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学区房价格为什么这么High?(2)

(澳洲生活网)墨尔本3月第3周的上市拍卖数为1096个,拍卖成交率为77%。其中House的中位价格是94.1万元,单元和公寓房是59.3万元。据《时代报》报导 ,墨尔本的拍卖成交率达到了5年来的新高,说明市场持续火热。

西太银行的高级经济专家分析也表示,未来几个月储备银行还有可能再次降息。权威地产杂志 Smart Property Investment 的信息显示,除了珀斯和达尔文之外,2014年其它6个首府城市的租金都有不同程度的增长,其中墨尔本的增幅最大达2.9%。

华人对名校区住宅的追捧,已经到了疯狂的地步。我的一个客户朋友,原来在校区外很近的地点居住,三年前到学校为孩子申请入学被拒。他询问如果在校区内租房是否可行,校方回答他,你在校区外居住,有自己的住房,如果只是为了达成入学注册目的而在校区内租房,这纯粹是利用校区政策,我们还是不能接受。这位客户二话不说,那个周末就在校区拍卖下来一栋100多万的物业,周一拿著买房合同给学校看。学校的老师无话可说了,不知道这位老师是惊喜还是被吓到了。这位客户朋友竟然愿意花费100多万元的代价,让孩子在这所学校注册上学。

由于需求强劲,华人现在更热衷于在名校区内做地块分割建新房,多层公寓楼也逐渐兴起。房源多了会缓解校区住房紧张的压力,但是校区政策也不得不逐年收紧。甚至将来学校的政策很可能被迫实行根本性的变革。这会在一定程度上抑制校区内高不可攀的房价。

另一位年轻客户朋友,刚有了两个的孩子,他表示不可能有能力在名校区内买房,只是想买一个普通地区的房子先做投资。我说华人文化最大的特点之一就是教育攀比,等你的孩子到了入学年龄,你的压力就大了。现在最好的选择,就是在校区外不远的地点先买House投资,孩子上学前在校区内租房居住,等孩子进入学校适应一段时间以后,可以考虑搬回自己的家,孩子可以自己坐车上学。你自己的House,适合大家庭居住,而且可以随意装修扩建,House的增值潜力还是大。至于是否买校区内的单元房或者公寓,要看个人喜好,按照澳洲的家庭生活风格,较大的室外活动空间更利于孩子成长。

供稿:澳博信贷与地产投资(咨询热线:赵先生、高女士   95618875,0403570531)

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