悉尼中央商务区（摄影：Yina）
（澳洲生活网讯） 据悉尼晨锋报报道，澳央行3月25日警告说，由于廉价信贷助长的“投机需求”不断推高房价，住宅和商业地产风险正在上升，这可能会影响到更广泛的经济领域，它警告银行应当保持良好的贷款标准，因为监管机构希望对贷款给风险较高的投资者要有更好的监控。
澳央行的《金融稳定评估》报告强调对房市中投机性买盘的关注，这种现象从2015年初开始就一直延续。澳央行说：“持续强劲的投机需求往往会推动房价飙升，同时也会增加房价大幅回落的风险，在一些地区可能出现房价崩溃。”
它说，房价大幅下跌的主要后果是，许多房主经济条件消弱，不得不削减支出，更主要的是，未来的房价下跌不仅会影响到促使房价飙升的投资者，而且会使很多家庭财富减少，从而抑制消费，特别是那些房贷负担重的家庭。
澳央行表示，目前对投资者购房保持着极大关注，尤其是悉尼，大多更具投机性，房价上涨可能引发更大涨幅的预期，它还警告说，在建中的商业地产市场也同样呈现风险，尽管在一些城市租金收益率下降，但物业供过于求的迹象仍然隐现，另一关注的重点是，上升的只支付息贷款，因为这些往往是高风险的贷款。
澳央行公布上述意见时，正值其和其它金融监管机构通知银行，贷款给住房投资的年增长率不应高于10%，该数据略低于官方最新公布的投资者的信贷增长率10.5%。
澳央行认为，现在谈论澳洲审慎监管局对贷款给投资者的控制成效，还为时尚早，但它警告银行要保持审慎的标准，并表示将密切关注市场。
对上个月下调官方利率至2.25%的历史新低，澳央行表示此举很可能促进楼市交易，它还表示，在过去三年内，新州房产投资者贷款激增1.5倍，维州投资者贷款也同样增长强劲。
而澳洲业绩最佳的债券管理公司BT投资管理认为，在未来几年，澳洲经济出现衰退的可能只有5成。BT投资管理悉尼固定收益部门主管戈尔(Vimal Gor)认为，虽然澳央行与其它一些机构对房地产市场的强劲表示担忧，但如果房产市场出现放缓或降价，这才是我们面临的最糟糕情况，眼下除了悉尼和墨尔本，其他地区房市并不强劲。他说：“房产市场就是用来填补空缺的，矿业经济的放缓远超预期，如果现在连非矿业经济也出现放缓，我们还剩什么呢？”
澳新银行资深经济学家富临埃米特说，尽管楼市交易过火引发担忧，但她预计澳央行仍会在四月继续下调现金利率至2。0%。
文：Grant
This post was last modified on 2015年3月27日 19:59
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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