（澳洲生活网）墨尔本3月第2周的上市拍卖数为959个，拍卖成交率为78%。其中House的中位价格是84.4万元,单元和公寓房是60.5万元。悉尼的市场持续火爆，拍卖成交率达到了六年的新高。 权威地产杂志Smart Property Investment 说，近来悉尼的房价增长太快，已经超过实际市场价值的25%，但并没有到达市场泡沫的地步。尽管房价增长明显，但由于失业水平增高，大宗商品价格下行，预测4月或者5月储备银行还会考虑再次降息。

澳洲新闻网报导说，墨尔本的父母们为了子女得到更好的教育，追捧公立学校的学区房，使得学区的房价大幅高于学区外的房价，区内区外的房价相差达到10万元。一份最新的报告将学校的考试分数和房价做了一个关联统计：在VCE分数40分以上，分数每增加1%，该学区内的房价会增加1.9万元。这些学区包括，Brunswick, Glen Waverley, McKinnon, Balwyn, Frankston, Carlton, Vermont South, Mount Waverley 和 Northcote等。不过在华人热捧的学区房还不止于此，像Balwyn, Glen Waverley, McKinnon，Mount Waverley，房价动辄一二百万元，区内外的价格相差20%至30%以上。

在墨尔本，公立名校附近的房价一直就在稳定增长，即使在2008下半年的金融危机时，房价也未见明显下跌。而自20013年起的这一波房价增长，主要是中国移民和资金的涌入，首先推动了公立名校区，特别是有完善的华人文化配套设施和服务的学区。相比之下，一些传统的私立名校地区，增长幅度反而落后了。因为私立学校毕竟不需要地区的严格限制，所以生活较富裕的华人可以选择住在住宅大风水好华人服务设施健全的地区，但可以送孩子去私立学校上学。其实即使没有孩子的夫妻，也会热衷学区房，因为学区房毕竟房源紧张但需求大，房价增长幅度长期来看总会高于其它普通地区。一些住在西区北区或者东南较远地区的年轻华人夫妻，在有了孩子之后，马上也要考虑尽早购买学区房。即使不准备要孩子的年轻夫妻，也会考虑在学区购买投资房产，因为增值潜力还是大（待续）。

供稿：澳博信贷与地产投资(咨询热线:赵先生、高女士   95618875，0403570531)

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