（澳洲生活网讯）CoreLogic RP Data周三公布的数据显示，今年1季度，悉尼房价上扬了5.8%，录得六年来最高的季度增幅。截至3月的12个月内，住宅和公寓价格年增长率达到13.9%，高于截至去年12月的12.4%的年涨幅。

相比之下，今年首季其他州府城市房价增速较为缓慢，甚至出现了零增长，只有墨尔本和堪培拉表现较为突出，分别增长了3.5%和4.1%，州府城市房价总体涨幅3%，截至去年12月的一年内则增长了7.4%。

在刚刚过去的3月，澳洲州府城市房价上扬了1.4%，悉尼房价上扬了3%，房价中位值升至69万元；墨尔本房价增长0.6%至51.8万元；达尔文房价增长0.9%至54万元；堪培拉房价增长了1.9%至53万元。

CoreLogic RP Data在报告中称，在需求和房价增长方面，悉尼房价的增长趋势已经脱离其他州府城市住房市场的发展轨道。

该机构研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼住房价格上扬、房市表现强劲，主要受投资需求所驱动，“投资者的浓厚兴趣无可厚非，因为投资住房目前可以获得相当不错的资本收益。

不过劳利斯同时警告，悉尼房价目前的涨势难以持续。“悉尼目前的房价增幅过高、租金回报却达到历史新低，一些有远见的投资者在考虑投资选择时可能会谨慎一些。”他表示房价增速一旦放缓，投资者可能会陷入持有非常昂贵、但资本回报却非常低资产的困境。

报告数据也证实了该趋势。今年首季， 悉尼租金回报率进一步下滑，其中独立房租金回报率相比去年12月底下降了0.2%至3.6%，公寓租金回报率下降了0.1%至4.3%。

文：Grant