投资物业推动房价飙升  澳央行示警

（澳洲生活网讯） 据悉尼晨锋报报道，澳央行3月25日警告说，由于廉价信贷助长的“投机需求”不断推高房价，住宅和商业地产风险正在上升，这可能会影响到更广泛的经济领域，它警告银行应当保持良好的贷款标准，因为监管机构希望对贷款给风险较高的投资者要有更好的监控。

澳央行的《金融稳定评估》报告强调对房市中投机性买盘的关注，这种现象从2015年初开始就一直延续。澳央行说：“持续强劲的投机需求往往会推动房价飙升，同时也会增加房价大幅回落的风险，在一些地区可能出现房价崩溃。”

它说，房价大幅下跌的主要后果是，许多房主经济条件消弱，不得不削减支出，更主要的是，未来的房价下跌不仅会影响到促使房价飙升的投资者，而且会使很多家庭财富减少，从而抑制消费，特别是那些房贷负担重的家庭。

澳央行表示，目前对投资者购房保持着极大关注，尤其是悉尼，大多更具投机性，房价上涨可能引发更大涨幅的预期，它还警告说，在建中的商业地产市场也同样呈现风险，尽管在一些城市租金收益率下降，但物业供过于求的迹象仍然隐现，另一关注的重点是，上升的只支付息贷款，因为这些往往是高风险的贷款。

澳央行公布上述意见时，正值其和其它金融监管机构通知银行，贷款给住房投资的年增长率不应高于10%，该数据略低于官方最新公布的投资者的信贷增长率10.5%。

澳央行认为，现在谈论澳洲审慎监管局对贷款给投资者的控制成效，还为时尚早，但它警告银行要保持审慎的标准，并表示将密切关注市场。

对上个月下调官方利率至2.25%的历史新低，澳央行表示此举很可能促进楼市交易，它还表示，在过去三年内，新州房产投资者贷款激增1.5倍，维州投资者贷款也同样增长强劲。

而澳洲业绩最佳的债券管理公司BT投资管理认为，在未来几年，澳洲经济出现衰退的可能只有5成。BT投资管理悉尼固定收益部门主管戈尔(Vimal Gor)认为，虽然澳央行与其它一些机构对房地产市场的强劲表示担忧，但如果房产市场出现放缓或降价，这才是我们面临的最糟糕情况，眼下除了悉尼和墨尔本，其他地区房市并不强劲。他说：“房产市场就是用来填补空缺的，矿业经济的放缓远超预期，如果现在连非矿业经济也出现放缓，我们还剩什么呢？”

澳新银行资深经济学家富临埃米特说，尽管楼市交易过火引发担忧，但她预计澳央行仍会在四月继续下调现金利率至2。0%。

文：Grant