（网络图片）
（澳洲生活网讯）2015年3月底公布的数据显示，新南威尔士州的人口年增长106,400人，是澳洲人口增长最高的地区。而大悉尼范围的人口在2014年增长了近 90,000人。
大家一直在分析悉尼房价为什么能持续上涨？ 很明显的，悉尼自2005年以来就没有兴建足够的住宅，所以住房存量跟不上城市人口的增长，这不可避免地导致房价的飙升。
图片：新南威尔士州过去10年人口上涨和物业完成对比来源：物业观察
只有从2014年起，这个问题才开始被重视，建筑开工数量向上（如下图） 猛升，这个节奏才跟上人口快速增长的速度。这也说明了为什么去年一下子涌现了很多地产代理公司，华人聚会基本上谈论的主题之一就是房子。
有趣的是，2008-2009年的开工数量很少了，而那时的新增人口还有10-12万人左右，当时的房价涨了一会，不少人认为差不多到头了，没想到这个巨大的需求缺口把楼市的飙升一直推向了2014年。
图片： 住宅开工数 来源：物业观察
悉尼自住房的购买数量，目前远远低于以前2000繁荣期的水平。实际上是很多投资者，很聪明的弥补了这个短缺，他们开始大量涌入市场，刷新了纪录，现在投资者的贷款量每月都突破新高。可以肯定的是，自2013年中期之后，悉尼购房者必需支付更高的价格。
住房的存量仍然少
尽管房价上涨，也没能抑制住需求，目前市面上的房屋仍然低于一年前。在过去12个月，悉尼获得了超过25,000个公寓的批准，住宅完工量也跟了上来。目前悉尼住房的空置率(vacancy rates)比2004年底繁荣时期还低。
图片：州首府城市公寓批准直线上升 来源：物业观察
但是空置率最终在一些重点集中建设的区域被推高，如此一来， 出租的租金就会被压下来。这些区域包括：内西区（Erskineville），内南区（Mascot，），北悉尼（Chatswood，North Sydney），以及环奥林匹克公园的（Homebush Bay, RhodesHomebush Bay, Rhodes），仅举几例。
从全国来看，建筑许可批准已创下年度新高，超过20万份。在过去的12个月，大悉尼范围已经批准了25,440套公寓和13,337个别墅。
然而，即使38,777份的许可最后都完成了住房的新建(当然是不可能的)，也只一定成都缓解悉尼住房供应的不足。为了满足悉尼每年新增人口，政府应该要增加每月批准的建筑许可数量。
悉尼住房价格何处去？
3月29日的周末是悉尼有史以来最忙的周末拍卖会，在传统复活节假期前，有1100多家物业参与拍卖。初步结果，打破了历年纪录，达到87.5 ％的巨量出清率。
Domain集团经济学家, Dr Andrew Wilson说他非常的惊讶，”这已经不能理性的来预测了，在最大的拍卖日有最高的出清率。这是有史以来，是拍卖市场最热中的最热”。
同时，我们也看到，澳洲政府为了平抑房价，减缓自住者购买不了房的不满，而采取的一些措施。
澳洲储备银行行长近期明确表示打压房价是4月不降利息的重要原因：“房屋投资贷款的增长明显超过自住房贷款。悉尼的房价继续快速上涨。储备银行正和澳洲其它机构联手采取措施降低楼市带来的经济危机。”
图片：各州省会城市投资人贷款的增加 来源：物业观察
悉尼将来价格如何？就此平抑、开始回落？还是会出现将来澳洲储备银行继续降息时候， 房价一个继续的强劲上涨？ 我们拭目以待。
作者： 蔚华 黎澳
供稿：繁荣世界
“繁荣世界”目前正在招聘一些地产销售人员，条件优惠。欢迎来函来电咨询。
“繁荣世界”—— 您的房产投资顾问
专业打理多年经验重信守诺以客为本
欢迎垂询： 电话0420585808； 电邮： leon@auprosworld.com ；或者：微信号peace8198
This post was last modified on 2015年4月10日 12:23
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
