（澳洲生活网讯）在3月的最后一个周六,受多数卖家赶在复活节长假之前出售传统的影响,悉尼和墨尔本拍卖市场双双迎来逾千套上市房源，并都以出色表现通过市场考验，再次见证了需求的持续强劲。悉尼的拍卖数量和清盘率双创今年最高纪录，墨尔本的高价物业成交价远远超过底价。

悉尼：清盘率87.5%

尽管3月28日是新州大选投票日，但这丝毫没有影响悉尼拍卖市场的热度。Domain 集团的初步统计数据显示，当天共1128套房产拍卖，为今年以来最高，清盘率87.5%,高于前周的86.1%，当天成交中价126万，比去年同期高13%，交易总额超过10亿澳元。

从区域市场表现来看，市区和东区以及北滩最出色，清盘率均突破90%，分别为93.8%和90.3%。接下来依次是南区（89.9%），上北岸（89.7%），下北岸（89.2%）,内西区（88.1%）,坎特伯雷滨士镇（84.1%）,西南区（79.5%）和西北区（79.2%）和西区（75.4%）。

上周六拍卖成交最高的是一套位于73 Vista Street, Sans Souci滨水独立房，以605万成交，虽然房子年久失修，但土地开发潜力吸引了众多潜在买家，拍卖成交价比保留价格高出70多万；成交价最低的是一套地址为3/13 Waine Street Surry Hills的一居室单元房，以33万落槌售出。

惊人的成交价几乎是上周末拍卖会的主题。虽然待拍房产数量创下新高，但也没用缓解买家的压力，成交价远超保留价的交易比比皆是。

在上北岸Wahroonga区，一套地址为 8 Ingalara Av 的4卧独立房以189.5万元的价格售出，比保底价高39.5万。中介表示，这栋住宅具备了一系列受人欢迎的元素，包括带有一个泻湖式风格的游泳池，以及1,182平米的土地，此外带8的门牌号吸引了众多华裔买家。据悉，坚持到最后的是两对华裔夫妇，这也充分显示了华裔买家目前在市场上的竞争力。

在伊士活（Eastwood），一栋地址为20 Wentworth St 的四卧砖房以189万元落槌成交，比保底价高出35万元。

在东区Mosman，一栋位于9 Shadforth St 的四卧住宅最终售价也超出卖家预期。这栋住宅60多年来首次进入市场，最终以182万元的价格售出，比保底价高32万元。

墨尔本：清盘率79%

来自Domain Group的数据，上周六，墨尔本安排了1380场拍卖会，初步清盘率79%。维州房协统计包括基隆等地区共有1291场拍卖，清盘率79%，远远高于去年同期的69%。很多中介表示，今年1季度见证了2010以来同期最活跃的房市。

从各区表现来看，清盘率最高的是东南区（91.3%）和外东区（86.4%）,接下来依次是内东区（85.5%）,内南区（81.1%）,北区（80.3%）,内城区（78.4%）,西区（75.9%）和东北区（75.4%）。

中介表示，近来优质仓库改建住宅和三层排屋日益受到市场青睐，越来越多的买家愿意为此竞价。Wakelin Property 咨询公司的Richard Wakelin说，有特色的仓库改建住宅空间大，层高高挑，更能展示家具和艺术品并彰显气派，这类物业的吸引力不亚于那些有时代建筑特征的独立房。

由仓库改建的带露台或阳台的公寓也同样受话应。上周六，一套位于42/99 Oxford Street, Collingwood的复式单元房以123万落槌，高出保留价23万。

文：Grant