（澳洲生活网配图）
（澳洲生活网讯）近两年来，澳洲房价一路飙升。不少投资客担心房价被过分高估，甚至出现房产泡沫。2015澳洲房产市场将走向何方？笔者认为，2015年的澳洲房市将依旧持续火爆，基于以下几个原因：
一．稳定的移民政策促进人口持续增长
在美国和加拿大相继收紧移民政策后，澳洲无疑成为海外移民最为理想的所在。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%,每年大约有18万新移民来澳定居。源源不断的新增移民，保证了澳洲房地产市场强劲的购买需求。
二．房屋供应量小于住房需求量，供需关系失衡
众所周知，供需关系决定了商品的市场价格。当供大于求，价格下跌，当供不应求，价格上涨。澳洲大利亚每年人口快速稳步增长，但政府土地供应有限，且政府在审批建房的处理周期较长，造成了供不应求的现象。在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）表示，直到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
三．完善的金融服务体系为房产投资者提供诸多便利
澳大利亚银行贷款业务成熟，审批快捷，一般房屋都能达到8成贷款，且可选择只还利息不还本金，这就大大降低了购房者的还款压力，让置业更加轻松。此外，利用银行提供的房产二次抵押贷款（Refinance）服务，投资者还可以从银行那里将房产增值部份用于再次置业。这样就可以帮助投资者用最少的资金投入，达到房生房的目的。
四．租金市场变化
在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。
五．银行维持低息贷款以及澳元持续走低将强烈刺激市场需求
持续的降息和不断走低的澳元汇率，对海外投资客来说，最直接的意义就是花更少的钱，买同等价值的房产。在这样的背景下，投资客的投资需求受到了空前的刺激。这在三月份的房屋拍卖市场就能得到最好的证明，80%多的清拍率，位居历史高位。
六．地产开发成本持续上涨
目前地产开发市场上，不论开发商拿地的价格或是建筑的人工以及建筑原材料价格都在不断的上涨，这就势必长成开发地产开发成本的上涨，从某种程度上来说，也造成了房价的上涨。
This post was last modified on 2015年4月10日 20:59
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More