学区房价格为什么这么High？（2）

（澳洲生活网）墨尔本3月第3周的上市拍卖数为1096个，拍卖成交率为77%。其中House的中位价格是94.1万元，单元和公寓房是59.3万元。据《时代报》报导 ，墨尔本的拍卖成交率达到了5年来的新高，说明市场持续火热。

西太银行的高级经济专家分析也表示，未来几个月储备银行还有可能再次降息。权威地产杂志 Smart Property Investment 的信息显示，除了珀斯和达尔文之外，2014年其它6个首府城市的租金都有不同程度的增长，其中墨尔本的增幅最大达2.9%。

华人对名校区住宅的追捧，已经到了疯狂的地步。我的一个客户朋友，原来在校区外很近的地点居住，三年前到学校为孩子申请入学被拒。他询问如果在校区内租房是否可行，校方回答他，你在校区外居住，有自己的住房，如果只是为了达成入学注册目的而在校区内租房，这纯粹是利用校区政策，我们还是不能接受。这位客户二话不说，那个周末就在校区拍卖下来一栋100多万的物业，周一拿著买房合同给学校看。学校的老师无话可说了，不知道这位老师是惊喜还是被吓到了。这位客户朋友竟然愿意花费100多万元的代价，让孩子在这所学校注册上学。

由于需求强劲，华人现在更热衷于在名校区内做地块分割建新房，多层公寓楼也逐渐兴起。房源多了会缓解校区住房紧张的压力，但是校区政策也不得不逐年收紧。甚至将来学校的政策很可能被迫实行根本性的变革。这会在一定程度上抑制校区内高不可攀的房价。

另一位年轻客户朋友，刚有了两个的孩子，他表示不可能有能力在名校区内买房，只是想买一个普通地区的房子先做投资。我说华人文化最大的特点之一就是教育攀比，等你的孩子到了入学年龄，你的压力就大了。现在最好的选择，就是在校区外不远的地点先买House投资，孩子上学前在校区内租房居住，等孩子进入学校适应一段时间以后，可以考虑搬回自己的家，孩子可以自己坐车上学。你自己的House，适合大家庭居住，而且可以随意装修扩建，House的增值潜力还是大。至于是否买校区内的单元房或者公寓，要看个人喜好，按照澳洲的家庭生活风格，较大的室外活动空间更利于孩子成长。

供稿：澳博信贷与地产投资(咨询热线:赵先生、高女士   95618875，0403570531)

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