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（澳洲生活网讯）澳储行在4月7日宣布维持利率不变的决定引发了悉尼房市将继续升温的预期。还有部分业内人士担心，对未来降息的预期可能使得悉尼房地产市场走向极端。
澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在声明中称：“虽然目前来看，贷款没有回温的迹象，但发放给住房资产投资者的贷款高于发放给自住业主的贷款。悉尼房价继续强劲增长，虽然其他城市的房价增幅参差不齐。”史蒂文斯继续重申储行“正在和其他监管部门合作，评估并且控制住房市场可能出现的风险”。
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼房价还将进一步攀升。“房价攀升受可负担性和信心所驱动，与此同时，低利率对投资者来说，正如红布之于公牛。”不过，他认为悉尼房市没有出现过热的迹象。他表示，悉尼房市的问题在于供给不足，需要更多的住宅投资。
悉尼Di Jones房产经纪人达米亚尼（Iggy Damiani）赞同这一说法。他说：“常识告诉我们，市场达到某个点将均衡，哪怕利率已经处于这么低的水平，可负担性也会触顶。不过，我预计在未来几个季度内，房市还将维持目前的强劲势头。”
LJ Hooker的哈儸德（Grant Harrod）预计房价不会走低，表示投资者还将继续入市，特别是位于距离CBD不到20公里范围内的房产。如果利率在未来几个月内进一步下调，这种情况也将激化。“投资者比例相对较高，这一状况可能还会持续；利率下调意味着钱存在银行里并不划算了。这是供需失衡带来的挑战。新屋营建的速度并没有跟上需求的增长速度。”
RateCity银行分析师阿诺德（Peter Arnold）表示，澳储行周二的决议并不会妨碍市场的活动。“利率已经处于历史最低水平，而悉尼和墨尔本的房地产市场已经处于火热的局面，没有丝毫减缓的迹象。我们看到买家之间存在很多竞争，这一趋势也将持续下去。”
SQM Research总经理克里斯托夫（Louis Christopher）警告，房价上升伴随着利率的上调可能是房市开始进行修正的迹象。他表示，澳储行不希望出现全澳范围的房地产泡沫。“我认为，他们正在等待澳洲审慎监管局或联邦政府采取行动。可能通过提高服务压球或降低贷款价值比（意味着买房需要准备更多存款），或者通过调整负扣税要求来实现。”
利率比价网站Finder.com.au的金融专家哈奇森（Michelle Hutchison）预计，未来几个月内，澳储行可能还会降息，这一预期会加剧房价攀升。“这对首置业者来说是个坏消息，因为房价的迅猛增长已经导致不少人很难进入房市了。”
哈奇森认为，如果明年利率开始走高，这对房市来说将是一个转折点。她预计利率最早可能在2016年第一季度开始上调，最终达到3.75%。
文：姜睿
This post was last modified on 2015年4月10日 12:45
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