham的是墨尔本市区、Reservoir、Sunbury和Frankston。，今年迄今的3个月里，这些地区都至少有130套房产易主成功。绝大多数的交易都是独立屋，但墨尔本市区则以公寓为主。

Pakenham区Harcourts的销售总监Tain Bartholomew称，这个地区的很多业主都在升级住宅，因此给首置业者提供了大量可负担的房产。“这就象是多米诺效应一样，它影响了更高一个层次的房市，让它们的价格出现上涨。”

Bartholomew透露，去年Pakenham的房市以一笔大规模交易收尾：去年12月份，位于11 Cormorant Pde的5睡房独立屋卖出了72万元的纪录价。今年则继续延续这一旺势。他指出，由于置业者和投资者都在密切关注着优质物业，因此待售房产平均上市3周就会被人抢走。

另一份来自维州房产研究所（REIV）的清盘率数据也印证了这一态势。外城区的Ringwood今年首季清盘率达到了惊人的95%。Wheelers Hill、Cheltenham、Brighton和Mt Waverley稍逊，但也都录得了逾90%的好成绩。

Ringwood区Barry Plant的经理Aaron Chuah称，在过去的18个月里，到Ringwood置业的买家多了很多。竞争多了后，拍卖成功的机率也就高了许多。“根据以往的情况，Ringwood的私人交易会更多，但在过去18个月里，我们的房源中有60%都举行了拍卖会。”

Chuah在今年以73.9万元的高价出售了一幢位于建于1950年代的简陋独立房，成交价比保留价53.3万元高了逾20万元。他称，由于近来的基建改善，越来越多来自诸如Blackburn和Mitcham一类中环城区的买家以及外国买家都看上了Ringwood的房产。

　清盘率最高的10大城区

Ringwood：95.2%

Wheelers Hill：94.6%

Cheltenham：93%

Brighton：92.4%

Mt Waverley：91%

Caulfield North：90%