（网络图片）
（澳洲生活网讯）2015年3月底公布的数据显示，新南威尔士州的人口年增长106,400人，是澳洲人口增长最高的地区。而大悉尼范围的人口在2014年增长了近 90,000人。
大家一直在分析悉尼房价为什么能持续上涨？ 很明显的，悉尼自2005年以来就没有兴建足够的住宅，所以住房存量跟不上城市人口的增长，这不可避免地导致房价的飙升。
图片：新南威尔士州过去10年人口上涨和物业完成对比来源：物业观察
只有从2014年起，这个问题才开始被重视，建筑开工数量向上（如下图） 猛升，这个节奏才跟上人口快速增长的速度。这也说明了为什么去年一下子涌现了很多地产代理公司，华人聚会基本上谈论的主题之一就是房子。
有趣的是，2008-2009年的开工数量很少了，而那时的新增人口还有10-12万人左右，当时的房价涨了一会，不少人认为差不多到头了，没想到这个巨大的需求缺口把楼市的飙升一直推向了2014年。
图片： 住宅开工数 来源：物业观察
悉尼自住房的购买数量，目前远远低于以前2000繁荣期的水平。实际上是很多投资者，很聪明的弥补了这个短缺，他们开始大量涌入市场，刷新了纪录，现在投资者的贷款量每月都突破新高。可以肯定的是，自2013年中期之后，悉尼购房者必需支付更高的价格。
住房的存量仍然少
尽管房价上涨，也没能抑制住需求，目前市面上的房屋仍然低于一年前。在过去12个月，悉尼获得了超过25,000个公寓的批准，住宅完工量也跟了上来。目前悉尼住房的空置率(vacancy rates)比2004年底繁荣时期还低。
图片：州首府城市公寓批准直线上升 来源：物业观察
但是空置率最终在一些重点集中建设的区域被推高，如此一来， 出租的租金就会被压下来。这些区域包括：内西区（Erskineville），内南区（Mascot，），北悉尼（Chatswood，North Sydney），以及环奥林匹克公园的（Homebush Bay, RhodesHomebush Bay, Rhodes），仅举几例。
从全国来看，建筑许可批准已创下年度新高，超过20万份。在过去的12个月，大悉尼范围已经批准了25,440套公寓和13,337个别墅。
然而，即使38,777份的许可最后都完成了住房的新建(当然是不可能的)，也只一定成都缓解悉尼住房供应的不足。为了满足悉尼每年新增人口，政府应该要增加每月批准的建筑许可数量。
悉尼住房价格何处去？
3月29日的周末是悉尼有史以来最忙的周末拍卖会，在传统复活节假期前，有1100多家物业参与拍卖。初步结果，打破了历年纪录，达到87.5 ％的巨量出清率。
Domain集团经济学家, Dr Andrew Wilson说他非常的惊讶，”这已经不能理性的来预测了，在最大的拍卖日有最高的出清率。这是有史以来，是拍卖市场最热中的最热”。
同时，我们也看到，澳洲政府为了平抑房价，减缓自住者购买不了房的不满，而采取的一些措施。
澳洲储备银行行长近期明确表示打压房价是4月不降利息的重要原因：“房屋投资贷款的增长明显超过自住房贷款。悉尼的房价继续快速上涨。储备银行正和澳洲其它机构联手采取措施降低楼市带来的经济危机。”
图片：各州省会城市投资人贷款的增加 来源：物业观察
悉尼将来价格如何？就此平抑、开始回落？还是会出现将来澳洲储备银行继续降息时候， 房价一个继续的强劲上涨？ 我们拭目以待。
作者： 蔚华 黎澳
供稿：繁荣世界
“繁荣世界”目前正在招聘一些地产销售人员，条件优惠。欢迎来函来电咨询。
“繁荣世界”—— 您的房产投资顾问
专业打理多年经验重信守诺以客为本
欢迎垂询： 电话0420585808； 电邮： leon@auprosworld.com ；或者：微信号peace8198
This post was last modified on 2015年4月10日 12:23
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
