【繁荣世界】海外热钱进入澳洲地产日益引发关注

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（澳洲生活网讯）临近3月28日新南威尔士州政府大选，各地议员候选人纷纷安排时间与选民见面。借此大家也可以直接问询所关心的话题。我们参加了3月15日前在Eastwood的举办的一个活动，当地华人问的一个主要问题就是，如何帮助帮助他们买得起附近区内的房子？

据了解，不关是在这个区中的租房的本地华人面临这个困惑，还有西人，一个有代表性的夫妻俩，都同时上班的，也面临高涨的房价而不得不考虑搬到其它州去生活。

几个主要参加竞选的候选人对此也只能表示这是一个牵涉广泛的复杂问题，需要综合考虑。听众席给出了给海外投资者更高的门槛，以及后续投资的第2、3套房需要付出更多的费用的建议。

1、现金全额买房

在这前不久，澳大利亚一个访谈节目2GB《财经新闻》（Money News）也印证了大家对本地人未来买房的担心。

新闻的主播罗士（Ross Greenwood）在他的节目中被一位悉尼的房地产经纪告知：“这对于我这种房地产经纪是美好的日子，但对于我的孩子、你的孩子和听众们的孩子，他们就没有希望了。”

这位经纪说他来自悉尼一个以华裔人口为主的城区，这个城区也深受中国投资者欢迎。罗士确认过这位经纪人的身份，但并没有在节目中向观众公布。

这位房地产经纪问罗士：“您见过100万现金吗？”他回答说：“我想我没见过。”

该经纪形容了他看见巨额现金时的感受“每周都有中国投资者提着装有100万或200万现金的行李箱来到这里。那是相当醉人的，你都无法将目光从那堆钱上面挪开。”

由于澳大利亚有遵守大额现金交易的规定，这位经纪问询买家的资金来源。买家简单回应他：这些钱都是在中国开工厂赚的。我们不需要银行，我们可以在2周内解决一切问题。

罗士则好奇这些钱是如何通过澳大利亚海关的检查。该经纪说也曾问到投资者，他们会说：“你不用担心这个问题。”这些人购买的目标新房二手房都有。

2、资金转移渠道

由于中国外管局每人每年换汇上限为5万美元的规定，那么这些资金是怎么运出海外的呢？据悉，中国央行反洗钱监测分析中心课题组就曾经披露一份向境外转移资产的途径，其中几个主要的如下：

换汇中介

换汇中介采用的是“化整为零”的办法。中介机构会依据金额大小找几十甚至上百个个人账户进行划转，利用掉每张身份证的5万外币的换汇额度。这种办法，一般需要比较长的时间才能完成换汇，历时好几天甚至几周。且收取费用比“地下钱庄”便宜。

地下钱庄

地下钱庄它们通常挂名于 “投资公司”、“XX商行”甚至“移民服务机构”之下。操作快捷简便。内地客户先把人民币打入钱庄指定的内地账户，地下钱庄在扣除手续费后，按当天的汇率将外币打入客户在境外的账户。一个小时内客户在境外开设的银行户头就能够收到钱。有的甚至不扣除手续费用，只是赚取换汇差价。

广东等沿海地区尤其是毗邻香港的深圳地区，地下钱庄由来已久，异常活跃。

但这种模式换汇让人担忧，万一地下钱庄突然倒闭关门，或者将客户的资金吞了，根本无法通过法律途径追讨。

“蚂蚁搬家”

不寻找任何金融机构和中介，而是发动所有信得过的亲戚朋友协助自己，来完成这个转钱方法。如某客户一共凑齐了几十人，他先把人民币转给亲戚朋友，然后每人帮他换5万外币，并从不同的银行汇往他在国外的账户。

对于这种方法，一些有在境外买房经验的购房者善意提醒：不仅要提前在境外开好账户，而且最好多开几个，由于汇入国家也有金融监管，如果一个账户短期内收到大量资金，如果做不出合理的说明，可能会引起麻烦。

虚开发票

一些的投资者通过虚开发票金额的违法方式，将资金转移出境。如一家公司向一家外国公司支付100万外元购买实际价值50万外元的货物，多出来的资金转出后，投资于悉尼或者纽约的房地产或股票。

假冒交易

在这种方式中，转款者不是为某种商品多付款，而是就为一项从未发生的服务付款。数据显示，从2009年的400亿美元增加到2014年的960亿美元，翻了一倍多。上海的一位外资银行家说：“我们的客户只要认识一家愿意开具发票的海外公司，就能轻易地获得证明资料。实际上，中国餐馆开具的增值税发票，都可能比一家海外公司开具的发票具有更高的法律效力。”

赌场洗钱

洗钱者通过在境外使用信用卡大额消费或提现来实现资金向境外转移。目前中国对此类个人支付没有严格的外汇管制或限制。而对于各发卡机构来说，只要持卡人单次消费或提现是在信用额度内，且按时还款即可，并不做累计消费或提现的限制。这就为信用卡资金境外转移提供了可乘之机。

一些人是通过去澳门洗钱，一是把钱打到银行卡里参加赌场VIP客户的换筹，然后再通过掮客帮助安排筹码从“死筹”变成“活筹”换回资金，但不原路返回银行卡中；二是在赌场配套的店铺和当铺刷卡购买名牌手表或首饰后当场典当套现。

3、澳洲监管趋严

针对越来越多的外资对本地楼市的冲击，澳大利亚联邦政府近日公布了一份外国投资审查委员会（FIRB）关于购房的磋商文件。文件中提议的措施旨在重拾人们对外国投资审查系统的信心。

根据国会部长的财务主管凯利?奥德怀尔(Kelly O’Dwyer)告诉澳大利亚金融评论：”如果你是个外国投资者，你不能购买二手房；（而且）如果你想建立一个信托结构来增加收益，你却规避这个法规，那就是违法。”这让人联想到中国投资者3900万豪宅被要求限期强售一事。

最后，“繁荣世界”做为澳洲本土公司，愿意帮助投资者找到最好的地产机会，并协助推荐有信用的律师和会计师，为投资者的发展提供最真诚的帮助。

作者：黎澳蔚华

供稿：繁荣世界